¿Puedo comprar una casa con derechos de propiedad pequeña? ¿Está protegida por la ley?
1. ¿Puedo comprar una casa con derechos de propiedad pequeños? ¿Está protegida por la ley?
Dado que las casas con derechos de propiedad pequeños no son legales, no estarán protegidas por la ley. Desde una perspectiva legal, las transacciones no están permitidas y las ventas no tienen ningún efecto legal. Después de la compra, si hay un problema y la mediación no se puede resolver, no hay protección legal. Incluso si compra una casa con derechos de propiedad pequeños, todavía no tiene un certificado de bienes raíces y no puede transferir la propiedad. Algunas leyes y regulaciones relacionadas con la vivienda comercial no son válidas para casas con derechos de propiedad pequeños, y el contrato para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños tampoco es válido. No se requiere certificación notarial ni presentación, y es difícil proteger los derechos de los compradores de viviendas. .
Hay dos tipos principales de "pequeñas casas con derechos de propiedad": una está construida en terrenos de construcción colectiva, es decir, la casa construida en la "finca" pertenece únicamente al propietario colectivo de la zona rural. Los agricultores de las aldeas no pueden comprar; la otra son las casas construidas ilegalmente en tierras utilizadas por empresas colectivas o tierras cultivadas ocupadas.
Disposiciones legales pertinentes:
Las "Diversas opiniones sobre la confirmación, el registro y la emisión de derechos sobre tierras colectivas rurales" estipulan que para quienes utilizan la reforma del sistema de registro de hogares o el cambio no autorizado de aldea residencia sin legal El procedimiento de expropiación convierte las tierras colectivas de los agricultores en tierras de propiedad estatal, y los residentes urbanos compran tierras ilegales como granjas, residencias de agricultores o casas con pequeños derechos de propiedad en áreas rurales, y no se les permite registrarse ni emitir certificados. Quienes no confirmen, registren y emitan derechos sobre la tierra o estandaricen los libros de registro de acuerdo con las leyes y reglamentos, lo que tenga consecuencias graves, serán considerados seriamente responsables.
La "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas. Las propiedades rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Los agricultores que venden sus casas a residentes urbanos no pueden ser reconocidos ni protegidos por la ley, y no pueden solicitar certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces, certificados de impuestos sobre la escritura, etc. Trámites legales.
Artículo 63 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China": "Los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas; sin embargo, la tierra derechos de uso que sean consistentes con el uso del suelo Empresas que tengan una planificación general y hayan obtenido terrenos para construcción de acuerdo con la ley, excepto en los casos en que los derechos de uso del suelo se transfieran de acuerdo con la ley debido a quiebras, fusiones, etc.
El artículo 82 de la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China". Estipula que las tierras de propiedad colectiva de los agricultores se utilizan para construcciones no agrícolas sin autorización mediante transferencia, cesión de derechos de uso, o arrendamiento, o comercial colectivo. el terreno de construcción se entrega a unidades o individuos para su uso mediante transferencia, arrendamiento, etc. en violación de las disposiciones de esta Ley, el departamento de recursos naturales del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará la corrección dentro de un límite de tiempo. confiscar los ingresos ilegales e imponer una multa
Si se produce alguna de las siguientes circunstancias en el artículo 32 de las "Medidas de Registro de Bienes Raíces", el interesado deberá solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda después de la correspondiente. surtan efectos los documentos legales o se produzca el hecho:
(1) Compraventa;
(2) Permuta;
(3) Donación;
(4) Sucesiones y herencias;
(5) Dividir y fusionar casas, y transferir la propiedad;
(6) Ser el inversionista de las acciones de la casa;
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(7) La división o fusión de personas jurídicas u otras organizaciones, que resulte en la transferencia de propiedad;
(8) Las demás circunstancias que establezcan las leyes y reglamentos.
Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario vende viviendas comerciales, ayudará al comprador de la vivienda comercial a completar los procedimientos de registro de la vivienda
2 Cómo comprar una casa con derechos de propiedad pequeños
No se puede cambiar el nombre de una casa con derechos de pequeña propiedad. No existe un certificado de propiedad inmobiliaria 1. Los llamados "derechos de pequeña propiedad" se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores por las que se pagan tarifas de transferencia de tierras y otras tarifas. no han sido pagados. El certificado de derechos de propiedad no lo emite el departamento nacional de administración de vivienda, sino el gobierno del municipio o el gobierno de la aldea. Por eso se llama "derechos de propiedad del municipio", también llamados "derechos de pequeña propiedad". -Los llamados derechos de propiedad pequeña emitidos por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad real. Este tipo de casa no tiene un certificado de uso de la tierra y una licencia de preventa emitida por el estado. La Oficina de Administración de Tierras y Vivienda no registrará el contrato. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad real y válido 3. Si la tierra colectiva donde se encuentra la pequeña casa de derechos de propiedad puede transferirse entre residentes de la aldea administrativa, si es de otra aldea. Los residentes con residencia permanente registrada no pueden comprar estas casas de pequeña propiedad.
3. ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?
Hola, la respuesta a "¿Puedo comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?" es la siguiente. ¡Espero que pueda ayudarte!
1. Legalmente hablando, no se permite el comercio de casas pequeñas. Si hay un problema después de la compra y la mediación falla, no habrá protección legal. Por lo tanto, no se recomienda comprar una casa con derechos de propiedad pequeños.
2. Riesgos al comprar casas con derechos de pequeña propiedad:
Primero, las casas con “derecho de uso”, “derechos de propiedad municipal” y “derechos de pequeña propiedad” no tienen derechos de propiedad. protección y no tiene derecho a poseer la propiedad, transferencia, disposición, ingresos y otros derechos, y no puede manejar los procedimientos de transferencia de los derechos de propiedad de la casa.
En segundo lugar, las "casas de propiedad rural" y las "casas de propiedad de aldea" con derechos de pequeña propiedad no tienen certificados de derechos de propiedad nacionales. Sólo tienen certificados de derechos de propiedad emitidos por el gobierno municipal o el comité de aldea. Como casas con grandes derechos de propiedad. Misma hipoteca y traspaso. Si el Estado se enfrenta a la adquisición o demolición de tierras, será difícil proteger los intereses de los compradores de viviendas. El contrato de compra de vivienda firmado por ambas partes no es un contrato formal de compra de vivienda reconocido por la ley. Si hay disputa sobre la propiedad, carece de sustento legal.
En tercer lugar, no es posible solicitar un préstamo para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, como los derechos de propiedad rural, y sólo se puede pagar en una sola vez o en cuotas. Esto prácticamente aumentará el costo financiero. presión sobre los compradores de viviendas y aumentar los riesgos de la compra de viviendas.