¿Cuáles son las clasificaciones de uso de suelo?

Existen dos tipos de clasificación de uso del suelo: asignación de suelo y cesión de suelo. Puede pasar por los procedimientos de aprobación para el cambio de uso en circunstancias legales. Antes del registro, se debe obtener el consentimiento del cedente y ser aprobado por el departamento de gestión territorial y el departamento de planificación urbana, y se debe firmar un nuevo contrato de transferencia de terreno. 1. ¿Cuáles son las clasificaciones de uso de la tierra? Sólo hay dos formas de clasificación de uso de la tierra: asignación de tierras y transferencia de tierras. Los derechos de uso de la tierra se refieren a la posesión, utilización y beneficios que disfrutan las agencias, empresas e instituciones estatales, colectivos de agricultores y ciudadanos individuales, así como empresas con financiación extranjera que cumplen con condiciones legales, de acuerdo con procedimientos legales o de acuerdo con acuerdos sobre el estado. -Tierras de propiedad o tierras colectivas de agricultores y derechos de disposición limitados.

2. ¿Se puede cambiar el uso de la tierra? Los usuarios de la tierra pueden cambiar el uso de la tierra de propiedad estatal, pero deben pasar por los procedimientos de aprobación pertinentes de acuerdo con las leyes y regulaciones. El artículo 12 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que si la propiedad y el uso de la tierra cambian de conformidad con la ley, se deben completar los procedimientos de registro de cambio de tierra. El artículo 56 estipula que cuando una unidad de construcción utilice terrenos de propiedad estatal, deberá utilizar el terreno de acuerdo con las disposiciones del contrato de uso pago, como la transferencia de derechos de uso de la tierra o las disposiciones del documento de aprobación de asignación de derechos de uso de la tierra; Si realmente es necesario cambiar el uso de construcción del terreno, deberá pasar por el departamento de administración de tierras del gobierno popular correspondiente y lo presentará al gobierno popular que aprobó originalmente el uso del suelo para su aprobación.

3. ¿Qué significa que el uso de suelo es comercial y residencial? El uso de suelo registrado en el certificado de suelo es comercial y residencial, lo que significa que el suelo se utiliza tanto para fines comerciales como residenciales y es Un suelo integral compatible con usos comerciales y residenciales. Los edificios comerciales y residenciales generalmente tienen centros comerciales, tiendas y negocios en la planta baja (o varios pisos), y el resto son terrenos residenciales integrales. "Suelo comercial y residencial" se refiere a suelo integral que es compatible con usos tanto comerciales como residenciales. No existe una disposición clara al respecto en la ley actual. En la "Clasificación Nacional de Tierras" promulgada por el Ministerio de Tierras y Recursos, las tierras mixtas residenciales y comerciales utilizadas principalmente por residentes urbanos se definen como tierras residenciales mixtas urbanas y se clasifican como tierras residenciales. Permítanme recordarles que cuando se transfiere suelo de propiedad estatal, por diferentes usos previstos, se divide en suelo residencial (70 años) suelo industrial (50 años); suelo educativo, científico y tecnológico, suelo cultural, sanitario y deportivo; (50 años); terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento (40 años); terrenos integrales u otros (50 años). La principal diferencia es el uso y la vida útil, y la tarifa de transferencia del terreno que paga el desarrollador también es diferente. En cuanto a la naturaleza y plazo de cesión de los "suelos comerciales y residenciales", depende del "Contrato de cesión de terrenos" o del certificado de derecho de uso del suelo. Hay dos posibilidades: se puede calcular por separado según 70 años para terrenos residenciales y 40 años. para terrenos comerciales, o se puede calcular uniformemente según 50 años para terrenos integrales.