¿Se puede transferir el derecho de uso de la tierra familiar?

El derecho a utilizar la tierra rural se puede transferir, pero se debe presentar una solicitud previa a la organización colectiva de la aldea para determinar si la transferencia es legal. Aunque las leyes de nuestro país en principio estipulan que un hogar sólo puede poseer una vivienda, teniendo en cuenta el desequilibrio de la propiedad de la vivienda causado por la herencia y otras razones, la transferencia de la vivienda todavía se reconoce condicionalmente.

Las viviendas rurales se pueden transferir condicionalmente. Cada aldeano rural solo puede poseer una vivienda, y el área de la vivienda no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente de la Central. Gobierno. Los aldeanos rurales venden o alquilan sus casas. No se aprobará ninguna solicitud posterior de tierras.

Bajo qué circunstancias es ilegal transferir tierras familiares:

1. Transferencia a un cesionario que no cumple con las condiciones

Las tierras familiares de los agricultores pueden ser transferidas. transferido, pero no Cualquiera puede recibir la propiedad transferida como cesionario. Por ejemplo, es ilegal que un agricultor transfiera su propiedad a una persona que no sea miembro del colectivo de la aldea, una persona jurídica corporativa o una persona con un registro de hogar no agrícola, y la transferencia no está protegida por la ley. .

2. Violación de la regla "un hogar, una casa"

El estado estipula claramente que un registro de hogar solo puede poseer una propiedad. En otras palabras, durante la transferencia de la propiedad. , el cesionario debe No había ninguna propiedad antes de la transferencia, pero solo una después de que la transferencia fuera exitosa. En resumen, es ilegal si el cesionario posee más de dos terrenos durante la transferencia.

3. Viola el principio de "la tierra sigue a la casa"

La propiedad de la finca no pertenece a los particulares. Los agricultores sólo tienen derecho a utilizar la finca durante. Durante el proceso de transferencia de la propiedad, el cesionario en realidad lo que obtiene es una casa, y los derechos de uso de la propiedad están adjuntos a la casa. Por lo tanto, es ilegal que los agricultores transfieran su propiedad solos. Deben construir una casa en la propiedad y transferirla una vez completada la construcción antes de poder transferir la propiedad.

4. Revisión de infracciones

Departamentos especiales revisarán si la transferencia de tierras familiares es legal. Si el departamento que aprueba las condiciones de transferencia opera en violación de las regulaciones, la transferencia de tierras sujetas a revisión ilegal será ilegal.

3. Cuáles son los derechos y obligaciones del titular del derecho de uso de la vivienda:

1. Los derechos del titular del derecho de utilización de la vivienda.

(1) El titular del derecho tiene derecho a construir casas y otros anexos en el terreno de la propiedad. Después de obtener el derecho a utilizar la propiedad a través de procedimientos de aprobación legal, el titular del derecho tiene derecho a construir residencias y otros elementos auxiliares en la propiedad. Este es el objetivo principal del establecimiento de derechos de uso de viviendas. Los titulares de derechos también tienen derecho a plantar árboles en espacios abiertos fuera de la propiedad.

(2) El obligante tiene derecho a disponer del derecho de uso de la tierra de la propiedad. Aunque nuestro país prohíbe la transferencia de derechos de uso de la propiedad, los residentes rurales disfrutan de la propiedad de las casas en la propiedad y pueden disponer libremente de ellas.

2. Obligaciones del titular de derechos de uso de vivienda.

La principal obligación del titular del derecho de uso de la vivienda es utilizarla de conformidad con los fines prescritos. Los terrenos familiares se utilizan para construir residencias de los aldeanos. El titular del derecho de uso de los terrenos familiares no puede utilizarlos para otros fines sin autorización, como utilizarlos para construir fábricas, hoteles, hoteles, etc. Sin embargo, considerando la situación actual en las zonas rurales de nuestro país, si los aldeanos rurales sólo utilizan la tierra adyacente a sus hogares para dedicarse a actividades comerciales y de producción de estilo familiar en pequeña escala, no constituye un cambio en el uso de la propiedad. tierra.

La transferencia de derechos de uso de finca es un proceso que involucra trámites y precauciones legales. En primer lugar, el cedente debe pasar por los procedimientos pertinentes, como solicitar el registro de transferencia, obtener un certificado de propiedad de la tierra, etc. Al mismo tiempo, el cedente y el cesionario deben firmar un acuerdo escrito para aclarar las condiciones de la transferencia, el precio de la transferencia, etc. Las precauciones incluyen garantizar la legalidad y validez de los derechos de uso de la propiedad, cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes y evitar la infracción de los derechos de otros. Además, se debe prestar atención a las cuestiones fiscales y la protección de los derechos de propiedad durante el proceso de transferencia. Antes de transferir el derecho de uso de una propiedad, se recomienda consultar a un abogado profesional o a los departamentos pertinentes para garantizar el cumplimiento.

Base jurídica:

El párrafo 3 del artículo 62 de la "Ley de gestión de tierras" estipula:

Los aldeanos rurales que venden o alquilan sus casas y luego solicitan fincas, no aprobadas.

Si un aldeano rural posee más de dos viviendas por herencia u otras razones, las residencias sobrantes deben transferirse y los aldeanos que reciben las viviendas deben cumplir las condiciones para solicitar viviendas y manejar el asunto en De conformidad con las disposiciones de estas Medidas relativas a los procedimientos de aprobación de viviendas, aunque las leyes de nuestro país en principio estipulan que un hogar sólo puede poseer una vivienda, teniendo en cuenta el desequilibrio de la propiedad de viviendas causado por la herencia y otras razones, la transferencia de viviendas todavía se aprueba condicionalmente.