Carta de garantía de propiedad prematrimonial
Garantía de bienes prematrimoniales
En la vida social actual, cada vez son más las situaciones en las que es necesario utilizar una garantía. Una garantía es en realidad un tipo de contrato y además tiene. efecto jurídico. ¿No tienes idea a la hora de redactar una carta de garantía? La siguiente es una carta de garantía de propiedad prematrimonial que compilé y es solo para referencia.
Garantía de propiedad prematrimonial 1
Datos del caso
En 20xx, Li (hombre) y Liu (mujer) se conocieron después de conocerlos. En octubre del mismo año, cuando se registraron para casarse, Li amaba y cuidaba mucho a Liu, pero a medida que se acercaba el matrimonio, todavía no se divertía menos y no era lo suficientemente responsable. Por lo tanto, Liu le pidió a Li que escribiera. carta de garantía antes del matrimonio, que decía: Si un día Li solicita el divorcio primero, la mitad de todos los bienes que poseía Li antes del matrimonio se entregarán a Liu. Después del matrimonio, Li a menudo jugaba hasta altas horas de la noche antes de regresar a casa. Liu intentó persuadirla muchas veces pero fue en vano, lo que resultó en crecientes conflictos y frecuentes peleas entre las dos partes. En 20xx, Li demandó al tribunal por divorcio. Durante el juicio, Liu presentó la carta de garantía de Li y solicitó al tribunal que la confirmara. Respecto a la validez de la carta de garantía han surgido tres opiniones diferentes:
Desacuerdo
La primera opinión es que la carta de garantía viola los principios del derecho civil y no necesariamente puede tener efectos jurídicos. . Es aceptable creer que la carta de garantía escrita por Li antes del matrimonio solo incluía un acuerdo sobre sus bienes prematrimoniales, pero no incluía disposiciones similares sobre los bienes de Liu. Esto es obviamente injusto para Li y es una injusticia obvia en el ámbito civil. La ley es un acto civil para revocar la garantía, por lo que Li puede solicitar al tribunal la revocación de la garantía.
La segunda opinión es que la carta de garantía es similar a un contrato de donación con condiciones de rescisión, y el donante puede revocar la donación antes de que se transfiera el derecho a donar la propiedad. En este caso, el divorcio de ambas partes es la condición de rescisión adjunta al contrato de donación. Si no se cumplen las condiciones, el contrato de donación no será legalmente efectivo. Por lo tanto, Li puede revocar la donación de la propiedad de Liu antes de que las partes se divorcien. Dado que Li escribió una carta de garantía para hacerle una promesa a Liu para casarse y vivir junto con la otra parte en el futuro, si se divorcian, el propósito original de que Li y Liu vivan juntos será derrotado, y Li debería ser capaz de revocar su promesa a Liu de una donación de determinados bienes, por lo que la garantía no tiene efectos jurídicos en este momento.
La tercera opinión es que la carta de garantía es un acuerdo entre el marido y la mujer respecto de los bienes prematrimoniales, es la verdadera expresión de la intención de ambas partes y debe estar protegido por la ley, por lo que la carta de garantía. tiene efectos legales.
Análisis de gestión
La tercera opinión se basa en las siguientes razones:
1. El sistema de propiedad conyugal estipulado en la Ley de Matrimonio de mi país incluye la propiedad conjunta legal. de marido y mujer para el sistema de propiedad conjunta entre marido y mujer, según el artículo 19 de la "Ley de Matrimonio" de mi país: "El marido y la mujer pueden acordar que los bienes adquiridos durante la relación matrimonial y los bienes antes del matrimonio serán de propiedad. uno por otro, y la propiedad será propiedad conjunta de cada uno." Todo o parte será propiedad separada, y parte será propiedad conjunta. El acuerdo será por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, el Se aplicarán las disposiciones de los artículos 17 y 18 de esta Ley. "Se puede observar que el marido y la mujer pueden pasar el acuerdo. La característica principal de un acuerdo para determinar la propiedad de la propiedad es la verdadera expresión de la intención entre marido y mujer sobre la premisa de cumplir con las disposiciones legales. En este caso, Li y Liu escribieron una carta de garantía antes del matrimonio para estipular cierta propiedad. Es parte del sistema de propiedad acordado por la pareja y está protegido por la ley, por lo que la carta de garantía tiene efecto legal. Aunque la ley no obliga a que la propiedad pactada esté por escrito, la esencia de la garantía en este caso es un acuerdo por escrito.
2. El artículo 1 de las "Diversas opiniones específicas del Tribunal Supremo Popular sobre la tramitación de cuestiones de división de bienes en los juicios de casos de divorcio por los tribunales populares" estipula: "Cualquier acuerdo sobre bienes conyugales que eluda la ley no es válida." Las disposiciones de esta interpretación judicial se han convertido en un punto de avance para que todos objeten la validez de la carta de garantía. Es decir, como sostiene el primer punto de vista anterior, la firma de la carta de garantía es injusta para Li y es un acto jurídico revocable. actuar. Li tiene derecho a deshacerlo.
Pero este no es el caso. En primer lugar, Li tiene derecho a elegir antes de escribir la carta de garantía. Puede optar por no escribir la carta de garantía o puede optar por no casarse con Liu. Escribir la carta de garantía tiene un gran interés en él. Al final, para realizar sus propios intereses matrimoniales, decidió escribir, pero renunció a escribir. Por lo tanto, Li lo hizo voluntariamente, entonces, ¿cómo puede ser injusto? . En segundo lugar, la condición previa para dividir la propiedad por la mitad según lo acordado en la carta de garantía es que Li primero solicite el divorcio. Por esta razón, Liu no violó las disposiciones de la ley y le pidió a Li que no solicitara el divorcio. Se determinará que el acuerdo es legal y válido, y Li no debe revocarlo. Finalmente, la carta de garantía es sólo un acuerdo sobre cómo se manejará el bien después del divorcio de las partes, y no es una estipulación sobre la devolución definitiva del bien donado al cumplirse las condiciones de rescisión, por lo que no puede equivaler a una carta general. contrato de donación.
En resumen, la carta de garantía es un acuerdo sobre bienes prematrimoniales realizado por ambas partes dentro del ámbito de la ley y con base en su autonomía de voluntad, y es un acto legal y válido. En la actualidad, con el desarrollo de la sociedad, el sistema de propiedad acordado por marido y mujer eventualmente alcanzará el mismo estatus importante que el sistema de propiedad legal. Por lo tanto, en la práctica judicial, debemos partir de los principios de voluntariedad e igualdad y respetar plenamente los principios. autonomía de las partes para reflejar la máxima protección de la ley. El valor significativo de los derechos de propiedad de la parte. Garantía de propiedad prematrimonial 2
Con el desarrollo de la era económica, la tasa de divorcios aumenta gradualmente cada año. El divorcio parece ser algo común para algunas personas. Después del divorcio, la cuestión de la distribución de bienes entre marido y mujer se ha convertido en el desencadenante de muchos conflictos y disputas. En este momento, debemos adherirnos al principio de distribución justa y equitativa.
1. Cómo dividir la casa antes del matrimonio y los bienes durante el divorcio
Entonces, ¿cómo dividir la casa durante el divorcio? Esto también debe considerarse según las circunstancias. Si una casa comprada antes del matrimonio es propiedad de uno de los cónyuges, se convertirá en propiedad personal en caso de divorcio y no podrá dividirse. Por el contrario, si la casa es propiedad conjunta del marido y la mujer, debe dividirse de acuerdo con los siguientes principios de división de bienes del divorcio.
(1) El principio de igualdad entre hombres y mujeres. Tanto el marido como la mujer dividen por partes iguales los mismos bienes, incluida la casa, y disfrutan de los mismos derechos y obligaciones.
(2) El principio de velar por el interés de los hijos y de la mujer. Teniendo en cuenta las características fisiológicas, la casa debe dividirse para darle a la mujer una parte adecuada de la parte. Al mismo tiempo, se debe prestar especial atención al cuidado de la parte a quien se le asigna la custodia de los hijos.
(3) El principio de beneficiar la vida y hacerla conveniente. Al dividir una casa en un divorcio, trate de considerar a la parte que realmente necesita la casa o que puede usarla efectivamente. Por ejemplo, una de las partes ya es dueña de una casa, pero la otra parte no tiene una. Se debe determinar que la casa está en necesidad de acuerdo con este principio y compensar adecuadamente a la otra parte.
Además, también se deben considerar circunstancias específicas, por ejemplo, si ambos padres aportan dinero para comprar una casa juntos, la parte del capital aportado por ambos padres también debe considerarse apropiadamente al dividir la casa.
2. ¿Es la propiedad prematrimonial propiedad conjunta del marido y la mujer?
Si la propiedad prematrimonial es propiedad conjunta del marido y la mujer. generalmente hay tres situaciones: primero, una de las partes está casada. Una casa comprada con capital antes del matrimonio; segundo, una casa comprada con capital de uno de los padres o de ambos padres; tercera, una casa donde una de las partes pagó el pago inicial con propiedad personal antes del matrimonio; . Estas tres situaciones se detallarán a continuación:
(1) Una casa comprada por una de las partes con sus propios fondos antes de casarse. Según las disposiciones de la Ley de Matrimonio, los bienes prematrimoniales de una de las partes son bienes individuales de una de las partes. Antes de casarse, la casa que una de las partes compró, pagó y poseyó es obviamente propiedad de una de las partes antes del matrimonio y es propiedad personal, no propiedad conjunta de marido y mujer. Sin embargo, si una de las partes invierte su propio dinero para comprar una casa antes de casarse, pero por alguna razón registra los derechos de propiedad a nombre de ambas partes, esto se considera un regalo para la otra parte. los bienes comunes del marido y la mujer.
(2) Una casa comprada con fondos de uno de los padres o de ambos padres. Una casa comprada por uno de los padres para sus hijos, y el título de propiedad está registrado a nombre del hijo del inversionista, se considera un regalo solo para uno de los hijos, y la casa debe reconocerse como propiedad personal de uno de los cónyuges. .
Sin embargo, si los derechos de propiedad están registrados a nombre del marido y la mujer, se considerará un regalo para ambos, y la casa deberá reconocerse como propiedad conjunta del marido y la mujer. En segundo lugar, si la casa se compra con capital de los padres de ambas partes y los derechos de propiedad están registrados a nombre de uno de los hijos, se puede considerar que la casa es propiedad de ambas partes según la participación de sus padres en la inversión. , y es propiedad conjunta de la pareja. En realidad, muchos padres utilizan los ahorros de toda su vida para comprar una casa para sus hijos. Esta disposición también protege la propiedad de ambas partes en el matrimonio y de sus padres.
(3) Si una de las partes firma un contrato de compra de vivienda antes de casarse y utiliza bienes personales para pagar el pago inicial de la casa, si utiliza los bienes conjuntos de la pareja para pagar el préstamo después del matrimonio, y la casa está registrada a nombre de la casa de pago inicial. Primero puede llegar a un acuerdo. Si el acuerdo fracasa, el tribunal generalmente determinará que la casa pertenece a la parte que registró los derechos de propiedad y que los pagos del préstamo se realizarán por. ambas partes pueden ser compensadas por una parte a la otra parte.
3. Cómo dividir el préstamo para comprar una casa después del matrimonio durante el divorcio
La identificación de los derechos de propiedad de la casa se basa en la firma del contrato, no en el momento en que la propiedad real Se obtiene el certificado de propiedad.
1. Depende de si la casa se compró antes o después del matrimonio. Si se compra antes del matrimonio, es propiedad personal de una de las partes antes del matrimonio y la otra parte no tiene derecho a dividirla. . Si una de las partes lo compra antes del matrimonio, pero el nombre de la otra parte se agrega antes o después del matrimonio, es propiedad conjunta de ambas partes.
2. Si la casa se compra después del matrimonio, y si ambas partes no tienen un acuerdo especial sobre la propiedad, incluso si solo hay el nombre de una persona, es propiedad conjunta de su esposo y su esposa y deben dividirse igualmente.
3. Sin embargo, ya sea que se compre antes o después del matrimonio, si el préstamo se paga en conjunto, la parte de pago del préstamo y la parte de valor agregado después del matrimonio deben dividirse en partes iguales.
Plan de división específico: Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la "Ley de matrimonio de la República Popular China" (3) Artículo 10, párrafo 2, "Ambas partes tienen el mismo derechos después del matrimonio" El monto pagado por el pago del préstamo y la porción correspondiente de la apreciación de la propiedad generalmente se pueden calcular de acuerdo con la siguiente fórmula: la porción máxima de pago del préstamo de la pareja después del matrimonio (incluido el capital y los intereses pagados después del matrimonio) ÷ el precio de compra real (el precio de compra de la casa) Todos los intereses se han pagado en ese momento) × precio de mercado de la casa en el momento del divorcio.
Si no hay acuerdo especial, los bienes adquiridos con préstamo después del matrimonio serán propiedad conjunta del marido y la mujer y se dividirán en partes iguales en caso de divorcio. Cabe señalar que al comprar una casa con un préstamo después del matrimonio, ya sea que una persona pague el pago de la casa o que ambos esposos paguen el pago de la casa conjuntamente, y si una de las partes paga el préstamo o ambas partes pagan el préstamo conjuntamente, No afecta el precio de la vivienda. Formación de la misma propiedad.
Si el préstamo ha sido liquidado en el momento del divorcio, las dos partes pueden dividirlo a partes iguales según el valor de mercado. El precio de mercado de la vivienda se basa en el valor de tasación de una inmobiliaria profesional. empresa de tasación.
Solo manejando adecuadamente la cuestión de la división de bienes entre marido y mujer durante el matrimonio se pueden evitar disputas de propiedad o entre las dos partes.