Estándares nacionales de compensación por expropiación de tierras

Las normas nacionales de compensación por expropiación de tierras son las siguientes:

1. La tarifa de compensación de la tierra es generalmente de seis a diez veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra;

2. Subsidio de reasentamiento para la expropiación de la tierra. Calculado en base al número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada por persona de la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que necesita ser reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá quince veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación;

3. Para los cultivos recién sembrados, el costo de producción se compensará con un tercio del valor de la producción trimestral. Para los cultivos en el período de crecimiento, la compensación máxima se basa en el valor de producción del primer trimestre. No se concederá ninguna compensación por los cereales, los cultivos oleaginosos y las hortalizas tiernas que puedan cosecharse. En el caso de los árboles económicos perennes, se deben trasplantar tanto como sea posible, y la unidad usuaria de la tierra pagará la tarifa del trasplante. Si los árboles no se pueden trasplantar y deben talarse, la unidad usuaria de la tierra los compensará de acuerdo con el valor real; valor. Para los árboles maduros, los propietarios de los árboles deberán talarlos ellos mismos sin compensación;

4. Normas de compensación para otros accesorios. La adquisición de terrenos requiere la reubicación de ferrocarriles, carreteras, cables de alto voltaje, líneas de comunicación, líneas de radiodifusión, etc. Es necesario negociar con los departamentos pertinentes en función de circunstancias específicas, preparar un presupuesto de inversión e incluirlo en el presupuesto de diseño preliminar para aprobación. La compensación por la demolición de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas y otros edificios de apoyo, pozos de agua, estanques artificiales para peces, granjas de cría, tumbas, baños, pocilgas, etc. se basará en las normas pertinentes y en el pago de tarifas de reubicación o tarifas de compensación. Cuando los usuarios de tierras ocupan tierras agrícolas para construir casas o realizar otras construcciones no agrícolas, deben pagar el impuesto de ocupación de tierras agrícolas de conformidad con las reglamentaciones.

Condiciones para la adquisición de tierras:

1. La adquisición de tierras debe ser para beneficio del público;

2. el poder exclusivo del gobierno. Ninguna otra unidad o individuo tiene derecho a adquirir tierras. Al mismo tiempo, la unidad cuyo terreno está siendo requisado debe obedecer y no obstaculizar la requisa de terreno;

3. La aprobación debe obtenerse de conformidad con la ley. La expropiación de tierras agrícolas básicas, tierras cultivadas distintas de las tierras agrícolas básicas que superen las 35 hectáreas y otras tierras que superen las 70 hectáreas debe ser aprobada por el Consejo de Estado. La expropiación de otras tierras será aprobada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central y reportada al Consejo de Estado para su registro. Al expropiar tierras agrícolas, la aprobación para la conversión de tierras agrícolas debe tramitarse con antelación de conformidad con las normas pertinentes. Una vez aprobada la adquisición de tierras por parte del estado de acuerdo con los procedimientos legales, el gobierno popular local a nivel de condado o superior deberá anunciarla y organizar su implementación.

4 Las unidades de tierras expropiadas deben ser compensadas de conformidad. con la ley. El propietario y usuario de la tierra expropiada deberá, dentro del plazo especificado en el anuncio, acudir al departamento de administración de tierras del gobierno popular local con el certificado de propiedad de la tierra para registrarse para recibir una compensación por expropiación de tierras. Si se expropian terrenos, la compensación se proporcionará de acuerdo con el propósito original del terreno expropiado. Las leyes y reglamentos administrativos pertinentes tienen disposiciones especiales sobre las normas de compensación específicas para la expropiación;

5. La expropiación de tierras debe ser divulgada al público y sujeta a supervisión social. Una vez determinado el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras, el gobierno popular local correspondiente hará un anuncio y escuchará las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y de los agricultores cuyas tierras hayan sido adquiridas. La organización económica colectiva rural cuyas tierras hayan sido expropiadas anunciará a los miembros de la organización económica colectiva el estado de los ingresos y gastos de las tasas de compensación por las tierras expropiadas y aceptará la supervisión. Al mismo tiempo, se estipula que está prohibido ocupar o apropiarse indebidamente de los derechos de compensación por la adquisición de tierras y otros gastos relacionados de las unidades cuyos terrenos han sido expropiados.

En resumen, los estándares de compensación por adquisición de tierras se determinan en función de las condiciones reales de la tierra en cada región. Cuando el Estado requisa tierras de los agricultores, debe pagar a los agricultores derechos de reasentamiento, derechos de requisa de tierras y otros derechos. Antes de requisar las tierras, el Estado debe notificar a los usuarios de las tierras expropiadas e implementar una política de compensación primero y después.

Base jurídica:

Artículo 45 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Para las necesidades de los intereses públicos, bajo cualquiera de las En las siguientes circunstancias, si es realmente necesario expropiar tierras de propiedad colectiva de los agricultores, la expropiación puede llevarse a cabo de conformidad con la ley:

(1) Tierra necesaria para fines militares y diplomáticos;

(2) Por parte del gobierno Se requiere terreno para la construcción de energía, transporte, conservación de agua, comunicaciones, correos y otras infraestructuras organizadas e implementadas;

(3) Ciencia y tecnología, educación, cultura , salud, deportes, medio ambiente ecológico y protección de recursos organizados e implementados por el gobierno, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, servicios comunitarios integrales, bienestar social, servicios públicos municipales, atención especial y reasentamiento, protección de héroes y otras instituciones públicas que requieren terreno;

(4) Reubicación para el alivio de la pobreza organizada por el gobierno, se necesita terreno para la construcción de proyectos de viviendas asequibles;

(5) Dentro del alcance del terreno de construcción urbana determinado en el plan general de uso de la tierra, y organizado e implementado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior con la aprobación del gobierno popular a nivel provincial o superior. Se necesita terreno para el desarrollo y la construcción de grandes extensiones;

(6) Otras situaciones en las que la ley estipula que las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden ser expropiadas en beneficio del público.

Las actividades de construcción especificadas en el párrafo anterior deberán cumplir con el plan nacional de desarrollo económico y social, el plan general de uso del suelo, la planificación urbana y rural y la planificación especial de las actividades de construcción especificadas en los puntos (4) y (; 5) También deberá incluirse en el plan nacional anual de desarrollo económico y social; el desarrollo de las áreas completas especificadas en el punto (5) también deberá cumplir con las normas estipuladas por el departamento de recursos naturales del Consejo de Estado.