Proceso de compra de vivienda en Chaohu, Anhui
A la hora de comprar una casa de segunda mano, debes prestar atención a los siguientes puntos:
En primer lugar, si hay una parte de construcción privada. Por ejemplo, la ocupación de la plataforma del techo y el corredor, o si hay un pequeño ático en la casa, si hay algún cambio en la estructura interna y externa de la casa, como convertir el balcón en un dormitorio o cocina, dividirlo; una habitación en dos habitaciones, etc. , y si el balcón lo cierra el propio propietario, lo que implica la cuestión de cómo se calcula el área.
En segundo lugar, confirma la zona exacta de la casa. Incluyendo el área de construcción, el área utilizable y el área real de la habitación. El área de construcción generalmente se indica en el certificado de propiedad inmobiliaria. La forma más segura es probar el área de una esquina a otra de la casa. la llamada zona de alfombras.
En tercer lugar, observa la estructura interna de la casa. Si el tipo de casa es razonable y si hay deficiencias que son particularmente inadecuadas para vivir; si hay demasiadas tuberías y si el cableado no es razonable si hay signos de filtración de agua en el techo; si hay grietas evidentes o desprendimientos; y otros problemas en las paredes.
4. Valoración de viviendas y equipamientos municipales. Abra el grifo y observe la calidad y presión del agua; encienda el televisor para ver si la imagen es clara y cuántos programas se pueden ver, confirme la capacidad de suministro eléctrico de la casa para evitar la vergüenza de no poder encender el; aire acondicionado en verano; observar si los cables interiores y exteriores están envejecidos; si el gas se ha convertido a gas natural; si hay suministro de agua caliente en la comunidad o si la propia casa tiene suministro y carga de agua; de calefacción en invierno, si el número de radiadores es suficiente y si la temperatura de calefacción es suficiente.
En quinto lugar, comprender la situación actual de la decoración. Si la casa original ha sido renovada, el nivel y el alcance de la renovación y si es necesario destruirla por completo, comprenda el diagrama de la estructura interna de la casa, incluida la dirección de las tuberías y la ubicación de los muros de carga; para que pueda ser renovado.
6. Nivel de gestión de la propiedad. ¿Cómo cobrar el agua, la luz, el gas y la calefacción? ¿Lo cobras en casa o lo pagas tú mismo? Si sales en plena noche observa la marca, la velocidad y el manejo del ascensor; de los corredores públicos; si la comunidad está cerrada; ¿cuál es el nivel de seguridad? Observe el número y la responsabilidad del personal de seguridad. ¿Cómo es el trabajo ecológico en la comunidad? ¿Qué servicios brinda la empresa de administración de propiedades?
7. Comprender el coste de vida futuro. Precios del agua, la electricidad, el carbón y la calefacción; normas de cobro de las tasas de gestión de la propiedad;
8. La historia de la casa antigua. en qué año se construyó, cuánto dura el período de uso de la tierra; quién vive allí, con qué antecedentes y con qué propósito; si se han producido eventos adversos como atrasos de dinero o robo, si la empresa de administración de la propiedad está en mora; así como el coste del agua, la electricidad, el carbón y la calefacción.
9.Integración vecinal. Los buenos vecinos harán tu vida feliz. Ir a la comunidad en diferentes momentos para ver a la gente yendo y viniendo, y juzgar la clase social de la gente a través de su vestimenta y patrones de vida diaria; visitar a los vecinos de arriba a abajo, de izquierda a derecha, para entender si se sienten cómodos viviendo aquí; de guardia en el comité vecinal o en la sala de comunicación para comprender la situación.
Además, también debemos entender:
Primero, los derechos de propiedad: si se permite la reventa de la unidad original; confirmar si la vivienda pública comprada al precio estándar se ha reabastecido; al precio de costo o dividido en proporción a la unidad original cuando se reestructura la mayoría de las viviendas públicas, la unidad original conserva el derecho de prioridad para recomprar y debe confirmar si la unidad original acepta vender, en términos generales, la vivienda pública producida; con suministros militares, los hospitales (hospitales) y las escuelas (escuelas) deben ser construidos por la unidad original antes de poder venderse; preste atención a si el propietario y el vendedor en el certificado de propiedad son la misma persona; una casa de precio de costo, una casa estándar o una casa asequible; si el área confirmada en el certificado de propiedad no coincide con el área real, asegúrese de verificar el certificado de propiedad original, verifique la autenticidad del certificado de propiedad; autoridad de vivienda confirmar la integridad de los derechos de propiedad, si existe una hipoteca (incluida la hipoteca privada), y * * * alguien está esperando.
2. Comprar una casa - Manténgase al tanto de los cambios en trámites, tarifas y trámites. La cotización de viviendas públicas es algo nuevo, por lo que hay que estar mentalmente preparado y mantenerse al tanto de los cambios de política; los informes de los medios están muy preocupados por la cotización de viviendas públicas, así que preste atención a las nuevas noticias en los periódicos; Lo más fiable es consultar con los departamentos de gestión de vivienda correspondientes para estar al día de las últimas novedades.
En tercer lugar, ¿vale la pena el precio de la casa? Juzgue su valor comparándola repetidamente con viviendas públicas de gran altura; encomiende la evaluación a una empresa intermediaria confiable o a una empresa de tasación; Préstamos, Se realizará una tasación del valor y se puede considerar el valor mínimo de la casa.
4. ¿Se puede obtener una hipoteca de vivienda de segunda mano? Las condiciones para una hipoteca de vivienda de segunda mano son: tener 18 años y tener registro de hogar urbano y acreditar ingresos y pagos estables; del capital y los intereses; estar dispuesto a comprar una casa como una hipoteca, o ser capaz de proporcionar Otros préstamos hipotecarios calificados la propiedad de la casa comprada es verdadera y se deben pagar los gastos de tramitación correspondientes;
5. ¿Deberías contratar a un abogado? La situación de la compra y venta de casas de segunda mano es más complicada que la de las casas comerciales, y es más confiable contar con un abogado que le brinde asesoramiento. La vivienda pública no existe desde hace mucho tiempo en el mercado, no hay muchos abogados que puedan proporcionar dichos servicios y los estándares de cobro son inciertos, se recomienda invitar a abogados que estén lo más familiarizados posible con el negocio como asesores integrales;
En sexto lugar, ¿debería encontrar un banco agente? La información sobre viviendas de segunda mano del banco agente debe ser relativamente completa, pero es necesario verificar la exactitud de la información antes de entregar su negocio al banco agente; necesitas saber: ¿Qué servicios brindan los bancos corresponsales? ¿Puedo ayudarte a solicitar una hipoteca para casa de segunda mano? Si algo sale mal durante el proceso de compra y venta, ¿tiene el banco agente la obligación y la capacidad de compensar la pérdida? ¿Cuál es la tarifa de servicio estándar para los bancos de agencia? ¿Puedo garantizar que compraré una casa de segunda mano satisfactoria?
7. ¿Qué tipo de agencia intermediaria elegir? Una agencia intermediaria confiable debe proporcionar dos certificados: una licencia comercial válida y un certificado de calificación de agencia intermediaria emitido por la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras; Por el departamento de gestión de la industria, juega un papel más importante para garantizar la confiabilidad de los bancos agentes.
8. Entrega del pago de la vivienda y de los derechos de propiedad: no confíe sólo en la credibilidad de la otra parte. Pagar dinero primero y luego transferir dinero o transferir dinero primero y luego pagar dinero es un tema importante; puede considerar colocar el pago de la casa en un solo lugar en el que ambas partes puedan confiar, como un bufete de abogados o una agencia acreditada, y esperar hasta; la transferencia se completa. Transfiera el pago de la casa a la cuenta del vendedor.
9. Transferencia de derechos de propiedad: debe acudir a la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras local para realizar los trámites de transferencia, con agentes, abogados, garantías notariales, etc. El proceso de transacción no se considera completado; desde la perspectiva de comprar una casa, la casa sólo le pertenece verdaderamente cuando los derechos de propiedad terminan. Antes de eso, el vendedor puede rescindir el contrato en cualquier momento.
Hay muchas cuestiones a las que prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano. Aquí hay algunas palabras simples:
1. Preste atención a si la propiedad de la propiedad es verdadera, completa y confiable. Si el propietario de la casa tiene una relación de "**derechos" con otros y si existe alguna disputa sobre los derechos o deudas de los acreedores en la casa. Lo más importante es que el vendedor debe proporcionar un Certificado de propiedad legal.
2. Presta atención a si la casa de segunda mano comprada es una casa que se puede vender. Debido a que * * * hubo una "reforma de vivienda" cuando se vendió la casa, algunas unidades también conservaron el derecho de tanteo. En este caso, deberá negociar con el propietario original de la propiedad, aceptar por escrito la transferencia de la casa comprada y firmarlo.
3. Presta atención a la zona exacta de la casa de segunda mano que compras. Verifique si el área marcada en el "Certificado de propiedad" coincide con el área real, considere la ubicación, el entorno, el precio, la estructura de la casa, el diseño, las condiciones de iluminación, las propiedades, etc., y maneje claramente los procedimientos prescritos para la compra de artículos de segunda mano. casas.
4. Firme el contrato con cuidado y no se apresure a redactarlo si no puede conseguirlo. Debido a que la venta de casas de segunda mano también está regulada por la ley de contratos, tiene efectos legales una vez que se cancela y usted debe asumir la responsabilidad legal.
Acerca de los trámites de traspaso de vivienda de segunda mano:
Una vez firmado el contrato de compraventa de la vivienda, se debe acudir al Centro Municipal de Comercialización de Bienes Raíces para registrar el traspaso de vivienda particular. son los siguientes:
(1) Información que debe presentarse
(1) Certificado de propiedad de la vivienda;
(2) Contrato de compraventa;
(3) Original y copia de cédulas de identidad de ambas partes;
(4) Formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda (obtenerlo en la ventanilla de aceptación).
Nota: 1. Si una empresa compra una casa particular, también debe presentar el original y copia del certificado de calificación (licencia comercial o certificado de código de organización) de la persona jurídica u otra organización, el poder del representante legal de la empresa (obtenido en el momento de la aceptación ventana), cédula de identidad original del fiduciario y copia;
2. Si la casa no ha sido transferida, se deberá presentar el certificado de derecho de uso de suelo.
3. parte no puede tramitarla personalmente, se debe expedir poder o escrituración. El cliente debe presentar su DNI.
4. que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo;
5. Si hay un * * * propietario, se requiere expedir * * * prueba de que el propietario se compromete a vender y * * * certificado de propiedad.
6. Si la sentencia es dictada por el tribunal, deberá expedirse la sentencia judicial y un aviso de asistencia en la ejecución.
(2) Diagrama de proceso: recibir el formulario en la ventanilla de cobro-entregar el certificado-impuesto de escritura en la ventanilla de cobro, pagar el impuesto en la ventanilla de cobro-verificar el certificado y recibir el certificado en la ventanilla de cobro -ventana de emisión.
(3) Estándares de cobro
1. Tarifa de transacción: 50% para cada parte.
①Residencial: 6 yuanes/metro cuadrado para viviendas existentes;
②No residencial: 10 yuanes/m2.
2. Cuota de inscripción: a cargo del comprador.
①Residencial: 80 yuanes/suite;
②No residencial:
80 yuanes/unidad (1) menos de 100 metros cuadrados
(2) 120 yuanes/caja por menos de 100-500 (incluidos 500) metros cuadrados
(3) 200 yuanes/sección por 500-1500 (incluidos 1500) metros cuadrados
(4) 1500-3000 (incluidos 3000) metros cuadrados, 300 yuanes/caja
(5) 3000-10000 (incluidos 10000) metros cuadrados, 500 yuanes/caja; >
(6) 800 yuanes, superficie 10.000 metros cuadrados.
3. Costo de copiar el certificado de propiedad: una copia gratis y cada copia adicional se cobrará 10 yuanes.
4. Impuesto de timbre: 5 yuanes/libro (pagado por el comprador).
5. Impuesto de escrituración: a cargo del comprador.
(1) Residencial: Para compra de vivienda individual, el pago es 65438 + 0,5% del monto de la transacción inmobiliaria, y para compra de unidades, el pago es 3% del monto de la transacción inmobiliaria
② No residencial: Monto de la transacción inmobiliaria 3%.
(4) Para recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, es necesario traer el certificado.
1. Factura de impuestos y tasas pagadas;
2. La compra individual de una casa requiere el documento de identidad original del propietario y la compra de una unidad requiere el documento de identidad original del propietario. principal;
3.
Nota: El dueño de la propiedad debe estar presente al recibir el certificado de la casa. Si el dueño de la propiedad no puede estar presente, se debe presentar un poder o una certificación notarial.