¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar su primera casa de segunda mano en Mianyang, Sichuan?

Según las diferentes situaciones, el porcentaje de pago inicial de los préstamos para vivienda de segunda mano también variará. Tomando como ejemplo el primer préstamo de un comprador de vivienda, el porcentaje de pago inicial es de al menos el 20%. Para los préstamos para vivienda de segunda mano se puede calcular mediante la fórmula: Calculado como pago inicial = precio de tasación de vivienda de segunda mano * 20.

1. Factores del vendedor de la casa

1) Comprar la casa en su totalidad o haber liquidado la hipoteca del banco

Si el comprador de la casa no tiene muchos fondos pero tiene buen estado crediticio, generalmente solo se requiere el 20% del pago inicial como pago inicial para un préstamo de vivienda de segunda mano.

2) Si el préstamo hipotecario no se ha liquidado, el comprador de la vivienda debe cooperar en el pago

Dependiendo del estado crediticio del comprador de la vivienda, un pago inicial de 30 El porcentaje suele ser suficiente. Además, se recomienda seguir los procedimientos de supervisión del fondo para evitar pérdidas por determinados motivos.

2. Factores del comprador de vivienda

1) Tener fondos suficientes y poder liquidar la casa de una vez

Por supuesto, esta situación no implica el problema. del pago inicial.

2) El comprador de la vivienda no tiene fondos suficientes y necesita un préstamo. ¿Esto depende de si el comprador de la vivienda tiene bienes inmuebles a su nombre? ¿Cuántas propiedades hay?

① Si no existe casa a su nombre, o no existe ningún inmueble con préstamos pendientes, la casa de segunda mano adquirida es la primera, prevaleciendo el precio de tasación y no el de mercado. Si algunas ciudades han introducido políticas de restricción de compras y de préstamos, prevalecerán las políticas locales.

② Si ​​todavía tienes una propiedad a tu nombre que aún no ha liquidado el préstamo, la casa de segunda mano comprada es la segunda vivienda. Si solicitas un préstamo para comprar, el ratio de pago inicial. no debe ser inferior al 30%. También aumentarán los tipos de interés correspondientes a los préstamos.

③ Si el comprador de la vivienda ya tiene dos inmuebles a su nombre y ambos se encuentran en situación de amortización normal, no podrá solicitar un préstamo a la hora de adquirir una vivienda de segunda mano.

3. Factores de la vivienda de segunda mano

Si la casa de segunda mano que compras está en mala ubicación y es más antigua, algunos bancos también aumentarán el ratio de pago inicial y los intereses del préstamo. tasa.

Nota: El pago inicial de un préstamo para vivienda de segunda mano debe analizarse en función de las circunstancias específicas del comprador y del vendedor. Por supuesto, también está directamente relacionado con las políticas y políticas crediticias bancarias de la ciudad donde se encuentra el comprador de la vivienda. Se recomienda que los compradores de vivienda que no tengan muchos fondos disponibles primero comprendan las políticas específicas y la situación del vendedor, para no quedar cegados al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, lo que afectará la aprobación del préstamo.