El Reglamento de Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras estipula que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras deberá incluir
El anuncio del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras deberá incluir el siguiente contenido:
(1) La ubicación, tipo y área de las tierras a adquirir por el colectivo. organización económica, los tipos de adjuntos y cultivos jóvenes en el terreno, Cantidad, el número de población agrícola a ser reasentada;
(2) Normas, montos, objetos de pago y métodos de pago de las tasas de compensación de tierras;
(3) Normas y métodos de subsidios de reasentamiento Monto, objetos de pago y métodos de pago;
(4) Normas de compensación y métodos de pago para adquisiciones de terrenos y cultivos jóvenes;
(5) Canales de reasentamiento específicos para el personal agrícola;
(6) Otras medidas específicas relacionadas con la compensación por adquisición de tierras y el reasentamiento.
1. Procedimiento para la formulación del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras
1. Los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos municipales y del condado, junto con los departamentos pertinentes, basándose en la información de registro de tierras, los resultados de la encuesta in situ, el estado de registro de compensación de adquisición de tierras verificado y los estándares de compensación de adquisición de tierras estipulados en las leyes y reglamentos, determinan la tierra. tarifa de compensación, tarifa de subsidio de reasentamiento, tarifa de compensación de cultivos jóvenes, tarifa adjunta, etc. El departamento de administración de tierras de los gobiernos municipales y del condado elaborará un plan detallado para la compensación de vestimenta y otros asuntos, y el departamento de administración de tierras de los gobiernos municipales y del condado Los gobiernos anunciarán el plan en el municipio (pueblo) y aldea donde se adquiera la tierra, y escucharán las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y de los agricultores cuyas tierras se hayan adquirido, y luego el gobierno municipal, El departamento de administración de tierras de el gobierno del condado lo presentará a los gobiernos populares municipales y del condado para su aprobación.
2. Aprobación del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras. Los gobiernos populares municipales y distritales revisarán los planes de compensación y reasentamiento de tierras anunciados y los aprobarán después de prestar atención y considerar plenamente las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y de los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas. Después de su aprobación, serán informados a. el departamento provincial de gestión de tierras.
3. Implementar el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras. Los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado son responsables de organizar e implementar los planes de compensación y reasentamiento de tierras aprobados por el gobierno. Las tarifas correspondientes se pagarán a las unidades y a las personas cuyo terreno haya sido adquirido dentro de los 3 meses siguientes a la fecha del anuncio del plan. Si las tasas no se pagan según lo requerido, las unidades y los individuos expropiados tienen derecho a negarse a entregar la tierra.
4. Procedimientos para que el demoledor formule, presente para aprobación y anuncie el plan de implementación de demolición.
El demoledor será responsable de los edificios, estructuras, población residencial y entorno geográfico. y demolición dentro del alcance de la demolición planificada Investigar y verificar las condiciones económicas de los hogares, comprender de manera integral la situación específica, analizar las situaciones y tendencias que pueden ocurrir durante el trabajo de demolición, estudiar cuidadosamente y formular métodos prácticos de trabajo de demolición y determinar la demolición. fecha límite.
El plan de implementación para la adquisición de terrenos y la demolición debe presentarse al comité de construcción del distrito y del condado para su aprobación.
El plan de implementación de demolición se anunciará antes de la fecha en que el comité de construcción del distrito y del condado emita el anuncio de demolición (incluido el día del anuncio de demolición). El plazo de publicación no será inferior a 10 días.
La adquisición y demolición de terrenos gubernamentales requieren documentos de aprobación del gobierno provincial o del Consejo de Estado. De lo contrario, el gobierno local está violando la ley. En el caso de que los documentos para la adquisición de tierras sean aprobados por el gobierno popular provincial, si las normas de compensación del gobierno son razonables, si la compensación por la adquisición de tierras se paga a tiempo y en su totalidad a los agricultores que han perdido sus tierras y casas, y si la adquisición de terrenos y la demolición se llevan a cabo de acuerdo con el principio de "compensación primero y demolición después". Las actividades, si las hubiera, son ilegales.
2. Procedimientos de adquisición y demolición de terrenos
1. El usuario del terreno (demolicionista) obtiene los documentos de aprobación de planificación y adquisición de terreno y luego, previa solicitud, el comité de construcción del distrito y del condado emite un anuncio de suspender los procedimientos pertinentes
La adquisición de terrenos y la demolición requieren la aprobación del Gobierno Popular Municipal para requisar terrenos colectivos;
Los asuntos de suspensión incluyen:
(1) Recientemente sitios de vivienda aprobados y otros proyectos de construcción Uso de la tierra;
(2) Aprobación de nuevas construcciones, reconstrucción y ampliación de viviendas
(3) Manejo del registro de hogares y división de hogares, pero por matrimonio, nacimiento, regreso al país, retiro militar, cambio de trabajo, Se aprueban excepciones para quienes deban mudarse a un hogar o dividirlo por motivos tales como unirse a familiares inmediatos de otras provincias o ciudades, salir de prisión , o ser liberado de la reeducación a través del trabajo;
(4) Emisión de licencias de negocios industriales y comerciales;
(5) Arrendamiento de casas y terrenos;
(6) Cambio de uso de viviendas y terrenos.
2. El demoledor deberá formular, presentar para aprobación y publicar el plan de implementación de demolición.
En caso de adquisición de terrenos y demolición, el plan de implementación deberá presentarse al distrito y al condado de construcción. comité para su aprobación.
El plan de implementación de demolición se anunciará antes de la fecha en que el comité de construcción del distrito y del condado emita el anuncio de demolición (incluido el día del anuncio de demolición). El plazo de publicación no será inferior a 10 días.
3. El demoledor solicita al comité de construcción del distrito y del condado la emisión de un permiso de demolición de la casa.
Al presentar la solicitud, se deben presentar los siguientes documentos: documento de aprobación de uso del suelo, aprobación de planificación. documento, plan de implementación de demolición, casa de reasentamiento o documentos que acrediten los fondos de compensación de demolición.
El comité de construcción del distrito y del condado deberá completar la revisión dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud.
4. El comité de construcción del distrito y del condado deberá revisar y emitir el certificado y emitir un anuncio de demolición.
Después de que el comité de construcción del distrito y del condado verifique y emita el permiso de demolición de la casa, deberá emitir un anuncio de demolición dentro del alcance de la demolición.
El contenido principal del anuncio de demolición: número de aprobación del permiso de demolición de la casa, demoledor, nombre del proyecto, alcance de la demolición, período de reubicación, etc.
Después de que el comité de construcción del distrito o condado emite un permiso de demolición de una casa, se debe informar al comité de construcción municipal para su presentación.
5. El demoledor y la persona demolida llegan a un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento.
Contenido del acuerdo:
(1) Si se implementa una compensación monetaria, el acuerdo incluirá el monto de la compensación, los métodos de pago, los plazos de pago, los plazos de reubicación, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, los métodos de manejo de disputas, etc.
(2) Si se implementa el reasentamiento de viviendas, el acuerdo debe incluir la ubicación de la casa de reasentamiento, el área de la casa reasentada, la diferencia de precio y el método de liquidación, el período de reubicación, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, métodos de resolución de disputas, etc., para el reasentamiento de viviendas sobre plano, también se deben especificar los métodos de transición de reubicación y el período de transición, etc.
(3) Si el reasentamiento de la propiedad se revisa y aprueba por separado, el acuerdo incluirá la compensación por las propiedades del terreno, la ubicación y el área de la propiedad recién aprobada, el período de reubicación, la responsabilidad por el incumplimiento de contrato, métodos de solución de controversias, etc.
Una vez firmado el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, la persona demolida debe entregar el certificado de uso de la tierra original y el certificado de propiedad de la vivienda al demoledor, quien los entregará al departamento de administración de propiedad.
6. Si no se llega a un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento dentro del período de reubicación anunciado, el comité de construcción del distrito y del condado tomará una decisión.
El número de hogares que no lo han hecho. alcanzado un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento excede el número total de hogares demolidos por el proyecto Para el 40% del total, el comité de construcción del distrito y del condado organizará una audiencia antes de aceptar la solicitud de decisión del demoledor.
El fallo puede ser revisado y litigado.
7. Si la persona demolida se niega a reubicarse después de que expire el período de reubicación estipulado en la adjudicación.
Si la casa en el sitio de la casa es demolida debido a la adquisición de terrenos, el distrito o condado El comité de construcción solicitará al Tribunal Popular su ejecución.
Dentro de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo de reconsideración y litigio, solicitar la ejecución forzosa por el Tribunal Popular de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Ejecución Administrativa".
Antes de presentar la solicitud, se debe instar a las partes a cumplir con sus obligaciones. Si las partes no han cumplido con sus obligaciones diez días después de la notificación del recordatorio, pueden solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria.
8. Plazo de demolición (1 año + 6 meses)
El plazo máximo de demolición estipulado en el permiso de demolición de la vivienda es de 1 año. Si el demoledor no completa la demolición dentro del plazo prescrito, deberá solicitar una extensión 15 días antes de la expiración del plazo al comité de construcción del distrito o condado que emitió el permiso de demolición de la casa. La extensión no excederá los 6 meses. .
9. Finalización del caso de demolición
El demoledor organizará oportunamente y mantendrá adecuadamente los archivos y materiales de demolición de acuerdo con las regulaciones, y entregará los archivos y materiales de demolición al distrito y al condado. comité de construcción dentro del mes siguiente a la finalización de la demolición y encargarse de los trámites pertinentes.
3. Compensación nacional por adquisición de tierras y tasas de reasentamiento
1. Normas de compensación para la adquisición de tierras cultivadas. La compensación media por tierra firme es de 53.000 yuanes por mu. La compensación media por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu. La compensación media por los campos de hortalizas es de 150.000 yuanes por mu.
2. Normas de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas. La compensación media por tierra firme es de 58.000 yuanes por mu. La compensación media por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu. La remuneración media por los campos de hortalizas es de 156.000 yuanes por mu.
3. La compensación media por expropiar tierras forestales y otras tierras agrícolas es de 138.000 yuanes por mu.
4. La compensación promedio por expropiar terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras y otros terrenos de construcción colectiva es de 136.000 yuanes por mu.
5. La compensación media por la expropiación de tierras ociosas, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas es de 21.000 yuanes por mu.
Los estándares de compensación varían de un lugar a otro; consulte los documentos de compensación locales para obtener más detalles.
Base jurídica
"Reglamento sobre la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 25 Si un proyecto de construcción requiere el uso de terreno, la construcción En principio, las unidades deben presentar la solicitud una vez y pasar por los procedimientos de aprobación del terreno de construcción. Para los proyectos que realmente necesitan construirse en fases, pueden solicitar el terreno de construcción en fases y pasar por los procedimientos de aprobación del terreno de construcción en fases. sobre el plan determinado en el informe del estudio de viabilidad. Si realmente es necesario ajustar el alcance del uso del suelo durante el proceso de construcción, los procedimientos de aprobación del uso del suelo para la construcción deben completarse de acuerdo con la ley.
Si la conversión de tierras agrícolas implica una expropiación de tierras, los procedimientos de expropiación de tierras también deben completarse de acuerdo con la ley.