Si los precios de la vivienda realmente caen en picado, ¿qué pasará con quienes ya compraron una casa?
Sin saberlo, la primavera de marzo se convirtió en un caluroso junio, y el número de ciudades que han introducido restricciones a la venta de viviendas comerciales se ha ampliado de una a más de 30.
Cuanto más fuerte sopla el viento de restricción de ventas, más frustrada está la gente que espera que bajen los precios de la vivienda~
Baoding ha restringido las ventas durante diez años, y el rey de Zhuhai aparece nuevamente , vaya, Kaká~Los precios de la vivienda deberían bajar esta vez, ¿verdad?
Pero, ¿cómo se ve una caída real en los precios de la vivienda? Los antiguos propietarios destrozaron el departamento de ventas, los embargos de viviendas y los incidentes de protección de derechos aumentaron drásticamente, los compradores de viviendas de segunda mano rompieron el contrato y abandonaron la compra, las agencias inmobiliarias cerraron tiendas, se amplió el ciclo de los préstamos hipotecarios y las empresas inmobiliarias se transformaron. ...
Si no hay tales señales, el editor de Liaozhai sugiere que no se deben escuchar los rumores.
Si los precios de la vivienda realmente caen, ¿qué pasará con aquellos que no han comprado una casa?
Ahora que los precios de la vivienda han aumentado a este nivel, el país emitirá la moneda correspondiente cada año en función de la cuota económica. Ahora los precios de la vivienda se han convertido en una industria pilar y han elevado el agregado económico en gran medida. de moneda circula en el mercado.
Si los precios de la vivienda caen hasta el fondo, entonces la moneda emitida deberá vincularse a otras mercancías.
El precio se disparará y el dinero que tengas en la mano valdrá menos. Quizás no sea imposible que un huevo cueste 20. Los pobres serán aún más pobres en ese momento. En algunos lugares, 1.000 yuanes son suficientes para que una persona viva. Una vez superado el precio, los precios suben y 1.000 yuanes ya no son suficientes para mantener a una persona.
Entonces, si China no ha encontrado industrias pilares alternativas, no esperen que los precios de la vivienda caigan, de lo contrario, los ricos tienen dólares y libras en sus manos, entonces, ¿qué tienen ustedes en sus manos?
Si los precios de la vivienda realmente se desploman, ¿qué pasará con quienes ya compraron una casa?
Por ejemplo: si compras una casa por valor de 1,2 millones, con un pago inicial de 360.000 y un préstamo bancario de 840.000 para los 840.000 restantes, después de pagar 140.000, el precio de la vivienda baja y el precio de la vivienda. la casa restante cuesta menos de 700.000, pero todavía hay un préstamo de 700.000 en el banco. Si la garantía no vale el préstamo, el banco se llevará la casa.
Después de todo, si los precios de la vivienda realmente caen, las deudas de quienes ya han comprado una casa aumentarán.
Cuando se embarga la casa, el préstamo que tanto ha trabajado para pagar a lo largo de los años desaparece. Sin embargo, debe comprender que no es fácil para el banco retirar la casa. Lo que más quiere el banco es que usted pague el préstamo Qing, si puede proporcionar alguna garantía equivalente a reducir parte del valor o compensar la pérdida de valor, la casa seguirá perteneciendo.
De hecho, la mayoría de la gente seguirá optando por encontrar una manera de pagar el préstamo y no dejar que el banco se lleve la casa. Después de todo, el coste inicial de renovación de la casa es bastante alto.
Pero los inversores poseen varias propiedades y la casa no es la única. Cuando el valor de la casa se reduce, la forma más fácil para ellos es cancelar el préstamo y huir. Evitar mayor pérdida de beneficios.
Buffett dijo: Sólo cuando baja la marea sabes quién está nadando desnudo.
El recuerdo del majestuoso auge del mercado inmobiliario del año pasado está fresco, pero hay una mezcla de propiedades buenas y malas esperando la oportunidad. El editor de Liaozhai ha estado anhelando un entorno regulatorio adecuado para traer algunas. Las empresas inmobiliarias no calificadas para crear prototipos tienen poco capital, pero se están aprovechando de la situación. Cuando hay problemas, naturalmente comienzan a revelar sus verdaderos colores.
Así que, en este momento, es razonable que los precios de sus propiedades bajen.
En cuanto a la tendencia general de los precios de la vivienda, el editor de Liaozhai no dirá mucho: esta es la situación nacional de la dinastía Qing.
En la dimensión de una economía semiplanificada que existe como un dios, los bienes raíces ni siquiera pueden reducirse a la mitad, y mucho menos colapsar. En la larga historia de los mercados inmobiliarios extranjeros, ha habido bienes raíces. ¿Han bajado los precios de la vivienda? ¿Cuánto, como máximo, se han reducido a la mitad?
De vez en cuando se implementarán restricciones de compra, restricciones de venta y restricciones de préstamos. Sería bueno que los precios de la vivienda pudieran bajar en 1/3. El país espera que la caída máxima sea del 30%. que es el pago inicial de los compradores de vivienda. Si el mercado inmobiliario colapsa, seremos aún menos capaces de costearlo. Pero cuando podamos permitirnos una casa, el mercado inmobiliario no colapsará.
Por último, volvamos a la pregunta de si deberías comprar la casa actual: los precios de la vivienda no caerán en picado, sino que se estabilizarán gradualmente. Si piensas instalarte en una ciudad durante mucho tiempo, no lo haces. No es necesario preocuparse demasiado. Hay muchos ciclos inmobiliarios, siempre que lo necesite, cómprelo.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de junio de 2017; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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