¿Cómo calcular los costos de construcción? ¿Introducción a los proyectos de construcción?
Entonces, ¿cómo se calculan los costes de construcción? El siguiente contenido presentado por Zhongda Consulting sobre cómo calcular los costos de construcción es el siguiente:
1 Proyecto de cimentación de pilotes (si corresponde): 70-100 yuanes por metro cuadrado
2. Barras de refuerzo. : 4075 KG metros cuadrados (menor contenido en múltiples capas, mayor contenido en edificios de gran altura) por un total de 160-300 yuanes por metro cuadrado
3. Concreto: 0,3-0,5 metros cúbicos (menor contenido en múltiples capas, mayor contenido en edificios de gran altura) (mayor contenido en edificios de gran altura) por un total de 100-165 yuanes por metro cuadrado
4. Ingeniería de mampostería: 60-120 yuanes por metro cuadrado (mayor contenido en edificios múltiples) capas, menor contenido en edificios de gran altura)
5. Proyecto de enlucido: 25-40 yuanes por metro cuadrado
6. Proyecto de pared exterior (incluido aislamiento térmico): 50-100 yuanes por metro cuadrado (según los estándares generales de pintura, puede llegar a 300 yuanes para muros de piedra o cortina) -1.000 yuanes por metro cuadrado
7. Proyecto de instalación de agua y electricidad en interiores (incluida la protección contra incendios). ): 60-120 yuanes por metro cuadrado (un poco menos dependiendo del grado de la comunidad con varios pisos)
8. Proyecto de techado: 15-30 yuanes por metro cuadrado (el contenido multicapa es mayor, el contenido de los rascacielos es menor)
9. Ingeniería de puertas y ventanas (excluyendo la puerta de entrada): el área de puertas y ventanas por metro cuadrado de área de construcción es de aproximadamente 0,25 a 0,5 metros cuadrados (tiene mucho que hacer). Con el diseño y si es de alta gama, la proporción de alta gama es mayor), el costo es de 90 a 300 yuanes por metro cuadrado, generalmente de 90 a 150 yuanes por metro cuadrado si se trata de puertas y ventanas de aleación de aluminio de alta gama. se utilizan, puede alcanzar los 300 yuanes por metro cuadrado
10 Proyectos de decoración para movimientos de tierra, puertas de entrada, chimeneas y áreas públicas: 30-150 yuanes por metro cuadrado (en gran medida relacionado con el grado de la comunidad). Cuanto mayor sea el grado, mayor será el costo.
11. Sótano (si corresponde): costo adicional de 40 a 100 yuanes por metro cuadrado (mayor contenido en multicapa, menor contenido en rascacielos). edificios)
12. Proyecto de ascensor (si corresponde): 40-200 yuanes por metro cuadrado El metro tiene una gran relación con el grado del ascensor, el número de ascensores y el número de pisos. El costo del proyecto es de aproximadamente 100 yuanes por metro cuadrado
13. Costo de mano de obra: 130-200 yuanes por metro cuadrado
14. Proyectos de apoyo al aire libre: 30-300 yuanes por metro cuadrado, generalmente. alrededor de 70-100 yuanes por metro cuadrado
15. Proyectos de encofrado, soporte y andamios (costo): 70-150 yuanes por metro cuadrado
16 Grúas torre, de pasajeros y de carga. ascensores, montacargas y otros tipos de maquinaria de construcción (alrededor de 5 a 8 del costo total: alrededor de 60 a 90 yuanes metros cuadrados
17. Instalaciones temporales (sala de estar, áreas de oficinas, almacenes, carreteras, otras instalaciones temporales) instalaciones en el sitio (agua, electricidad, alcantarillado, imagen, cobertizos de producción y otros edificios de producción): 30-50 yuanes metros cuadrados
18. Inspección, pruebas, procedimientos, transporte, comunicación y otros gastos: 10- 30 yuanes por metro cuadrado
19. Honorarios de gestión del contratista, materiales, seguro laboral, ganancias y otros gastos (alrededor de 10): la suma de lo anterior * 10 = 90-180 yuanes por metro cuadrado
20. Varios impuestos y tasas nacionales (coste total 3,3-3,5): 33-70 yuanes por metro cuadrado. Los de alta gama pueden costar hasta 100 yuanes por metro cuadrado. -
Lo anterior no incluye la decoración detallada. El costo general de la decoración es de aproximadamente 1000 a 2000 yuanes, y el costo de las áreas residenciales de alto nivel por metro cuadrado puede alcanzar más de 3500 yuanes. Lo anterior no incluye los costos de corrupción causados por el desarrollo de algunas empresas estatales. El costo de la decoración fina es generalmente de 500 a 1.500 yuanes por metro cuadrado, dependiendo del grado. Va desde 300 yuanes por metro cuadrado para una decoración sencilla hasta 3.000 a 10.000 yuanes por metro cuadrado para una decoración de muy alta gama (para mudanza). con una bolsa).
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21. Tarifa de diseño (incluida la tarifa del concepto de diseño preliminar): 15-100 yuanes por metro cuadrado
22. Tarifa de supervisión: 3-30 yuanes por metro cuadrado
23. Honorarios de agencia de publicidad, planificación y ventas: generalmente entre 30 y 200 yuanes por metro cuadrado, y pueden alcanzar más de 500 yuanes por metro cuadrado
24. ciudades de segundo nivel (áreas suburbanas antiguas) La proporción de superficie construida es generalmente de 1,0 a 2,0, por lo que el precio de la vivienda convertida es de 525 a 1.500 yuanes por metro cuadrado. El área del centro urbano es generalmente de 2 millones de yuanes por mu. es: 1.500-3.000 yuanes por metro cuadrado. El área central puede alcanzar los 3 millones de yuanes. El costo por metro cuadrado de terreno por encima de 1 yuan mu es mayor. como más de 20.000 yuanes por metro cuadrado. En las ciudades y condados de tercer nivel, el costo por metro cuadrado de terreno es menor, generalmente entre 100 y 500 yuanes por metro cuadrado, y a veces hasta 2.000 yuanes por metro cuadrado. >
25. El impuesto sobre la tierra y la tarifa inicial suelen ser de alrededor de 15. En las ciudades de segundo nivel, la tarifa sobre la tierra suele ser de 100 a 500 yuanes por metro cuadrado.
Conclusión: La tarifa de construcción de capital es fija. Incluso si el costo de construcción de una casa de reubicación sin pago de tierra se basa en el estándar mínimo nacional, será difícil ser inferior a 1.000 yuanes por metro cuadrado.
De hecho, el costo de construcción e instalación de viviendas comerciales ordinarias de varios pisos es de aproximadamente 1.200 yuanes por metro cuadrado. El costo de construcción e instalación de edificios comerciales ordinarios pequeños y de gran altura es de aproximadamente 1.500. -1.800 yuanes por metro cuadrado. Cuanto mayor sea la calidad, mayor será el coste.
Los principales factores que pueden resultar beneficiosos son: el grado de la comunidad, los derechos de propiedad pagados al gobierno y los impuestos del gobierno local, la planificación publicitaria y los costes de venta, los costes de decoración, etc. Además, la calidad del desarrollo del desarrollador también tiene una cierta relación. Si el precio se reduce ciegamente, la calidad será peor.
El costo de los desarrolladores privados es de hecho menor que el de los desarrolladores gubernamentales estatales. Esto se debe principalmente a dos razones: en primer lugar, la mayoría de las empresas promotoras privadas se centran principalmente en la eficiencia y, en general, sus costos están mejor controlados. En segundo lugar, el costo de la corrupción en las empresas privadas es relativamente bajo.
Independientemente del motivo, el coste de una comunidad de la misma calidad no superará los 100-200 yuanes por metro cuadrado.
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