¿Se pueden convertir las casas con derechos de propiedad pequeños en propiedades regulares?

Las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden convertir en propiedades regulares. Las tasas de transferencia de tierras y otras tasas no se han pagado por las casas con pequeños derechos de propiedad, y son casas construidas en tierras colectivas de agricultores. El certificado de derechos de propiedad es emitido por el gobierno del municipio o del pueblo y no ha sido aprobado por el departamento de planificación a nivel del condado. No puede solicitar un certificado de bienes raíces reconocido a nivel nacional, por lo que no puede regularizarse.

¿Necesito un certificado de propiedad para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?

Una casa con derechos de propiedad pequeños se refiere a una casa construida en tierras colectivas de agricultores. La tarifa de transferencia de tierra. y no se han pagado otras tarifas, y el certificado de derechos de propiedad no es emitido por el estado. Existen muchas restricciones a la circulación y transferencia de casas con derechos de propiedad pequeños emitidos por el departamento de administración de vivienda en lugar de emitidos por el gobierno municipal o la aldea. comité, porque las casas con derechos de propiedad pequeños solo tienen las propiedades de usabilidad de las casas comerciales ordinarias, pero no tienen las propiedades legales de las casas comerciales ordinarias. De hecho, no son viviendas comerciales y no tendrán un certificado de propiedad inmobiliaria.

¿Cuáles son los riesgos que implica comprar casas con derechos de pequeña propiedad?

Primero, las casas con derechos de uso, derechos de propiedad rural y derechos de pequeña propiedad no tienen protección de derechos de propiedad y no tiene derecho a poseer, transferir, disponer ni obtener ingresos de la casa, y no puede manejar los procedimientos de transferencia de los derechos de propiedad de la casa.

En segundo lugar, las propiedades rurales y las propiedades de aldea con derechos de pequeña propiedad no tienen certificados de derechos de propiedad del estado. Sólo tienen certificados de derechos de propiedad emitidos por el gobierno municipal o el comité de la aldea. casas con grandes derechos de propiedad. Si el Estado se enfrenta a la adquisición o demolición de tierras, será difícil proteger los intereses de los compradores de viviendas. El contrato de compra de vivienda firmado por ambas partes no es un contrato formal de compra de vivienda reconocido por la ley. Si hay disputa sobre la propiedad, carece de sustento legal.

En tercer lugar, no es posible solicitar un préstamo para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, como los derechos de propiedad rural, y sólo se puede pagar en una sola vez o en cuotas. Esto prácticamente aumentará el costo financiero. presión sobre los compradores de viviendas y aumentar los riesgos de la compra de viviendas.

Qué hacer con los certificados de derechos de propiedad pequeña

1. Los promotores de viviendas con derechos de propiedad pequeña deberán pagar una cierta cantidad a la Oficina de Administración de Tierras de acuerdo con las disposiciones de la construcción de viviendas. aprobación y permiso de planificación de vertederos urbanos, derechos de transferencia de terrenos y conversión de terrenos colectivos en terrenos de propiedad estatal.

2. Los constructores con derechos de pequeña propiedad pagan el 4,38% del impuesto de construcción al departamento de impuestos local.

3. Solicite al departamento de administración de vivienda un certificado general de vivienda basado en el certificado de uso de suelo estatal modificado y el recibo de impuestos pagados por el área de construcción de viviendas, una carta de aprobación de construcción de viviendas y un permiso de planificación urbana.

4. Los compradores de viviendas deben pagar el impuesto sobre la escritura y el contrato de compra al departamento financiero (finanzas e impuestos rurales y oficina de finanzas rurales) con el certificado general de la vivienda, el formulario de transferencia de propiedad de la vivienda y copias de las tarjetas de identificación. del comprador y del vendedor.