Proceso de pago completo para la compra de una casa en el departamento de ventas

Hoy en día, las personas con buenas condiciones económicas optarán por comprar una casa en su totalidad, lo que puede reducir los gastos por intereses, obtener algunos descuentos, negociar con promotores, eliminar algunos trámites complicados, ahorrar tiempo, etc. Entonces, el editor a continuación compartirá con usted el proceso de compra de una casa con pago total en el departamento de ventas.

1. El proceso de compra de una casa con pago total en el departamento de ventas

① Prepárate para comprar una casa

En primer lugar, debes saber si está calificado para comprar una casa, tomando Beijing como ejemplo, si no está en Beijing y desea comprar una casa en Beijing, debe pagar la seguridad social durante 60 meses si tiene un permiso de residencia; Beijing, no es necesario tener bienes raíces a su nombre. Si está casado, ambas partes no deben tener bienes inmuebles antes de poder comprarlos.

②Visite la propiedad en el lugar y comprenda la información inmobiliaria.

Puede ir al sitio para conocer los bienes inmuebles que le gustan. Solo después de verlo usted mismo podrá saberlo. la situación real. Para propiedades con viviendas existentes, puede obtener una comprensión preliminar de las instalaciones de apoyo. Para propiedades sobre plano, las instalaciones de apoyo aún están en construcción. Puede obtener información sobre la planificación circundante en línea.

③Numeración y selección de casas

Para propiedades relativamente concentradas, el desarrollador pedirá a los propietarios que hagan cola y seleccionen casas de acuerdo con las reglas el día de la inauguración.

④Envíe los materiales de revisión de calificación para la compra de la vivienda

Una vez que se sienta optimista acerca de la casa, puede prepararse para firmar la carta de suscripción, preparar todos los materiales de revisión de calificación para la compra de la vivienda y luego enviarlos. los materiales al desarrollador. En este momento, debe pagar un depósito y el índice de pago del depósito no puede exceder el 20% del precio total de la vivienda en el contrato.

⑤Firme el contrato

Después de pasar la revisión de calificación de compra de la vivienda, debe firmar una versión impresa del contrato de compra de la vivienda. Al firmar un contrato de compra de vivienda, debe comprobar cuidadosamente si en el contrato existe una cláusula en blanco sobre el pago en efectivo, si las obligaciones y derechos en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación están claramente establecidas y si El tiempo de entrega y los estándares de entrega son claros.

⑥Reanudación de la casa

Los compradores deben prestar atención al momento específico de reanudación de la casa por parte del desarrollador, y la inspección de la casa debe verificar cuidadosamente cada detalle de la casa y verificar sus "Tres certificados". , un libro y un formulario? Si el promotor no puede presentar estos documentos, el comprador de la vivienda puede negarse a tomar posesión de la casa o a realizar el check-out para evitar causarse pérdidas y problemas innecesarios.

⑦Pagar impuestos

Después de inspeccionar y aceptar la casa, el comprador puede llevar la factura de compra de la casa y la factura de diferencia de área medida a la oficina de impuestos local para manejar el negocio del pago de impuestos. . En circunstancias normales, las viviendas comerciales deben pagar dos impuestos: el impuesto sobre la escritura y el fondo público de mantenimiento.

⑧Certificado de limpieza

Si compra una casa con el pago completo, puede optar por solicitarla usted mismo o dejar que el desarrollador se encargue de ello. En circunstancias normales, puede obtener el capital para comprar una casa con el pago completo rápidamente y no es tan problemático como comprar una casa con un préstamo.

2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con pago total?

① Los propietarios que compran una casa con pago total deben conservar la factura y todos los documentos relacionados con la casa. Las facturas que deben conservarse incluyen: factura de compra de vivienda, factura de diferencia de área medida, factura de impuesto sobre la escritura, factura del fondo de mantenimiento de la empresa, etc.

②Se debe dejar clara la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Cuando los precios de la vivienda fluctúan, los fondos son insuficientes, los impuestos y tarifas cambian, etc., una de las partes puede extender o negarse a ejecutar el contrato. Por lo tanto, las responsabilidades de ambas partes deben acordarse de antemano para evitar disputas.

Resumen del artículo: Lo anterior es el contenido relevante sobre el proceso de compra de una casa con pago total en el departamento de ventas, espero que sea de ayuda para todos. Comprar una casa con el pago total es más riesgoso que comprar una casa con un préstamo, por lo que debes comprender el proceso, las precauciones, etc. antes de comprar una casa para evitarte problemas innecesarios.