¿Una casa pequeña tiene certificado de propiedad inmobiliaria? ¿Se pueden comprar y vender casas con derechos de propiedad pequeños?
Aunque las casas pequeñas son baratas, no tienen beneficios legales A medida que el mercado y el país prestan cada vez más atención a las casas pequeñas, muchos propietarios han comenzado a preocuparse por los problemas de las pequeñas propiedades. -casas de propiedad. Entonces, ¿una casa pequeña tiene un certificado de propiedad inmobiliaria? ¿Se pueden comprar y vender casas con derechos de propiedad pequeños? Los amigos que estén interesados en esto tal vez deseen seguirnos para obtener más información.
¿Una casa de pequeña propiedad tiene certificado de propiedad inmobiliaria?
Debido a que las casas de pequeña propiedad no son emitidas por el estado, las casas de pequeña propiedad no tienen certificados de propiedad inmobiliaria, solo certificados de terreno. Esto equivale a comprar una casa de pequeña propiedad con solo derecho de uso. pero sin derechos de propiedad.
En los últimos años, a medida que el país comienza a limpiar las casas con derechos de pequeña propiedad, los propietarios que han comprado casas con derechos de pequeña propiedad no pueden evitar preocuparse un poco, temiendo caer en una situación de "perder dinero y casa". Sin embargo, el país actualmente no cuenta con políticas relevantes para los propietarios de casas pequeñas. Antes de que se emitan las políticas relevantes, la única forma es encontrar desarrolladores a quienes pagar.
¿Se pueden comprar y vender casas con derechos de propiedad pequeños?
En primer lugar, hay que dejar claro que existen dos tipos de casas con derechos de pequeña propiedad: una es una casa construida en un terreno de construcción colectiva, es decir, una casa construida en un "homestead". La ley permite a las organizaciones colectivas rurales construir viviendas en terrenos colectivos. Siempre que los trámites de aprobación pertinentes se realicen de conformidad con la ley, se trata de una construcción legal. El otro es la construcción ilegal en terrenos utilizados por empresas colectivas o en tierras cultivadas ocupadas. En violación de las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Por lo tanto, no sólo una casa con derechos de propiedad pequeños es una construcción ilegal.
Los ilegales no se pueden comprar, pero ¿se pueden comprar y transferir los legales? Según las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", las viviendas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. La venta de casas por parte de agricultores a residentes urbanos no puede ser reconocida por el Estado. La protección de la ley significa que no se pueden procesar procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales. Se puede observar que las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo. Pero esto no significa que las casas con derechos de pequeña propiedad no puedan ser transferidas, sino que los objetos para la transferencia o venta son limitados y sólo pueden ser transferidos y reemplazados dentro de los miembros colectivos.
Debido a los atributos legales especiales de las casas de pequeña propiedad, existen muchas restricciones a la circulación y transferencia de casas de pequeña propiedad, porque las casas de pequeña propiedad solo tienen las propiedades de usabilidad de las casas comerciales ordinarias, pero No tiene las propiedades legales de las casas comerciales ordinarias. No es un edificio comercial. Por lo tanto, las disposiciones y sistemas pertinentes de leyes y reglamentos sobre viviendas comerciales no son válidos para las casas con derechos de pequeña propiedad. El Tribunal Popular no puede aplicar las disposiciones legales e interpretaciones judiciales sobre la venta de viviendas comerciales a casos que involucran casas con derechos de pequeña propiedad. Es difícil proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas.
Dado que el contrato para comprar una casa con derechos de pequeña propiedad no es válido, según la ley, el comprador solo puede pedirle al promotor que devuelva el precio de compra y pague intereses basados en la tasa de interés del préstamo del banco para la mismo periodo. Sin embargo, según los casos existentes, si un comprador de casa sabe que la casa que está comprando es una casa con pequeños derechos de propiedad y aun así la compra, el Tribunal Popular puede no apoyar su solicitud de compensación de pérdidas porque tiene la culpa. E incluso si el promotor incumple el contrato, los derechos del comprador no pueden protegerse porque el contrato no es válido. Dado que las casas pequeñas no están reconocidas por la ley, no es necesario registrarlas en el departamento de administración de viviendas y no están dentro del alcance de la supervisión de las agencias gubernamentales. Por lo tanto, en el proceso de uso de la casa, si se encuentra con algunos. Problemas de calidad de la casa o problemas de mantenimiento de las instalaciones públicas, los canales de ayuda son muy limitados.
Al mismo tiempo, debido a que las casas pequeñas compradas no están reconocidas ni protegidas por la ley y no han sido aprobadas por las autoridades inmobiliarias nacionales, los procedimientos legales de derechos de propiedad no se pueden completar y no se pueden transferido legalmente después de la compra. Esto también tiene un gran impacto en la preservación y valoración de la vivienda.
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