¿Cómo transferir el certificado de propiedad después de la muerte de uno de los cónyuges?

1. Cómo transferir el certificado de bienes raíces después de la muerte de uno de los cónyuges

1 Hay cuatro situaciones en las que el certificado de bienes raíces se transfiere después de la muerte de uno de los cónyuges. siguiente:

(1) Cuando uno de los cónyuges fallece y deja testamento:

1 De acuerdo con la normativa vigente en mi país, cuando una persona física fallece y deja testamento, el del difunto. los bienes deben heredarse de acuerdo con el testamento;

2 Por lo tanto, si el cónyuge fallecido deja testamento y dona la mitad de los bienes que originalmente le pertenecían como legado al otro cónyuge sobreviviente, entonces solo. el cónyuge sobreviviente debe presentar su documento de identidad, testamento e información de la agencia de seguridad pública. Simplemente presente los materiales de prueba pertinentes, incluido el certificado de defunción y el certificado de propiedad de la vivienda, a la autoridad de registro de la vivienda para tramitar los procedimientos de transferencia de conformidad con las disposiciones pertinentes. normas y reglamentos;

(2) Cuando uno de los cónyuges fallece y deja testamento para legar la casa. En el caso de otros:

1. entre marido y mujer, según las normas pertinentes de nuestro país, cualquiera de los cónyuges tiene derecho a disponer de la mitad de sus bienes, lo que por supuesto significa incluir la propiedad de su propia casa; 2. Por lo tanto, cuando se produce tal situación, por el atributo indivisible de la casa como bien inmueble, en este caso se espera obtener la totalidad del inmueble y manejar el heredero de la transmisión o el superviviente necesita negociar con al legatario determinar la propiedad específica de la casa. Después de que ambas partes lleguen a un acuerdo, cada parte traerá sus documentos de identidad, el certificado de defunción emitido por el departamento de seguridad pública, el testamento de la parte fallecida y el certificado de propiedad y otros materiales de respaldo relevantes al departamento de administración de registro de vivienda para su manejo. los trámites de traspaso de casa;

(3) Cuando uno de los cónyuges fallece sin dejar testamento:

1. De acuerdo con la normativa pertinente de nuestro país, los bienes legalmente adquiridos durante la relación entre ellos. marido y mujer pertenecen a ambos cónyuges*** Tanto el marido como la mujer tienen derecho a dividir los mismos bienes en partes iguales;

2. En este caso, según las leyes vigentes en la materia en nuestro país, se estipula que el cónyuge supérstite y sus familiares, incluidos los padres e hijos del causante, como herederos de primer orden, tienen derecho a heredar el patrimonio del. parte fallecida. Entre ellos, el cónyuge existente tiene derecho a una cuarta parte de los bienes, y los bienes restantes pueden dividirse en partes iguales entre los demás herederos de primer orden;

3. Es necesario negociar la propiedad específica de la casa para determinar la propiedad específica. Otros herederos que acepten ceder la propiedad de la casa pueden ser compensados ​​en función del descuento de la casa. En este caso, todas las partes deben firmar un acuerdo de certificación legalmente vinculante, acudir conjuntamente a la autoridad de registro de vivienda para emitir los documentos de certificación legalmente vinculantes pertinentes y gestionar los procedimientos de transferencia de la casa de acuerdo con las regulaciones;

( 4) Es necesaria la presencia de la madre y los hijos y sus cónyuges. No es necesario que estén presentes los hermanos y hermanas del padre y sus hijos. Deberá traer los certificados de defunción de su padre y sus padres, las actas de matrimonio de los presentes, cédulas de identidad y los certificados de propiedad transferidos. Los trámites pertinentes son los siguientes:

1. con derechos de herencia, tanto marido como mujer, traiga su cédula de identidad, certificado de matrimonio original, certificado de defunción, certificado de bienes raíces, etc. a la notaría para la legalización de la herencia. Si otros herederos, excepto la madre, renuncian a su parte de la herencia y aceptan donarla a la madre, entonces todas las propiedades pueden concentrarse a nombre de la madre;

2. notarización Vaya a la Autoridad de Vivienda para gestionar la transferencia de propiedad. Los procedimientos específicos están sujetos a las regulaciones de la autoridad de vivienda local.

2. Base jurídica: Artículo 1133 de la “República Popular China y Código Civil”

Una persona puede otorgar testamento para disponer de bienes muebles de conformidad con lo dispuesto en el presente. ley, y puede nombrar un albacea.

Una persona física puede otorgar testamento para designar uno o más herederos legales para heredar bienes muebles.

Una persona física puede otorgar testamento y donar bienes muebles al Estado, a colectivos u organizaciones o a personas físicas distintas de los herederos legales.

Las personas físicas pueden constituir fideicomisos testamentarios de conformidad con la ley.

2. ¿Cuál es el proceso para solicitar un certificado inmobiliario?

El proceso para solicitar un certificado inmobiliario es el siguiente:

1. La persona que maneja el certificado de propiedad inmobiliaria acude a la Autoridad de Vivienda para completar un formulario de solicitud;

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2. Envíe su documento de identidad, registro de hogar, formulario de solicitud y otros materiales necesarios a la vivienda. departamento de registro;

3. La oficina de administración de vivienda revisará los materiales presentados por el solicitante y procesará aquellos que cumplan con las condiciones y emitirá certificados de propiedad.