Riesgos de la inmigración en Chipre
Su edad es 5 8 4 8 9 8 2 3 6.
A finales de 2012, fui a Chipre por primera vez para inspeccionar bienes raíces durante 7 días. El destino era Paphos. La segunda vez fue en 2012, 65438, a principios de febrero, y el destino fue Paphos durante 10 días.
Me enteré del proyecto de tarjeta verde de Chipre a finales de septiembre de 2012 y descubrí el secreto original pagando altas tarifas de gestión y de servicio a través de un intermediario.
1Los clientes que compran una casa a través de una empresa intermediaria pagan 15 más. Comprar una casa a través de un agente personal le costará entre 4 y 7 más.
El análisis es el siguiente:
Siempre que vayas a Chipre a través de una agencia, se enviará una copia de tu pasaporte a todas las agencias inmobiliarias como prueba de que eres un cliente traído por ellos. Después de firmar el contrato, el reembolso se enviará directamente a la oficina central de la agencia.
En términos de distribución de reembolsos, la empresa intermediaria obtiene entre 10 y 12 y la empresa local de Chipre obtiene entre 3 y 5. El monto de la comisión depende de si compras una casa con la inmobiliaria designada por el agente o con la inmobiliaria que te lleva hasta allí.
Los pasaportes deben conservarse correctamente. No importa quién te pida tu pasaporte o tu número de pasaporte, no se lo digas. No hay nada que puedas hacer para hacer una fotocopia del pasaporte de otra persona ni nada más que firmar un acuerdo y abrir una cuenta bancaria.
2. Análisis del fraude inducido por empresas de puesta a tierra y empresas intermediarias:
Hay tres tipos de bienes inmuebles en Chipre: villas independientes, villas adosadas y apartamentos. Debido a que las villas y apartamentos adjuntos deben pagar altas tarifas de propiedad y otros cargos cada año, si no se establece, las villas independientes son la primera opción. Tasa anual para una villa independiente: En primer lugar, la tasa de basura local es de unos 200 euros al año. Si es uno de los proyectos de una promotora inmobiliaria, suele ser unos 350 euros, que cobra la promotora inmobiliaria (esto es voluntario). El impuesto a la propiedad se paga en función del valor de la casa (emitido por la Oficina de Bienes Raíces) de 1 a 5 por año.
¿Por qué las empresas intermediarias te dicen que las casas grandes son mejores y las comunidades maduras son más fáciles de alquilar?
En Chipre, los promotores inmobiliarios piensan diferente a los chinos a la hora de vender casas. No importa cuán grande sea el terreno, todo es una tontería. Las buenas casas con grandes superficies son baratas, pero son básicamente iguales a las de Pandas.
En Pafos, los precios de la vivienda se calculan mediante una escalera.
Las casas junto al mar cuestan unos 600.000 euros y están situadas a 2 kilómetros de la costa de Paphos (siéntate en el patio y contempla el mar, y camina 5 minutos hasta la orilla del mar).
Las casas con vistas al mar de 350.000 a 500.000 euros están ubicadas a 2-4 kilómetros de Paphos, al pie de la montaña (los jardines del cielo en el segundo y tercer piso pueden ver el mar, y a lo lejos al mar es 65.438 A 05 minutos a pie o 5-65.438 (00 minutos en coche).
Hilltop Villa 65.438 €05.000-300.000, ubicada en las remotas estribaciones de la montaña Paphos. No se dio ninguna explicación.
Estos tres tipos de casas se limitan a la compra de bienes raíces y al uso de tarjetas verdes. Generalmente, el área es de 350 a 550 metros cuadrados. El área de la casa excluyendo el balcón y el baño es de 200 a 250 metros cuadrados.
Como comunidad llamada madura, Paphos tiene una traducción al chino del proyecto Venus Mystic Valley, que dice que detrás de la montaña es donde Venus se baña. ¿Qué es la madurez? El antiguo barrio está separado por un barranco. En una comunidad nueva, si compras una casa y yo engaño a otros chinos para que compren una casa, es una comunidad madura. En el futuro, los tendrán supermercados, hospitales y tiendas. Sí, ¿cuánto tiempo, de tres a cinco años? Le estás mintiendo al fantasma. ¿No sabes cómo está la economía europea? La gente en Alemania, Francia, Italia e Inglaterra son todos tontos. Vaya a su lugar para hacer negocios y comprar una casa.
¿Alquilar? Eres increíble. El Servicio de Inmigración de Chipre vive y come gratis. Tan pronto como firme un contrato de alquiler con el agente de bienes raíces y el supervisor de inmigración verifique que no vive en su casa, entonces su residencia permanente se cancela. A menos que tenga dos casas en Chipre, puede confirmar el alquiler de una.
¿Dos años de alquiler gratuito y luego podrás encontrar un agente? De hecho, sólo necesita encontrar este dinero en su alquiler. Dentro de dos años, ¿quién puede decir qué pasará dentro de dos años? Hablemos de ello entonces. Primero tengo que devolverle el dinero al banco.
Tres impuestos, certificado de bienes raíces, certificado de tierras
En agosto de 2012, la política de Chipre era que los extranjeros que invirtieran en la compra de casas en el país, el impuesto sobre casas nuevas y casas sobre plano (casas de primera mano) es 5, y el impuesto sobre casas de segunda mano es 5. No hay impuesto de transferencia sobre la casa. Es probable que las nuevas políticas introducidas recientemente en 2013 sean: un impuesto del 12% para casas nuevas y sobre plano, y un impuesto de transferencia del 4% para casas de segunda mano. Publicaré la política específica más adelante. Todas las ofertas de promotores inmobiliarios están libres de impuestos. Usted es personalmente responsable del impuesto.
El certificado de terreno y el certificado de propiedad inmobiliaria son el mismo certificado. Depende de cómo lo decidan usted y el promotor. Dentro de una semana a partir de la fecha en que firme el contrato con el desarrollador, el desarrollador le entregará un certificado del terreno ocupado por la casa que compró, o directamente llevará el certificado de terreno a la Oficina de Tierras para dividirlo y entregarle el certificado de terreno. y certificado de propiedad, es decir, selle el sello oficial correspondiente y la explicación en su certificado de propiedad de la tierra. Si está de acuerdo con la propiedad, puede juntarla y comprobar la reputación del agente inmobiliario.
Para las casas construidas hace más de 3 años, el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno no se pueden obtener inmediatamente ni en el plazo de medio año. O la casa tiene un problema o el promotor del terreno tiene un problema. La casa de subastas no tendrá el marco allí. Debe haber algún problema con una casa nueva que no se ha vendido en más de dos años. Salvo la subasta, no hay garajes subterráneos (excepto los edificios corporativos).
En cuarto lugar, abra una cuenta bancaria. Por conveniencia, es mejor abrir una cuenta conjunta para marido y mujer. Debido a que algunas personas no comprenden las reglas del banco, le pedirán a un abogado u otra persona que actúe en su cuenta, lo ayude a retirar dinero y lo transfiera al desarrollador. Cabe señalar que al transferir dinero a un abogado, solo necesita entregarle al abogado una carta de autorización de transferencia, una hoja de papel y la firma del abogado. No des otras formas de autorización, porque hay una autorización en el banco para que puedas retirar dinero de él, y él puede retirar directamente todo el dinero de tu cuenta. Este tipo de autorización se suele conceder a los hijos de personas mayores en el Reino Unido para evitar que se retire el dinero del banco cuando fallezcan.
En quinto lugar, introduzca las cuestiones de apoyo a la compra de una casa
¿Cómo comprar una casa en Europa?
Al comprar una casa en Europa, además de la casa, la decoración de la casa y los muebles deben ser proporcionados por el promotor inmobiliario. El estilo de decoración de la casa debe ser comunicado con usted. En cuanto al valor del mobiliario añadido, así deberá constar en el contrato. Porque el pago de tu casa incluye el costo de la decoración y el mobiliario.
De acuerdo con el estándar de no ganar dinero, traje a un amigo que se dedica a bienes raíces por segunda vez para realizar una investigación detallada sobre la calidad y otros asuntos relacionados. Los datos aproximados son los siguientes: el precio del terreno es de 300 euros por metro cuadrado, y el coste de construcción de la casa (incluyendo decoración de muebles y muebles italianos de primera calidad) es de 800 euros por metro cuadrado. Una piscina cuesta 20.000 euros y una casa de 400 metros cuadrados cubre una superficie de 220 metros cuadrados, incluido el diseño del césped y el patio. El coste es de unos 120.000 más 176.000 más 20.000, lo que equivale a 31.60.000 euros, lo que significa que el terreno está a 100 metros del mar. Normalmente este tipo de casas dan al mar. El precio suele superar los 600.000 euros. Pero no podemos impedir que otros ganen dinero. Entonces estos datos solo pueden decir que todavía hay tiempo, y las personas que quieran comprar terrenos y construir casas por su cuenta pueden considerarlo. Es mejor simplemente ir y comprar una casa.
Para las cosas de las que es responsable un abogado, como el agua, la electricidad y el gas después de comprar una casa, necesita un abogado para hacerlo, incluidos los medidores de agua y electricidad, que cuestan alrededor de 750 yuanes. , incluidos los gastos de instalación. Una casa con un impuesto de timbre de unos 600.000 euros cuesta entre trescientos y cuatrocientos euros. Si quieres un seguro médico gratuito, la cuota anual del seguro es de 300 euros. Por supuesto, debe comprar un seguro durante el primer año después de solicitar una tarjeta verde. Básicamente no hay otras tarifas.
6. Inversiones y prevención del fraude.
No puedes invertir en Chipre si no tienes conexiones locales. Todos los negocios son así.
En Chipre, no se confía fácilmente en la llamada Asociación China, la Asociación de Amistad China-Chipre, la Asociación de Chinos de Ultramar y otras asociaciones. No podemos decir que sean malos, pero lo que tú piensas es tuyo. De todos modos, hay muchos estafadores. Veamos algunos ejemplos. Si no sabe cómo pedirles ayuda a la hora de hacer negocios, le costará mucho dinero. Piénselo usted mismo. Pueden vender su 1 yuan nacional a extranjeros por 30 euros. No te dejes avergonzar por los chinos, tu integridad ha desaparecido. ¿Crees que está bien? Tú también eres de China. ¿No te mentiría? Tómate una foto con un líder en Chipre, invítalo a cenar, demuestra lo poderoso que eres, invierte en la construcción de un hotel en Chipre, etc. Tonterías, ve a estos países europeos a buscar a sus primeros ministros y ministras, dile al portero que quiero verlos y te avisarán.
Siempre que no haya mucha gente, se le invitará a sentarse y charlar. Está bien invitarlos a cenar al mediodía, por lo que es normal tomar fotografías. No te dejes engañar. Los fideicomisos para comprar una casa son cada vez más claros. Tipo accidental, una pareja compra una casa, el agente agrega un extranjero, la misma configuración, la otra parte es un estafador, se sienta a tu lado al mediodía y luego te pregunta, de dónde eres, cuándo llegaste, cuántos habitaciones ¿viste? Cosas como esas te hacen sentir como si supieras más que él, y lo que él dice es todo lo que sabes, haciéndote sentir como si le hubieran mentido. Entonces podrás comprar la casa presentada por el agente con tranquilidad. En segundo lugar, conozca a una persona china y se comunique con usted a través de un teléfono fijo u otros métodos. Lo has conocido. Te dice que compró una casa aquí. De hecho, era un administrador. Engañó a los chinos para que compraran casas con esta empresa de bienes raíces para obtener sobornos, y le pidió a la agencia de bienes raíces que lo emparejara con una traductora de China para que fuera su esposa falsa, y luego le dio una villa en su proyecto para que vivieran. en. Actuando para que otros lo vean, en aras de la autenticidad, esta persona también puede ser accionista de una empresa nacional, o incluso alguien que haya asistido a algunos cursos, como cursos de formación para directores ejecutivos. Nunca lo adivinarías.
¿Por qué los chinos tienen tan mala reputación en el extranjero? Es este montón de basura aquí. Los chinos no pueden confiar en sus propios compatriotas en el extranjero, pero confían más en los extranjeros. Es una pena. Ya compré una casa y, como he vivido tantas estafas, es difícil escribir este artículo en este tono para que todos puedan ver y evitar ser engañados.
Según el sitio web oficial del Centro de Servicios de Inversión de Chipre, las ventajas de la inmigración de inversión de Chipre incluyen principalmente:
1) La velocidad de procesamiento es rápida y se puede obtener el estatus de residencia permanente en 6-10 meses.
2) No existe un supervisor de inmigración ni requisitos de residencia, lo que no afectará la vida normal y el trabajo en China.
3) El umbral es bajo y no existen requisitos de fuentes de financiación ni experiencia empresarial.
4) El tipo impositivo es bajo, y el impuesto de sociedades es el más bajo de Europa, sólo 10. Es un paraíso fiscal extraterritorial de clase mundial.
5) Desde la antigüedad, ha sido la arteria de transporte que conecta Oriente Medio, África y Europa, y la puerta de entrada para las empresas chinas a Europa, Oriente Medio y África.
6) Baja inversión, se acepta inversión inmobiliaria, estable y libre de riesgos.
7) La propiedad invertida puede ser ocupada por uno mismo o alquilada sin restricciones.
8) La industria inmobiliaria local es muy madura. Muchos proyectos cuentan con empresas constructoras de renombre mundial como arquitectos y directores de proyecto, y la calidad está garantizada.
9) Las empresas inmobiliarias ofrecen proyectos de alquiler a los propietarios y ofrecen garantías de alquiler para proyectos individuales.
10) El título de propiedad absoluta se puede transmitir de generación en generación.
11) El impuesto sobre las ganancias de capital no se aplica a las ganancias por apreciación de acciones en Chipre.
12) La educación británica puede utilizarse como trampolín para la educación, sentando una buena base para que los niños accedan con éxito a las mejores universidades europeas y americanas.
13) Se puede naturalizar después de vivir cinco años dentro de ocho años. Después de obtener su pasaporte, su pasaporte le brindará acceso sin visa a 84 países en los principales países desarrollados.
14) Se reconoce la doble nacionalidad y se puede conservar el registro de hogar continental.
15) Si una persona aplica, toda la familia puede obtener estatus migratorio.
16) El entorno isleño y los hermosos paisajes son los lugares más deseables para las personas que desean encontrar un segundo hogar en el mundo.
17) Se espera que se adhiera a Schengen en un futuro próximo. Antes de unirse a Schengen, solicitaremos una visa Schengen para los clientes de forma gratuita para facilitar su viaje.