Última política sobre vivienda con derechos de pequeña propiedad

Se ha publicado la última política sobre viviendas con derechos de pequeña propiedad. Echemos un vistazo a la actitud del gobierno hacia los derechos de pequeña propiedad y los riesgos de las viviendas con derechos de pequeña propiedad. Mucha gente dice que la existencia de casas con derechos de propiedad pequeños se debe a los precios excesivamente altos de la vivienda en mi país. La asequibilidad de los precios reales de la vivienda es limitada y tiene que elegir formas menos formales de comprar una vivienda. con pequeños derechos de propiedad. Entonces, ¿qué tipo de políticas y regulaciones tiene el país para las casas con derechos de propiedad pequeños y cuáles son los riesgos de comprar casas con derechos de propiedad pequeños? ¿Lo entienden los compradores de viviendas?

¿Qué es una casa con derechos de propiedad pequeños? ¿Derechos de propiedad?

Casa con pequeños derechos de propiedad Se refiere a una casa construida en un terreno colectivo rural sin pagar tarifas de transferencia de tierra y otras tarifas. Su certificado de derecho de propiedad no es emitido por el departamento nacional de administración de vivienda, sino por. el gobierno del municipio o el gobierno de la aldea. También se le llama "casa de derechos de propiedad del municipio". La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni licencia de preventa emitida por el estado, y el contrato de compra no será registrado en la Oficina de Administración Territorial de Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad real, legal y válido.

La última política sobre viviendas con derechos de pequeña propiedad

"Varias opiniones sobre la confirmación, registro y emisión de derechos sobre tierras colectivas rurales" estipula claramente: "Con respecto a la reforma del sistema de registro de hogares o el proceso privado de "aldea a residencia". Otros métodos incluyen convertir tierras colectivas de agricultores en tierras de propiedad estatal sin procedimientos legales de expropiación, organizaciones económicas colectivas rurales que transfieran o arrienden ilegalmente tierras colectivas para construcciones no agrícolas, y residentes urbanos. la compra de fincas, residencias de agricultores o "casas de derechos de propiedad pequeños" en zonas rurales. Cualquier uso ilegal de la tierra, como derechos de propiedad y otros usos ilegales, no se registrará ni se emitirán certificados si no se confirman y emiten derechos de propiedad, certificados de registro. o libros de registro de conformidad con las leyes y reglamentos tenga consecuencias graves, se investigarán estrictamente las responsabilidades del personal correspondiente”.

La diferencia entre derechos inmobiliarios con derechos de propiedad pequeños

Las casas con derechos de propiedad grandes emitidas por el estado se denominan "casas con derechos de propiedad grandes" y casas con propiedades pequeñas Los derechos que no son otorgados por el estado se denominan "casas con pequeños derechos de propiedad". La disputa entre las políticas de vivienda para grandes y pequeñas propiedades del país no es la propiedad de la casa, sino los derechos de uso del suelo. Hay tres explicaciones principales para los derechos de propiedad pequeña:

En cuanto a los derechos de propiedad del desarrollador, los derechos de propiedad del desarrollador se denominan derechos de propiedad grande y los derechos de propiedad del comprador de la casa se denominan propiedad pequeña. derechos.Este término se debe a que los derechos de propiedad del comprador de la casa se denominan derechos de propiedad pequeños. Los derechos de propiedad de una persona se dividen por los derechos de propiedad del desarrollador.

2. Se distingue en función de si es necesario pagar la tasa de transferencia de tierra cuando se vuelve a transferir la casa. Los que no necesitan pagar la tasa de transferencia de tierra se denominan derechos de gran propiedad y los que. que tienen que pagar la tasa de transferencia de tierras se denominan derechos de pequeña propiedad. Según esta explicación, generalmente la vivienda comercial es una casa con grandes derechos de propiedad y la vivienda asequible es una casa con pequeños derechos de propiedad.

3. Se distingue por la autoridad emisora ​​del certificado de derechos de propiedad. Aquellos en los que el Estado emite certificados de derechos de propiedad se denominan derechos de propiedad grandes. Aquellos en los que el Estado no expide certificados de derechos de propiedad se denominan propiedades pequeñas. Los derechos, que también se denominan derechos de propiedad pequeña cuando el gobierno municipal emite certificados. Es un derecho de propiedad municipal, y el derecho de propiedad municipal no constituye un derecho de propiedad real en el sentido legal.

Riesgos en la compra de casas con pequeños derechos de propiedad

(1) Transferencia de bienes inmuebles

Las "casas con pequeños derechos de propiedad" no pueden obtener un certificado formal de propiedad inmobiliaria. por lo que no constituyen derechos de propiedad inmueble en el sentido jurídico. Es decir, las casas pequeñas con derechos de propiedad sólo tienen derecho de uso, pero no de propiedad. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras de Hejiang de la República Popular China", las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo, es decir, no pueden transferirse legalmente después de la compra. . Al mismo tiempo, también tiene un cierto impacto en la conservación y valoración de la casa.

(2) Riesgos de política

Al comprar casas pequeñas en construcción, después de que el comprador de la casa firma un contrato con el desarrollador y paga el pago de la casa, si hay algunos acuerdos relacionados a la construcción de viviendas de propiedad rural Los proyectos pueden provocar que algunos proyectos sean suspendidos o incluso obligados a su demolición. Si se encuentra con la adquisición y demolición de tierras a nivel nacional después de comprar una casa, dado que la casa de propiedad rural no tiene derechos de propiedad legales reconocidos por el estado, el comprador de la casa no es el propietario legal de la propiedad, por lo que no puede obtener la compensación de demolición por los derechos de propiedad. Como usuario real, la compensación por demolición y los derechos de propiedad serán mínimos.

(3) Falta de supervisión

No existen regulaciones claras que restrinjan el desarrollo y construcción de viviendas con derechos de propiedad rural. Existe una falta de supervisión del desarrollo y construcción, lo que. tiene un cierto impacto en los intereses de los compradores de viviendas. Al mismo tiempo, la unidad de desarrollo no está calificada y es difícil garantizar la calidad de la casa y la garantía posventa de la casa.

(4) Riesgos financieros

Si hay una disputa de transacción entre el comprador y el vendedor, en el caso del comprador y el vendedor, el tribunal tendrá la responsabilidad de obtener evidencia del préstamo por una cantidad relativamente grande. Si se revela la verdad, la ley ciertamente no respaldará tal relación de deuda.

Las casas con derechos de propiedad pequeños siempre han sido un tema al que los compradores prestan más atención. Esperan que el país pueda reconocerlas. Sin embargo, a juzgar por las políticas nacionales actuales, esto no es posible en el corto plazo. .

Si un comprador de vivienda debe elegir una casa con derechos de propiedad pequeños, debe comprender los riesgos de la compra para evitar arrepentimientos si surgen problemas más adelante.