¿Cómo comprobar si hay una licencia en preventa?
1. Para realizar consultas en línea, puede iniciar sesión en el sitio web de bienes raíces local, hacer clic para ingresar a la columna "Licencia de preventa" y luego ingresar el nombre, la dirección y el número de licencia del desarrollador. quieres consultar.
2. Para consultas en la sala del servicio de registro de bienes raíces, puede dirigirse al mostrador de información de la sala del servicio de registro de bienes raíces local; también puede ir al sitio web oficial de la Oficina de Seguridad y Bienes Raíces local; Oficina de Administración de Bienes.
3. Para consultas telefónicas, puede llamar a la línea directa de consultas del servicio de registro de bienes raíces local.
¿Puedo comprar una casa sin licencia de preventa?
La "Licencia de Preventa de Casa Comercial" es un documento de aprobación emitido por el departamento administrativo inmobiliario de la municipalidad y gobierno popular del condado para permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan casas comerciales. El artículo 6 de las "Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana" del Ministerio de la Construcción estipula: Se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales. Cuando una empresa de desarrollo realiza preventa de viviendas comerciales, deberá solicitar una licencia de preventa al departamento de administración de bienes raíces y obtener una "Licencia de preventa de viviendas comerciales". Quienes no hayan obtenido la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" no podrán realizar preventas de viviendas comerciales.
Tener una licencia de preventa de vivienda comercial es un requisito previo para las ventas sobre plano. Es decir, el desarrollador debe obtener una licencia de venta antes de estar calificado para firmar un contrato de venta sobre plano. Porque ya sea un contrato de compraventa de vivienda comercial o una carta de suscripción, ambas partes deben tener las calificaciones de las partes. El consumidor como comprador debe tener capacidad civil y el desarrollador como vendedor debe tener calificaciones de venta, para que el. El contrato firmado por ambas partes puede considerarse válido.
En la práctica, hay un gran número de compradores de vivienda que adquieren propiedades sobre plano sin una licencia de preventa de vivienda comercial. Sin embargo, dado que existen enormes riesgos en las casas sin un permiso de preventa de vivienda comercial, es mejor para los compradores de viviendas no comprar una casa sin un permiso de preventa de vivienda comercial.
¿Qué departamento expide el certificado de preventa de bienes raíces?
El certificado de preventa de bienes raíces lo emite la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Además, los cuatro. Los certificados que los desarrolladores deben tener son el "Certificado de derecho de uso de terrenos de propiedad estatal", el "Permiso de planificación de terrenos para la construcción", el "Permiso de planificación de proyectos de construcción", el "Permiso de construcción de proyectos de construcción", según las regulaciones, el "Pre-Pre- "Permiso de venta" solo se puede procesar después de obtener los cuatro certificados anteriores, por lo que al comprar una casa, concéntrese en verificar el certificado de preventa.