¿Son iguales los pagos de compensación por la demolición de tiendas y los de edificios residenciales?

La compensación por la demolición de tiendas y la demolición de viviendas es definitivamente diferente. La compensación por demolición comercial es generalmente mayor que la compensación por demolición residencial. Porque la demolición de una tienda implica no sólo el derecho de uso de la casa, sino también el valor lucrativo y los beneficios económicos que la tienda pueda aportar, que deben calcularse en la indemnización.

1. ¿Son iguales los pagos de compensación por la demolición de tiendas y la demolición residencial? La compensación por la demolición de una casa con fachada y la demolición residencial son definitivamente diferentes. Existen diferencias en el valor de la casa y los elementos de compensación. debe ser superior al de residencia. También compensa conceptos como las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y de las operaciones comerciales. "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" Artículo 17 La compensación proporcionada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y distritales que toman la decisión de expropiar las viviendas incluye: (1) Compensación por el valor de las casas expropiadas; (2) Compensación por las casas expropiadas; Compensación por reubicación y reasentamiento temporal; (3) Compensación por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de la casa. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado formularán subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas. Artículo 19 La compensación por el valor de las casas expropiadas no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de las casas expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será tasado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casa. Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por la tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces. El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado. Durante el proceso de formulación, se solicitarán abiertamente las opiniones del público. Artículo 22 Si la reubicación se produce debido a la expropiación de la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará tarifas de reubicación a la persona expropiada; si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, antes de que se entregue la casa de cambio de derechos de propiedad, el departamento de expropiación de la casa pagará el reasentamiento temporal. honorarios a la persona expropiada o proporcionar espacio de facturación. Artículo 23 La compensación por las pérdidas por suspensión de producción y negocios debido a la expropiación de la casa se determinará en función de factores tales como los beneficios antes de la expropiación de la casa, el período de suspensión de la producción y el negocio, y otros factores. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

2. ¿Existe alguna compensación por la demolición de edificios ilegales? En circunstancias normales, los demoledores no necesitan compensar la demolición de edificios ilegales, pero en algunos casos, las personas demolidas pueden obtener una compensación relevante. . 1. Si se trata de una edificación ilegal que ha obtenido derechos de uso del suelo, el demoledor deberá indemnizar adecuadamente si la demolición causa daño a los derechos de uso del suelo durante la demolición de las construcciones ilegales. Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante transferencia y el constructor ilegal ha pagado la tarifa de transferencia de tierra en su totalidad, pero el período de transferencia no ha expirado, el demoledor también debe compensar a la persona demolida por la pérdida de ingresos por uso de la tierra. Si los derechos de uso del suelo se obtienen mediante asignación, el demoledor no podrá compensar a los constructores ilegales que utilicen el terreno. 2. La propiedad en un edificio ilegal puede existir independientemente del edificio ilegal. Es propiedad legal del constructor ilegal y debe protegerse de acuerdo con la ley. Durante el proceso de demolición, el demoledor primero debe recordar a las personas demolidas que reubiquen y protejan sus bienes personales. El demoledor no impone ninguna medida de protección sobre la propiedad en el edificio ilegal, causando pérdidas a la propiedad de la persona demolida. podrá solicitar la compensación correspondiente. 3. Aunque no se puede obtener una compensación por demolición en casos generales de construcción ilegal, se puede solicitar una compensación por demolición. Durante el proceso de demolición, el demoledor compensará las pérdidas de acuerdo con la ley si los procedimientos y métodos de demolición son ilegales e infringen los derechos legítimos. e intereses de las personas derribadas y de los arrendatarios de viviendas. Si los intereses de las personas derribadas resultan perjudicados, éstas podrán reclamar una indemnización por las pérdidas. Por lo tanto, la compensación por la demolición de tiendas es generalmente mayor que la compensación por la demolición de viviendas. Hay una excepción, es decir, las tiendas que se van a demoler fueron originalmente construidas ilegalmente. En este caso, es posible que no haya compensación por las tiendas. La compensación por la demolición de una tienda incluye no sólo los derechos de uso del suelo de la tienda en sí, sino también el valor pasado de la tienda y el valor que puede generar en el futuro. La indemnización por las obras de demolición residencial depende de su superficie, del estado de la casa, etc.