¿Las plazas de aparcamiento subterráneo de la comunidad se consideran plazas de aparcamiento público?
No necesariamente. Los espacios de estacionamiento subterráneo en la comunidad no son necesariamente espacios de estacionamiento públicos. Generalmente, hay tres espacios de estacionamiento comunes en la comunidad: espacios de estacionamiento públicos, espacios de estacionamiento con derechos de propiedad y espacios de estacionamiento de defensa aérea civil.
1. Plazas de aparcamiento públicas ***. Las plazas de aparcamiento públicas *** se refieren a las plazas de aparcamiento que ocupan la vía pública, espacios verdes y otros lugares de la comunidad. ellos mismos pertenecen a los propietarios. *** es el propietario de la propiedad, por lo que la plaza de aparcamiento así convertida también pertenece al propietario ***.
2. Espacios de estacionamiento con derechos de propiedad. Los espacios de estacionamiento con derechos de propiedad se refieren a espacios de estacionamiento y garajes planificados para estacionar automóviles dentro del plano del edificio. La característica más importante de los espacios de estacionamiento con derechos de propiedad es que pueden solicitar certificados de derechos de propiedad. (similar a los certificados de bienes raíces), y los "espacios de estacionamiento públicos" y los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil no pueden solicitar certificados de derechos de propiedad, y la propiedad de los espacios de estacionamiento de propiedad depende de los resultados de la negociación entre el desarrollador y el propietario si el desarrollador vende. o regala la plaza de aparcamiento al propietario, entonces La propiedad de la plaza de aparcamiento pertenece al propietario. Si el promotor alquila la plaza de aparcamiento al propietario, la propiedad de la plaza de aparcamiento sigue perteneciendo al promotor.
3. Espacios de estacionamiento de defensa aérea civil. Los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil se refieren a los proyectos de defensa aérea civil construidos en la comunidad para cumplir con los proyectos de defensa aérea civil urbana. Sin embargo, el país puede requisarlos obligatoriamente durante tiempos de guerra. Para evitar el desperdicio de recursos en tiempos que no son de guerra, generalmente se transforman en espacios de estacionamiento de defensa aérea humana para su uso. En cuanto a la propiedad de los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil, actualmente no existen regulaciones claras en las leyes de nuestro país, pero. En circunstancias normales, los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil son gestionados por los promotores.
Existen muchos tipos de plazas de aparcamiento, en superficie, subterráneas y en proyectos de defensa aérea civil, con diferentes propiedades y titularidades. Por lo tanto, si los propietarios de la comunidad necesitan comprar el derecho de uso del espacio de estacionamiento, deben firmar un acuerdo de transferencia de derecho de espacio de estacionamiento con el comité de propietarios de la comunidad o con la empresa administradora de propiedades autorizada por el comité de propietarios.
Base jurídica:
"Ley de Propiedad de la República Popular China"
Artículo 74
Dentro de la zona de construcción, Plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deberían satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios.
La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro del recinto del edificio se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.
La ocupación de plazas de aparcamiento en las vías u otros sitios de propiedad del propietario para el estacionamiento de vehículos pertenece a éste.
"Reglamento de Administración de la Propiedad"
Artículo 54
Quien utilice las partes más comunes de la propiedad o las instalaciones y equipos más comunes para operaciones comerciales deberá, Previa obtención Con el consentimiento de los propietarios pertinentes, la junta de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios, los procedimientos pertinentes se tramitarán de conformidad con la normativa. Los ingresos obtenidos por los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento, o también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.