¿Qué le pasa al edificio Taiyuan Xuhai?
La sucursal de Taiyuan de Bohai Bank Co., Ltd. argumentó que el tema involucrado en este caso era un proyecto en construcción, por lo que el contrato de venta de viviendas existente firmado entre 1 y Taiyuan Xuhai Fisheries Co., Ltd. ., la parte sujeta a ejecución, era inválida. Taiyuan Xuhai Property Co., Ltd. no es un desarrollador y sus casas de construcción propia no se pueden vender previamente como casas comerciales y solo se pueden comprar y vender como casas existentes. Sin embargo, antes de la firma del contrato, el proyecto aún no se había completado ni aceptado y aún estaba en construcción, lo que hacía imposible registrar la propiedad de la propiedad en el centro de gestión inmobiliaria. Por lo tanto, un contrato de compraventa de vivienda basado en la propiedad de la vivienda no es válido. 2. Es imposible que el demandado pueda poseerlo efectivamente, y no se aplican las disposiciones legales pertinentes. 3. Por ser la obra en construcción de que se trata en este caso un todo e indivisible, la solicitud de oposición no procede. 2. Taiyuan Xuhai Fisheries Co., Ltd. y Taiyuan Branch of Bohai Bank Co., Ltd. firmaron un contrato de préstamo hipotecario con el número 2015 para el proyecto en construcción involucrado en este caso, y lo registraron, prometiendo no disponer de todo o parte de la garantía, y prometiendo no disponer de todo o parte de la garantía sin Taiyuan Branch de Bohai Bank Co., Ltd. acordó por escrito no vender todo o parte de la hipoteca Actualmente, la disputa directa entre Taiyuan Xuhai Fisheries Co. ., Ltd. ha sido escuchada por el tribunal y se ha confirmado la legalidad de los derechos de acreedor y de los derechos hipotecarios de los que disfrutan los disidentes. La sucursal de Taiyuan de Bohai Bank Co., Ltd. solicitó la tasación y subasta del objeto involucrado en este caso, que cumplió con las regulaciones legales pertinentes.
Descubrimos que el edificio de comercio de productos agrícolas y secundarios de Xuhai en el número 6 de Shibeiying North Road, distrito de Xiaodian, ciudad de Taiyuan, está en construcción. Está invertido y construido por Taiyuan Xuhai Fishery Co., Ltd. , y el proyecto ha sido procesado para obtener el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, el permiso de planificación del terreno de construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción y el permiso de construcción del proyecto de construcción. Las funciones de construcción planificadas de este proyecto son: departamentos comerciales y de negocios, y el uso del suelo es terreno comercial y financiero.
2065438 El 26 de agosto de 2008, Shanxi Yanlong Real Estate Development Co., Ltd. firmó un acuerdo con La propiedad inmobiliaria fue operada como un préstamo por X de Shanxi Yanlong Real Estate Development Co., Ltd., y X lo reembolsó a Shanxi Yanlong Real Estate Development Co., Ltd. en cuotas según lo acordado. Taiyuan Xuhai Products Co., Ltd. utilizó su tienda en construcción en el primer piso del edificio de comercio de productos agrícolas y secundarios de Xuhai, No. 6 Beiying North Road, distrito de Xiaodian, ciudad de Taiyuan, como garantía hipotecaria para el préstamo mencionado anteriormente.
El 4 de mayo de 2015, Taiyuan Xuhai Products Co., Ltd. firmó un contrato de préstamo con la sucursal Taiyuan de Bohai Bank Co., Ltd., y la sucursal Taiyuan de Bohai Bank Co., Ltd. otorgó préstamos a Taiyuan Xuhai Products Co., Ltd. Se utilizarán menos de 30 millones de yuanes para construir el proyecto del edificio comercial de productos agrícolas y secundarios de Xuhai. El mismo día, la sucursal de Taiyuan de Bohai Bank Co., Ltd. y Taiyuan Xuhai Fisheries Co., Ltd. firmaron un "Acuerdo de hipoteca inmobiliaria", que estipula que Taiyuan Xuhai Seafood Co., Ltd. hipotecará la construcción en curso. y derechos de uso de la tierra de No. 6 Beiying North Road a Bohai Bank Co., Ltd. La sucursal de Taiyuan de la compañía (proyecto en construcción por valor de 29,99 millones de yuanes, terreno 10.000 yuanes), solía pedir prestado 30 millones de yuanes a la sucursal de Taiyuan de Bohai Bank Co., Ltd., con un período de hipoteca de 2065438. La hipoteca fue emitida en Taiyuan Real Estate el 25 de junio de 2005. Registro en el Centro de Registro de Derechos de Propiedad.
En julio de 2015, se tramitó ante el Departamento de Gestión de Tierras y Recursos el registro de hipoteca de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. La sucursal de Taiyuan de Bohai Bank Co., Ltd. emitió un préstamo de 29,99 millones de RMB a Taiyuan Xuhai Products Co., Ltd. el 6 de junio de 2015.
El 30 de octubre de 2018, Taiyuan Xuhai Fisheries Co., Ltd. no pudo pagar los préstamos vencidos. Después de la revisión por parte de nuestro tribunal, nuestro tribunal tomó una decisión sobre 201165438 (2018) Jin 0165438. La carta de mediación confirmó que Taiyuan Xuhai Products Co., Ltd. debería pagar a la sucursal de Taiyuan de Bohai Bank Co., Ltd. un capital e intereses de 33031542,67 yuanes, así como los intereses, intereses de penalización e intereses compuestos pagaderos según el préstamo. acuerdo después del 25 de junio de 2018. Debido a que Taiyuan Xuhai Fishery Co., Ltd. no pagó el capital y los intereses del préstamo de acuerdo con el acuerdo de mediación, la sucursal de Taiyuan de Bohai Bank Co., Ltd. solicitó la ejecución ante nuestro tribunal el 8 de marzo de 2019, y nuestra El tribunal presentó el caso para su ejecución. 2065438 El 9 de abril de 2009, nuestro instituto selló el proyecto mencionado en construcción hasta el 28 de marzo de 2022. Durante el proceso de implementación, nuestro hospital encomendó a una agencia de evaluación la evaluación de los proyectos en construcción mencionados anteriormente de acuerdo con la ley, y el valor de la evaluación fue de 125.282.600 yuanes. El 20 de octubre de 2019, nuestro tribunal emitió un fallo de ejecución, dictaminando que la construcción en curso antes mencionada hipotecada por Taiyuan Xuhai Fishery Co., Ltd. sea subastada...
Los hechos anteriores incluyen Se utilizarán como prueba el contrato de hipoteca inmobiliaria, el certificado de registro de la hipoteca, el documento de mediación civil, la sentencia de ejecución, el acuerdo, el recibo de pago y las declaraciones de las partes.
El tribunal sostuvo que
Este tribunal sostuvo que el artículo 27 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la tramitación de los casos de revisión de objeciones a la aplicación por los tribunales populares" estipula : "El solicitante de la ejecución tiene Las garantías reales de las personas no involucradas en el caso gozan de prioridad para recibir una compensación de conformidad con la ley. Si la persona no involucrada en el caso plantea objeciones a la ejecución, el Tribunal Popular no la apoyará, a menos que lo contrario esté previsto por la ley o la interpretación judicial ", anunció Taiyuan Xuhai Products Co., Ltd. el 4 de mayo de 2015. El mismo día, el proyecto en construcción fue hipotecado a la sucursal de Taiyuan de Bohai Bank Co., Ltd. y la hipoteca. se completó el registro. Por lo tanto, goza del derecho de prioridad a ser reembolsado por el proyecto en construcción de acuerdo con la ley. Taiyuan Xuhai Seafood Co., Ltd. tiene una relación de préstamo con Shanxi Yanlong Real Estate Development Co., Ltd. y ha hipotecado su casa. Sin embargo, no ha completado el registro de la hipoteca, por lo que Shanxi Yanlong Real Estate Development Co., Ltd. no disfruta de derechos de garantía. Cuando Shanxi Yanlong Real Estate Development Co., Ltd. firmó un contrato con Taiyuan Xuhai Seafood Co., Ltd., la casa que compró todavía estaba en construcción y no se emitió ninguna licencia de preventa para viviendas comerciales. Según el artículo 2 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo de varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales: “Si el vendedor no obtiene una licencia de preventa de viviendas comerciales, la licencia de preventa de viviendas comerciales El contrato celebrado con el comprador se considerará inválido. Sin embargo, si el vendedor obtiene un permiso de preventa para vivienda comercial antes de presentar una demanda, puede considerarse válido. Sin embargo, el acuerdo de compra de vivienda firmado por las dos partes no es válido. El artículo 11 de la Ley de Contratos de la República Popular China estipula que si el contrato es inválido, los bienes adquiridos debido al contrato serán devueltos y la parte culpable compensará a la otra parte por las pérdidas sufridas. ambas partes tienen la culpa, cada una de ellas será responsable. Haiyan Property Co., Ltd. tiene el derecho de devolver el pago de la casa y compensar las pérdidas. Su reclamo no puede competir con el derecho hipotecario de la sucursal de Taiyuan de Bohai Bank Co., Ltd. ., por lo que no entra dentro del alcance de la protección de los derechos del consumidor. La objeción de Shanxi Yanlong Real Estate Development Co., Ltd. no cumple con el " Por lo tanto, de acuerdo con el artículo 28 y el artículo 29 de las Disposiciones del Supremo Pueblo. Tribunal sobre varias cuestiones relativas a la tramitación de casos de reconsideración de objeciones por parte de los tribunales populares. De acuerdo con las disposiciones del artículo 27, este tribunal no apoyará la objeción planteada por Shanxi Yanlong Real Estate Development Co., Ltd. Las demás reclamaciones de la objeción escrita. de Shanxi Yanlong Real Estate Development Co., Ltd. no pueden manejarse en el procedimiento de ejecución porque no han sido adjudicados y deben manejarse de acuerdo con la ley. En resumen, desde la sucursal de Taiyuan de Bohai. Bank Co., Ltd. tiene derecho a hipotecar el proyecto en construcción de conformidad con la ley, la objeción de exclusión de la ejecución planteada por Shanxi Yanlong Real Estate Development Co., Ltd. no es válida y este tribunal no la apoyará.