Métodos para que las personas registradas en Shanghai realicen transacciones de vivienda de segunda mano (sin pasar por intermediarios)

No. 201, Laoshan West Road, Centro de comercio de bienes raíces de Shanghai 58772600 200120

Piso 19, carril 201, Laoshan West Road, Centro de comercio de bienes raíces del nuevo distrito de Pudong 58767842 200120

Zhabei District Real Estate No. 168 Tianmu Middle Road, Trading Center 63575558 200071

No 3215 Zhoujiazui Road, Yangpu District Real Estate Trading Center 65180800 200093

Segundo- proceso y explicación de compra y venta de casas a mano

Proceso: Revisar la propiedad de la casa → Comprender el uso de la casa → Verificar la calidad de la casa en el acto → Aclarar la naturaleza de la aceptación del intermediario → Negociar el contrato con Shangxia Real Estate → Liquidación de la factura del medidor de agua → Informar el estado del medidor de electricidad → Ayudar en la transferencia de gas → Liquidación de la factura del teléfono → Transferir cuenta

Revisar la propiedad de la casa→

La próxima familia comprenderá mejor la propiedad de la casa. Primero, verifique si el propietario en el certificado de propiedad coincide con el documento de identidad de la vivienda anterior. Si la casa es propiedad del propietario, también necesitará ver una prueba escrita de que el propietario acepta venderla. Al firmar un contrato de compraventa de bienes raíces, es necesario tener presente a alguien que pueda presentar un poder notarial y el documento de identidad del agente, y el agente firmará el contrato en su nombre. En segundo lugar, es importante garantizar que los bienes de propiedad de la pareja estén debidamente relacionados. La Ley de Matrimonio estipula que cualquier casa comprada o heredada por una pareja después del matrimonio es propiedad de ambas partes. presentar pruebas de que tanto el marido como la mujer están de acuerdo en vender la casa.

Comprenda el estado de uso de la casa →

En primer lugar, asegúrese de que el certificado de propiedad de la casa sea auténtico. Según el certificado de propiedad de la casa, el próximo propietario puede saber el tamaño del área de construcción, si la casa se utiliza para oficina o residencia, etc. Además, puede acudir al departamento de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la casa para averiguar si la casa ha sido embargada por organismos judiciales o administrativos de conformidad con la ley o tiene derechos restringidos de otras formas, y si se ha otorgado una hipoteca. configuración.

Comprueba la calidad de la casa en el acto→

Además de preguntar a los vecinos y a la empresa administradora de la propiedad de la comunidad si la casa ha sufrido reparaciones importantes o tiene problemas de calidad, el próximo hogar también debe verificar la calidad de la casa en el lugar. Primero, verifique si hay construcciones no autorizadas en la casa, como ocupar terrazas y pasillos sin permiso y construir áticos en la casa sin el permiso de los departamentos pertinentes. En segundo lugar, observar la estructura interna de la casa, como si el diseño es práctico, si la ruta de la tubería es segura y razonable, si hay rastros de goteras en el techo, si las paredes están rotas o peladas, etc.; revise el grifo para ver si el agua fluye suavemente; verifique la capacidad de suministro de energía de la casa para evitar la vergüenza de no poder encender el aire acondicionado en invierno y verano; observe si los cables de la casa finalmente están envejeciendo; , la próxima casa debería tener más cuidado con las nuevas decoraciones simples. Algunas decoraciones nuevas sirven para tapar los defectos de calidad de la propia casa, como grietas en las paredes, signos de filtración de agua en el techo, etc.

Aclarar la naturaleza del cobro intermediario →

Las disputas sobre depósitos representan una alta proporción de las disputas sobre transacciones de viviendas de segunda mano. Si el próximo domicilio paga la fianza a una empresa intermediaria, debe quedar claro si la naturaleza de la fianza cobrada por la empresa de terminación es cobro o transferencia. Si se cobra por cuenta de la agencia, la empresa intermediaria deberá emitir un poder del cliente al momento de cobrar el depósito. En caso contrario, la siguiente parte deberá aclarar la responsabilidad de transferencia de la empresa intermediaria en el contrato de intermediación, como la transferencia acordada dentro de unos días, y la responsabilidad por incumplimiento del contrato si la transferencia no se realiza. Para evitar que la familia anterior aumente el precio total de la casa después de recibir el depósito, la familia superior y la familia inferior deben acordar los términos principales del contrato de compra de la casa en un acuerdo de depósito escrito, de modo que la siguiente familia estar protegido.

Shang Xia Jia Dang entrevista el contrato →

Incluso si la transacción se realiza a través de una empresa intermediaria de marca, no se puede descartar por completo que vendedores individuales de baja calidad puedan manipularla. Por lo tanto, después de alcanzar la intención de la transacción, el vendedor debe comprender los impuestos y tarifas en los que se debe incurrir en la transacción. Para obtener más detalles, puede acudir al departamento de transacciones de bienes raíces para realizar consultas. Esto puede evitar que algunos vendedores o intermediarios. empresas cobren arbitrariamente bajo varios nombres. Durante el proceso de transacción, Shangxiajia no debe firmar un acuerdo de compra y venta con el vendedor sin autorización para evitar que el vendedor convierta el negocio de la empresa en un negocio personal, lo que impediría a Shangxiajia disfrutar de la garantía de la empresa intermediaria. A la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, ambas partes deben negociar personalmente el precio, el tiempo de traslado y demás términos, y no pueden dejar que una empresa intermediaria lo haga por ellas. Sólo así se puede llegar a la situación de quedarse con la diferencia de precio. eliminado.

Pago de la factura del medidor de agua →

La compañía municipal de agua actualmente implementa el sistema de nombre del hogar y dirección residencial, por lo que los hogares superiores e inferiores no necesitan pasar por la transferencia del medidor de agua. procedimientos.

De acuerdo con las regulaciones de la compañía de agua, no importa quién use el agua, se cobrará un recargo por pago atrasado del 0,02% diariamente por cualquier pago atrasado si el hogar no ha pagado la tarifa de agua limpia y el recargo por atraso después de 30 días. Como recordatorio, se cortará el suministro de agua. Por lo tanto, antes de entregar la casa, la casa siguiente debe preguntar a la casa anterior si se ha pagado la factura del agua, y no olvide conservar el recibo de la factura del agua pagada de la casa anterior el día de la entrega.

Informar el estado del medidor→

Según las normas de la compañía eléctrica, cualquier montaje y desmontaje no autorizado de la caja de fusibles principal y del medidor, apertura no autorizada de sellos, cambios no autorizados en los dispositivos de medición, etc. son violaciones. Los infractores serán tratados de acuerdo con el uso ilegal de electricidad. Por tanto, en el momento de la entrega y aceptación de la vivienda, el próximo propietario deberá comprobar personalmente si el contador eléctrico ha sido movido o modificado, si el sentido del cableado es normal, etc., y al mismo tiempo conservar el recibo de la factura de la luz. pagado en el mes anterior el día de la entrega.

Ayudar en la transferencia de gas →

De acuerdo con las regulaciones de la compañía de gas, las familias superiores e inferiores deben ir juntas al departamento de gas para manejar los trámites de transferencia.

Liquidación de facturas de teléfono→

Algunas familias han instalado varias líneas telefónicas. Se deberá preguntar atentamente en la vivienda de al lado y acordar en las condiciones complementarias del contrato si serán una o dos. La línea raíz, ya sea una línea telefónica ordinaria o una línea telefónica RDSI, y si el precio de transferencia incluye la línea telefónica. Los compradores de vivienda pueden pedirle al propietario original que retire el teléfono y luego solicitar que se instale otro teléfono. Si es realmente imposible ir a la casa debido a líneas telefónicas estrechas o fuentes numéricas, antes de entregar la casa, debe ir al departamento de telecomunicaciones con el propietario para obtener una factura de liquidación hasta la fecha de entrega. las facturas juntas, podrá realizar los trámites de transferencia.

Reubicación del empadronamiento del hogar→

En la compra y venta de casas de segunda mano, además de la entrega de la casa y la cesión de derechos, la falta del empadronamiento del hogar de la familia anterior mudarse a tiempo es una de las causas más comunes de disputas y también es la más probable que ocurra. Una disputa que pone en peligro los intereses de la siguiente familia. Por lo tanto, la siguiente familia puede ir a la comisaría de policía donde se encuentra la casa un día antes de la entrega de la casa para comprobar si el registro de la familia anterior se ha trasladado. Si el registro de hogar de la familia anterior no se puede trasladar hasta que se entregue la casa, la siguiente familia debe llegar a un acuerdo claro con la familia anterior sobre este tema.

Estoy solicitando un préstamo de fondo de previsión, por lo que solicito una empresa de garantía de fondo de previsión. Si el lector es una empresa o una combinación, puede ir directamente al banco. El siguiente es el proceso de nuestro. solicitud 1. El vendedor enumera la casa y va al centro de comercio. El mostrador de bienes raíces en línea enumera la lista directamente, de forma gratuita. 2. Como comprador, vemos la información de venta en www.fangdi.com.cn. comuníquese con la casa anterior y programe una cita para ver la casa. Si la casa promete, vaya al centro de transacciones y traiga los materiales en /finalndhouse /HTML/Download/Panel/faq.htm, en el mismo mostrador, compre 6. contratos por 30 yuanes. Recuerde solicitar la versión reglamentaria. Después de sumar los términos complementarios, como la entrega a domicilio y otros términos, con el vendedor anterior, firme el contrato y luego diríjase a la Compañía de Garantía del Fondo de Previsión para solicitar un préstamo. Para la preaprobación, ahora nadie está comprando ni vendiendo casas, por lo que no es necesario hacer cola. Solo tienes que acercarte y entregar los materiales y la cuota de garantía (recuerda traer tu sello privado al día siguiente, al centro de garantía). Te llamaré para decirte que está aprobado. Fui a hacer la transacción. 3. Al tercer día, mi familia fue al centro comercial para pagar el impuesto. Fue un desastre. Rápidamente obtuvieron la factura y el certificado del impuesto de timbre. Lo llevaron al mostrador para hacer la transacción y lo firmaron. Para un contrato que está totalmente supervisado, hay que esperar unos diez minutos antes de pagar cualquier impuesto. alrededor de ciento diez yuanes en casa. Simplemente regrese al mostrador y obtenga un comprobante de pago. 4. En el momento en que acordó realizar la transacción, tome el pago después de ir al banco para pagar cientos de miles de pagos de la casa. con la prueba, solo espere el certificado de nacimiento. Ahora tomará más de 20 días obtenerlo. 5. Cuando el certificado de nacimiento esté completo, se le notificará para que lo recoja. diversos trámites de entrega con la familia mencionada, propiedad, etc. Gas, TV por cable y lo más importante, registro de domicilio.

Listado: los ciudadanos deben llevar la identidad del propietario del inmueble, el original y una copia del certificado de bienes raíces (1 copia) a cualquier oficina de aceptación para completar la información. se publicará en línea y aparecerá en la lista. Eso es todo. Puede comunicarse con su familia directamente a través del método publicado.

Cabe recordar que la oficina de aceptación no excluye a los intermediarios del listado, pero el intermediario debe expedir la cédula de identidad del propietario del inmueble, original y copia (1 copia) del certificado de propiedad inmobiliaria.

Firma el contrato: Después de encontrar el siguiente, el anterior debe ir al banco designado para abrir una cuenta de supervisión y luego notificar al intercambio para firmar el contrato. Después de eso, las familias superior e inferior van a la oficina de aceptación de listados para firmar el contrato de venta y el contrato de supervisión. La oficina de aceptación emitirá un comprobante de pago y luego la siguiente familia puede transferir los fondos (incluido el precio de compra y todos los impuestos y gastos). honorarios) en la cuenta de supervisión. El pago de la casa se puede pagar según el tiempo estipulado en el contrato, y los impuestos y tasas deben pagarse dentro de los 5 días posteriores a la firma del contrato. Una vez completada esta serie, la siguiente familia puede recibir el certificado de maternidad. No hay ningún cargo en la recepción.