Cómo calcular cuánto puede pedir prestado del Préstamo del Fondo de Previsión de Dalian

Cuánto se puede pedir prestado en un préstamo del fondo de previsión para la vivienda

Si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes.

Si utiliza el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda al mismo tiempo, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

Si utiliza el fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y paga el fondo de previsión para vivienda suplementario normalmente al solicitar un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; utilizar el fondo de previsión para vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pagar el fondo de vivienda suplementario normalmente al solicitar un préstamo. Para los fondos de previsión, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

"Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Artículo 24 Si un empleado concurre alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado:

(1) Comprar, construir, renovar o reformar viviendas de uso independiente;

(2) Jubilarse o jubilarse;

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y ser despedido del empleador Relaciones laborales;

(4) Salir del país para establecerse

(5) Reembolsar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda

(6) El alquiler que excede la proporción prescrita de ingresos salariales familiares.

De conformidad con lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, si se retira el fondo de previsión para vivienda de los empleados, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará en el mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos y legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; se puede retirar Incluido en el valor añadido del fondo de previsión de vivienda.

¿Cuál es el monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Dalian?

El monto máximo del préstamo de vivienda personal del Fondo de Previsión de Dalian es 700.000 yuanes.

1. Zhongshan, Xigang, Shahekou, Ganjingzi, Parque de alta tecnología: 400.000 yuanes para una persona, 700.000 yuanes para dos personas.

2. , Lushun Área de entrada: 330.000 yuanes para una persona soltera, 580.000 yuanes para una persona doble;

3. Pulandian, Wafangdian, Zhuanghe, Changhai: 280.000 yuanes para una persona soltera, 470.000 yuanes para una persona doble.

Condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda

1. Empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda, incluidos los empleados actuales que pagan fondos de previsión para vivienda en esta ciudad, hogares industriales y comerciales individuales y sus empleados, empleados a tiempo parcial, personal de empleo flexible, compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán, chinos de ultramar y extranjeros con residencia permanente en países extranjeros.

2. Se necesitan 180 días para establecer una cuenta de fondo de previsión de vivienda personal, y el fondo de previsión de vivienda debe pagarse a tiempo, en su totalidad y de forma continua durante más de 6 meses (inclusive) a partir de la fecha de Solicitud de préstamo de fondo de previsión. No se otorgarán préstamos si la cuenta personal se encuentra en un estado anormal, como sellada, congelada o cancelada, o si ha estado en mora por más de 65 días (incluidos 65 días).

3. No alcanzar la edad legal de jubilación.

4. Tener plena capacidad para la conducta civil.

5. La familia del prestatario no tiene préstamos pendientes del fondo de previsión (incluidos los préstamos del fondo de previsión a nombre del marido y la mujer, incluidos los préstamos del fondo de previsión en otros lugares y los préstamos subsidiados).

6. Como propietario de una casa o persona autorizada, compro, construyo, renuevo y reviso casas urbanas comunes para uso independiente en esta ciudad, y uso las casas compradas y construidas como garantía.

7. Cuando el prestatario y su cónyuge solicitan un préstamo del fondo de previsión, tienen ingresos estables, buen crédito, la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tienen malos antecedentes crediticios ni mal crédito. archivos.

8. Disponer de procedimientos pertinentes y proporciones prescritas de fondos propios para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ordinarias para ocupación propia.

9. La propiedad de la vivienda destinada a hipoteca debe ser clara y no debe afectar la realización de los derechos hipotecarios.

La tasa de interés anual actual del préstamo del fondo de previsión

La tasa de interés actual del préstamo para la primera vivienda es del 2,75 % durante 1 a 5 años y del 3,25 % durante 6 a 30 años. para la segunda vivienda es del 60%, y el tipo de interés es del 1,1 para la primera vivienda, es decir, del 3,025% en 1-5 años y del 3,575% en 6-30 años.

Referencia del contenido anterior: Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Dalian - Interpretación de políticas de las "Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Individual de Dalian"

Cuota de segundo préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Dalian

El monto máximo del préstamo es 450.000. Al 15 de noviembre de 2022, según las consultas, el límite máximo del segundo préstamo del Fondo de Previsión de Dalian es de 450.000. Los individuos del fondo de previsión de Dalian pueden pedir prestado hasta 450.000 yuanes. Anteriormente habían pedido prestado 150.000 yuanes, y la segunda vez podrían pedir prestado hasta 300.000 yuanes. Prevalecerá la versión oficial. Fondo de previsión, un término profesional cuyo pinyin es gōngjījīn, generalmente se refiere al fondo de previsión de vivienda y, a veces, también se refiere al fondo de previsión de la empresa.

Monto del préstamo del fondo de previsión de Dalian

La fórmula de cálculo del préstamo del fondo de previsión puro es: monto del préstamo del fondo de previsión puro = (pago mensual total del fondo de previsión para vivienda del prestatario / relación de pago del fondo de previsión para vivienda × coeficiente de capacidad de pago del préstamo AEl pago mensual total del fondo de previsión de vivienda del prestatario) × 12 × plazo del préstamo. Entre ellos: ① Si el prestatario solicita un préstamo, el límite máximo de préstamo para préstamos de fondos de previsión en los cuatro distritos y parques de alta tecnología de la ciudad es de 450.000 yuanes. ② Si tanto el prestatario como el prestatario auxiliar solicitan un préstamo, el monto máximo del préstamo para los préstamos del fondo de previsión en los cuatro distritos de la ciudad es de 700.000 yuanes.

1. El monto máximo del préstamo para una sola persona en el nuevo distrito de Jinzhou, la zona de libre comercio y el distrito de Lushunkou es de 330.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para una pareja es de 580.000 yuanes. Zona de desarrollo económico de la isla, economía de Huayuankou El límite máximo de préstamo para una sola persona en el distrito, la ciudad de Pulandian, la ciudad de Wafangdian, la ciudad de Zhuanghe y el condado de Changhai es de 280.000 yuanes, y el monto máximo de préstamo para una pareja es de 470.000 yuanes.

2. Para la compra de viviendas comerciales, el monto del préstamo de un fondo de previsión puro o un préstamo combinado no excederá el 70% del monto total de la casa, y el monto puede reducirse al 80. % si la superficie edificable no supera los 90 metros cuadrados.

3. Para la compra de viviendas de segunda mano, el importe del préstamo puro del fondo de previsión o del préstamo combinado no excederá del 60% del menor entre el precio de transacción y el precio de tasación, la superficie de construcción no excederá. 90 metros cuadrados y la antigüedad de la casa no podrá exceder los 5 años. Se puede relajar hasta los 70.

4. Al comprar una casa para renovar, el monto del préstamo puro del fondo de previsión no excederá el 70% del pago total de la casa.

5. Al comprar una casa sin propiedad de la misma, el monto de un préstamo de fondo de previsión puro o de un préstamo combinado no excederá el 60% del menor entre el precio de transacción y el precio de tasación.

6. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa y luego solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, el monto del préstamo no excederá el 40% del pago total de la casa ( el monto del préstamo para casas de segunda mano y casas sin propiedad no excederá el precio de la vivienda). El valor inferior del precio de transacción y el valor de tasación es 40; ser concedido.

7. El monto del préstamo transferido al fondo de previsión B no excederá el saldo de capital del préstamo comercial original y no excederá el 60% del precio de compra original o el precio de tasación actual, el que sea menor. El monto del préstamo C transferido al fondo de previsión no excederá el monto máximo del préstamo del prestatario y La diferencia entre el límite del préstamo y el límite del préstamo del fondo de previsión original no excederá la diferencia entre el límite del préstamo calculado de acuerdo con la fórmula de cálculo del límite del préstamo. y el límite original del préstamo del fondo de previsión.

8. Al comprar una casa de permuta, el préstamo del fondo de previsión puro o el monto del préstamo combinado no excederá la diferencia de precio de la casa de permuta y no será superior al 60% del valor de la casa hipotecada. .

9. Si compra una casa de reposición, consulte la normativa de cuotas para la compra de casas de segunda mano.

10. Para los préstamos de vivienda para reubicación, el monto del préstamo del fondo de previsión puro no excederá el pago adicional por la vivienda de reubicación, y no excederá el 60% del valor de tasación de la vivienda hipotecada.

¿Cuánto se puede pedir prestado en un préstamo de un fondo de previsión?

El límite máximo de préstamo de un préstamo de un fondo de previsión es generalmente de 1 millón de yuanes, de los cuales el límite de préstamo para un solo empleado que paga no no exceder los 500.000 yuanes.

El método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión es el siguiente:

1. Calculado en base al saldo de la cuenta. El primer método consiste en calcular en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda. El monto del préstamo no puede exceder 10 veces el saldo de la cuenta. Si el préstamo es para marido y mujer, el monto del préstamo no puede exceder 10 veces el saldo total de la cuenta. cuenta de fondo de previsión de las dos personas si es inferior a 20.000, se calculará como 20.000

2. Si se trata de un individuo que ha dejado de pagar el fondo de previsión, el préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 400.000 yuanes. Si un préstamo del fondo de previsión es utilizado por una pareja, el préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 600.000 yuanes. Si el pago del fondo de previsión no se ha rescindido, el préstamo máximo es de 500 000 y el préstamo máximo para el marido y la mujer no excederá los 700 000;

3. Calculado en función de la capacidad de pago del préstamo.

El límite del préstamo del fondo de previsión es (monto del depósito mensual, número total de meses de la edad legal de jubilación, saldo de la cuenta del fondo de previsión).

La cantidad que una persona puede pedir prestado de un fondo de previsión para vivienda depende de la capacidad de pago del préstamo del prestatario, sus calificaciones integrales, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda, el valor de tasación de la casa y las condiciones del mercado local y otros factores.

Base Legal

"Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Artículo 26 Los empleados que pagan fondos de previsión para la vivienda no podrán solicitar una vivienda cuando vivan en una vivienda. Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante si se concede el préstamo, al banco encargado; se encargará de los trámites del préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

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