¿Son legales las tarifas de aparcamiento en la comunidad?
Cobrar por las plazas de aparcamiento en la comunidad es legal. Pero hay dos situaciones:
La primera: es una plaza de aparcamiento especial especificada en la planificación y diseño, que incluye plazas de aparcamiento exclusivas en superficie, garajes subterráneos, etc. Esta parte es propiedad exclusiva del propietario. El propietario puede disponer de ella a voluntad según la ley. El propietario es promotor y puede cobrar según las normas de la oficina de precios;
La segunda. tipo: es en el área pública ***. Los espacios de estacionamiento temporal en la calle son propiedad conjunta de todos los propietarios. Si hay una tarifa o no y cuánto cobrar, todos los propietarios tienen la última palabra. 'Esta parte de la "tarifa de estacionamiento" de la empresa de administración de propiedades es en realidad el ingreso público cuya recaudación ha sido confiada por el comité de propietarios, después de excluir los costos de servicio (como la instalación de barreras, el marcado de líneas, el mantenimiento de los salarios por orden de estacionamiento, etc.). ) y ganancias razonables (nacionales. Se estipula que cualquier cosa distinta de 5) que no exceda el ingreso total debe ser propiedad conjunta de todos los propietarios.
Lógicamente, esta parte de los ingresos debería utilizarse para el mantenimiento o la construcción comunitaria. Sin embargo, debido a la falta de supervisión de los ingresos públicos, esta parte es utilizada por las empresas inmobiliarias para subsidiar los impuestos sobre la propiedad. es una pérdida. Fue usurpado por el comité de propietarios y el dueño de la propiedad.
Información ampliada:
Capítulo 6 de la Ley de Propiedad:
Propiedad dividida del edificio del propietario Artículo 70: El propietario tiene derecho a controlar la propiedad residencial y propiedades comerciales en el edificio Las partes exclusivas como la ocupación de la propiedad tendrán derechos de propiedad, y el *** tendrá derecho a poseer y administrar conjuntamente las demás partes distintas de las partes exclusivas.
Artículo 71 El propietario tendrá derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de las partes exclusivas de su edificio. El propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos.
Artículo 72 El propietario gozará de derechos y asumirá obligaciones respecto de las partes privadas del edificio distintas de las exclusivas, no dejará de cumplir sus obligaciones renunciando a sus derechos; Cuando el propietario transfiere los edificios residenciales y comerciales del edificio, también se transfieren sus derechos de propiedad parcial y gestión conjunta al propietario.
Artículo 73 Los caminos dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario, excepto los que pertenecen a la vía pública urbana. El espacio verde dentro del área de edificación pertenece al propietario, salvo que pertenezca al espacio verde público urbano o sea expresamente propiedad de un particular. Otros lugares públicos, instalaciones públicas y edificios de servicios inmobiliarios dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario.
Artículo 74 Dentro de la zona de edificación, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para el estacionamiento de vehículos deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. Dentro de la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento que ocupan vías u otros sitios de propiedad del propietario para aparcar coches pertenecen a su propiedad exclusiva.
Una planificación comunitaria en realidad se divide en tres partes: 1. Propiedad del promotor. 2. Exclusivo propietario. 3. El propietario*** lo tiene. Las partes propiedad del desarrollador incluyen: casas que no han sido vendidas al propietario, y las paredes exteriores, techos, etc. que se acuerdan como propiedad del desarrollador a través del contrato, las partes que pertenecen exclusivamente al propietario incluyen: casas que; han sido comprados y son propiedad expresa del propietario a través del contrato. Los espacios verdes, nombres, etc. las partes más poseídas de la propiedad incluyen: caminos, espacios verdes, instalaciones públicas y edificios de servicios de propiedad dentro del área del edificio.
Por lo tanto, si los espacios de estacionamiento en la comunidad están ocupados y construidos por la parte pública de la comunidad, la empresa de servicios inmobiliarios necesita obtener el consentimiento del comité de propietarios para cobrar tarifas; de lo contrario, la empresa de administración de propiedades no tiene derecho a cobrar honorarios. Sin embargo, las tarifas de estacionamiento residencial no pueden exceder el límite máximo de tarifa de servicio de propiedad estipulado por el departamento de precios local.
El propietario puede obtener el permiso de planificación del desarrollador de la administración de vivienda, planificación de la construcción y otros departamentos para determinar si el espacio de estacionamiento en la comunidad en disputa pertenece al propietario.
Se puede decir que la clave para saber si se deben cobrar las plazas de aparcamiento en una comunidad es si las plazas de aparcamiento están dentro del ámbito de planificación. Las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar dentro de la zonificación del edificio pertenecen a la misma. Los espacios de estacionamiento ocupados por vías u otros lugares utilizados para estacionamiento son propiedad exclusiva del propietario.
Material de referencia: ifeng.com - ¿Son razonables los cargos por estacionamiento en la comunidad?