¿Hay alguna diferencia entre el área interior y el área utilizable?
En el proceso de compra de proyectos inmobiliarios, involucraremos muchos términos profesionales, incluido el área interna y el área utilizable mencionados anteriormente. ¿Cuál es la diferencia entre los dos? Lo recomendado es el significado y concepto del área de uso dentro de la cubierta. Además, también se compara e introduce el área interior y el área de uso. De esto, podemos saber que, en general, se refiere al área dentro de la cubierta. Es lo que solemos llamar el área del edificio en la suite. Es la combinación del área útil en la suite, el área de las paredes en la suite y el área del balcón.
1. La diferencia entre el área dentro del apartamento y el área utilizable
El área dentro del apartamento es el nombre completo del área del edificio dentro del apartamento. De acuerdo con las normas de medición de bienes raíces y las reglas provinciales de topografía y mapeo, el área dentro del departamento = el área utilizable dentro del departamento, el área de las paredes dentro del departamento y el área del balcón.
El área útil en una casa es simplemente el área total de ladrillos después de que toda la casa esté completamente pavimentada con ladrillos. El área de la pared dentro de la suite es el área de la pared divisoria de cada habitación de la suite. Es difícil detallar el área del balcón del área de la media pared dentro del eje de toda la casa (incluida la llamada entrada). jardín, jardín del cielo, etc.).
Suelen ser habituales las siguientes situaciones:
1. Los balcones no cerrados se calculan en base a la mitad del área horizontal proyectada de la cubierta superior dentro del cerramiento. Si el área horizontal proyectada del techo superior es menor que la mitad del área interna de la envolvente del edificio, no se calculará el área del balcón. Si la cubierta superior abarca más de una capa natural, el área del balcón no se calcula (lo que significa que la cubierta de su balcón se encuentra en el piso encima de su casa).
2. Se cuenta toda el área del balcón cerrado. El cerramiento se refiere al uso de materiales permanentes aprobados por el departamento de planificación para separar completamente los espacios interiores y exteriores.
El área útil dentro de la suite se refiere al área interior útil real, excluyendo áreas estructurales como paredes y columnas. El cálculo del área útil deberá cumplir con las siguientes normas: 1. Los balcones no cerrados se calcularán en base a la mitad del área horizontal proyectada de la cubierta superior dentro del cerramiento. Si el área horizontal proyectada del techo superior es menor que la mitad del área interna de la envolvente del edificio, no se calculará el área del balcón. Si la cubierta superior abarca más de una capa natural, el área del balcón no se calcula (lo que significa que la cubierta de su balcón se encuentra en el piso encima de su casa).
2. Se cuenta toda el área del balcón cerrado. El cerramiento se refiere al uso de materiales permanentes aprobados por el departamento de planificación para separar completamente los espacios interiores y exteriores.
El área útil dentro de la suite se refiere al área interior útil real, excluyendo áreas estructurales como paredes y columnas. El cálculo del área utilizable debe cumplir con las siguientes regulaciones:
1. El área utilizable interior se calcula de acuerdo con el tamaño de la superficie interior de la pared estructural. La pared tiene una capa compuesta de aislamiento térmico y aislamiento térmico. , y se calcula según el tamaño de la piel interior de la capa compuesta;
2. Las chimeneas, conductos de ventilación, varios conductos de tuberías, etc. no están incluidos en el área utilizable.
3. Las escaleras no públicas (incluidas las escaleras en residencias dúplex) se incluyen en el área utilizable en función del número total de pisos naturales.
4. salas de estar (pasillos), cocinas, baños, comedores, recibidores, pasillos, antecámaras, trasteros, armarios de pared, etc.;
5. El coeficiente de superficie de uso en una casa: la casa es basado en la casa (al calcular el área (unidad), el coeficiente de área utilizable es la relación entre el área utilizable dentro de la suite y el área de construcción dentro de la suite más el área de construcción pública que debe distribuirse de acuerdo con las regulaciones ().
De lo anterior podemos saber que si no conoce el significado y el concepto de varios términos profesionales, como el área dentro del condón, el área utilizada o el área utilizada dentro del condón, entonces Es muy probable que en el proceso de compra posterior, algunos desarrolladores sin escrúpulos me engañaran y costaran demasiado. Sin embargo, siempre que lo entienda en la etapa inicial, puedo evitar pérdidas y peligros ocultos en esta área. A través de la introducción del editor, puedo saber que el área utilizable de la casa es simplemente el área total de ladrillos después de que toda la casa está completamente pavimentada con ladrillos en comparación con el área de la casa. casa, su alcance es más limitado, por lo que todos deberían hacer una comparación exhaustiva.