¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda juntos?

¿A qué debes prestar atención al compartir una tienda?

Como sugiere el nombre, compartir tienda significa que dos o más operadores dividen una tienda en varios espacios y luego opere. El alquiler compartido de tiendas en Hangzhou puede permitir a los operadores de Hangzhou reducir los costos de alquiler, pero las desventajas también son obvias si no se acuerda la negociación del alquiler compartido, surgirán muchos problemas de seguimiento. A continuación he recopilado algunas cosas a las que debes prestar atención cuando alquiles una tienda en Hangzhou juntos. Cuando se alquila una tienda en conjunto, debe investigar el expediente de la tienda. Al abrir una tienda para hacer negocios, implicará la cuestión de solicitar una licencia comercial. Si el tipo de tienda no es comercial y el uso del suelo es residencial, usted. No puede solicitar una licencia comercial, por lo que al confirmar el arrendamiento compartido, asegúrese de aclarar el tipo de tienda y el uso del terreno. Además, cuando se trata de la solicitud de licencias comerciales, los co-inquilinos deben negociar si solicitan dos licencias comerciales o utilizan una licencia comercial. Al alquilar una tienda juntos, deben tener claras sus obligaciones fiscales. Al alquilar una tienda, implicará impuestos comerciales y recargos por alquiler, impuesto sobre la renta personal (alquiler menos costos de mantenimiento), impuesto de timbre, impuesto sobre el uso de la tierra y otros impuestos. El co-inquilino debe confirmar con el propietario quién debe soportar esta parte del impuesto. Si corre a cargo de los co-inquilinos, entonces los co-inquilinos deben confirmar la disposición de la decoración al firmar un acuerdo de co-inquilino. Esta cuestión debe quedar clara al firmar un acuerdo de co-inquilino. Cuando se comparte una tienda, se deben dividir los gastos de agua, electricidad y otros. Cuando se comparte una tienda, generalmente solo hay un medidor de electricidad y un medidor de agua en cada tienda, lo que implicará el método de pago de las facturas de agua y electricidad. Este problema causa la mayoría de las disputas cuando se comparte una tienda, así que asegúrese de confirmarlo claramente al firmar un contrato de arrendamiento compartido. ¿A qué debe prestar atención al hacerse cargo de una tienda para subarrendar?

Asegúrese de comprobar el certificado de propiedad de la propiedad, el certificado de propiedad, el certificado de estado de la hipoteca o de la prenda, etc. No se limite a escuchar las palabras del propietario. . Los clientes comerciales en una tienda obtienen ganancias principalmente a través de las operaciones. Si la ubicación no es buena, incluido el entorno regional y el pequeño entorno de la tienda, son los principales factores que determinan la calidad del negocio, por lo que se debe realizar una investigación cuidadosa. afuera. Estado de uso de las tiendas: Actualmente hay muchos subarrendamientos y pocas casas nuevas de primera mano. Por lo tanto, si se subarrenda una tienda, es necesario averiguar el motivo del subarrendamiento, si el propietario permite el subarrendamiento y las condiciones. para subarrendar, etc. Debe tener una comprensión clara del uso actual de la tienda; de lo contrario, las disputas causadas provocarán la imposibilidad de operar normalmente. Unas buenas instalaciones de apoyo para las tiendas pueden ahorrar a los clientes comerciales muchos costes y energía. Como agua, electricidad y condensadores, gas, instalaciones de corriente débil, instalaciones de alcantarillado y químicas, etc. Asegúrese de verificar claramente antes de hacerse cargo de una tienda para subarrendar; de lo contrario, la dificultad y el costo de la renovación restringirán directamente los resultados operativos posteriores. No todas las tiendas en buenas ubicaciones se pueden alquilar, o el alquiler alcanza el mismo nivel, por lo que la estructura de la tienda en sí es muy importante. Las principales consideraciones son la relación entre ancho y profundidad, la estructura de distribución interna y la tasa de utilización. casa, y la altura, la capacidad de carga, el piso y otros requisitos de hardware deben cumplirse para garantizar que los clientes comerciales puedan usarlo de manera conveniente y razonable. Otras cosas a tener en cuenta sobre las tiendas Otras cosas que necesita saber sobre las tiendas son el período de arrendamiento, el período sin alquiler, los estándares de pago del alquiler, el incumplimiento de contrato y la indemnización por daños y perjuicios, la compensación por pérdidas y otras condiciones. ¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?

Notas:

1. Elige una ubicación en función del posicionamiento comercial de tu tienda

Antes de elegir una ubicación de la tienda, primero debe dejar claro el alcance y el posicionamiento de su negocio. Si se trata de productos químicos de uso diario, alimentos no básicos y otros bienes de consumo de rápido movimiento, debe elegir una ubicación cerca de una zona residencial o comunidad; si se trata de muebles, electrodomésticos y otros bienes de consumo duraderos, debe elegir; Un distrito de negocios con transporte conveniente. Además, también debe considerar si su grupo de consumidores objetivo es principalmente el grupo de consumidores del público en general, o principalmente los grupos de consumidores de clase media y alta. En pocas palabras, debe elegir un lugar que esté cerca de más consumidores objetivo. grupos. En circunstancias normales, la mayoría de las tiendas son adecuadas para estar ubicadas en vecindarios con un gran flujo de personas, especialmente en distritos comerciales maduros con frecuentes actividades comerciales locales y densas instalaciones comerciales.

2. Trate de evitar elegir una ubicación en una calle sujeta a control de tráfico. Debe haber un lugar adecuado para estacionar los vehículos frente a la tienda.

Con el fin de facilitar el tráfico. gestión, muchas ciudades colocarán estacionamientos en algunas calles principales. Establecerán controles de tráfico, como tráfico en un solo sentido, tipos de vehículos restringidos, horarios de tráfico limitados, etc. Las ubicaciones de las tiendas deben evitar estos lugares.

También trate de no abrir una tienda en una calle con una barrera en el medio de la calle, porque esto restringirá el flujo de personas del lado opuesto No importa cuán llamativo sea el letrero de su tienda, los clientes del lado opuesto. Sólo puedo "mirar la tienda y suspirar". El transporte conveniente es una de las condiciones para elegir la ubicación de la tienda. Lo mejor es tener una parada de autobús cerca de la tienda, así como una estación para recoger y dejar taxis. Además, deberá existir un aparcamiento o espacio abierto delante o cerca de la tienda para facilitar el aparcamiento de los vehículos, lo que hará más cómoda la compra para los clientes.

3. Elija áreas donde los residentes se reúnan y se concentre la población, y no abra tiendas en áreas con menos residentes y un crecimiento de residentes más lento.

Las áreas populares son básicamente propicias para abrir tiendas. especialmente abriendo tiendas como supermercados, tiendas de conveniencia y tintorerías. Las áreas recientemente desarrolladas en las ciudades inicialmente tienen menos residentes y una población escasa. Si falta una gran población flotante, no es adecuado abrir tiendas. Aunque a veces puedes abrir una tienda en un área recién construida y vender productos exclusivos, a menudo es difícil respaldar las operaciones diarias de la tienda debido a que hay menos clientes.

4. Comprenda de antemano si es probable que la tienda sea demolida en un futuro próximo y si hay disputas de derechos de propiedad u otros problemas con la casa

debido al rápido desarrollo. de la ciudad, la renovación de las ciudades antiguas es una parte importante de las operaciones comerciales. Al abrir una tienda, primero se debe investigar y comprender la situación de la planificación urbana local para evitar instalar tiendas en áreas "peligrosas" que sean propensas a la demolición. Al alquilar una casa, también se debe investigar y comprender el uso de la casa, como la calidad de la construcción, si el propietario de la casa tiene derechos de propiedad u otras disputas por deudas, etc. Ignorar estos detalles a menudo conduce al fracaso de la tienda. y trae consigo enormes pérdidas.

5. Preste atención a las características de la calle donde está ubicada la tienda y a la dirección y clasificación del flujo de pasajeros de la calle.

Una calle formará sus propias diferencias debido a las diferentes condiciones del tráfico. , historia y cultura, y ubicación: Elija una calle con tráfico fluido en ambos extremos de la calle y un gran flujo de vehículos y personas, y evite abrir una tienda en un "callejón sin salida". La ubicación y orientación de la tienda también son muy importantes. La fachada de la tienda debe ser lo más amplia posible. Cuando mira al norte, preste atención a la protección contra el viento en invierno y cuando mira al oeste, preste atención a la protección solar. En ambos lados de la misma calle, el flujo de pasajeros puede no ser el mismo debido a los hábitos de caminar de los peatones. Es necesario observar cuidadosamente la dirección del flujo de pasajeros y seleccionar un sitio en el lado con mayor flujo de pasajeros. Aunque las estaciones de autobuses de larga distancia, las estaciones de tren y las principales vías urbanas tienen un gran flujo de personas, el flujo de pasajeros es relativamente rápido cuando abren una tienda en estos lugares, muchas personas no tienen la intención de comprar y quedarse por poco tiempo. debe elegir cuidadosamente según sus propias necesidades comerciales.

6. Elija un vecindario donde se concentren tiendas similares, o elija un mercado profesional que se adapte a su tienda

"Comprar" es un método de compra que muchas personas suelen adoptar. En los vecindarios concentrados, es más fácil atraer a más grupos de consumidores objetivo. No se preocupe por la competencia feroz. La agrupación de tiendas relacionadas puede ayudar a aumentar la atención de los mismos grupos de consumidores objetivo. Los mercados altamente especializados o los centros comerciales, como los de electrónica, flores y materiales de construcción, también son buenas opciones para abrir tiendas. Cabe señalar que al optar por abrir una tienda en un mercado profesional o centro comercial, se deben examinar factores como el nivel de gestión, la escala y la influencia local de estos mercados y centros comerciales. Se debe tener cuidado con los que son más pequeños. en escala, tienen un tiempo de apertura más corto y tienen niveles de gestión deficientes. ¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda en Beijing?

I Love My Shop dijo: 1. Cuestiones de subarrendamiento, “traspaso” y contratos de arrendamiento independientes

Cuando un comerciante alquila una tienda por un período de tiempo, debido a las condiciones de operación De lo contrario, a menudo consideran “transferir” o subarrendar la tienda arrendada. Al alquilar una tienda, debe averiguar quién es el verdadero propietario de la tienda. Si el operador actual no es el propietario, habrá problemas de subarrendamiento o transferencia. En el arrendamiento de tiendas, el fenómeno del subarrendamiento y la transferencia es muy común. Una vez nos encontramos con una situación en la que se vendieron casi diez propiedades seguidas, lo cual es sorprendente.

La práctica de derivar un contrato de arrendamiento entre el subarrendatario y el subarrendatario manteniendo la relación de arrendamiento entre el subarrendatario y el arrendador es un subarrendamiento de taller; cuando el arrendatario original se retira del contrato de arrendamiento, el nuevo arrendatario deberá; El arrendatario reemplaza el estatus legal del arrendatario original, que es una transferencia de la tienda (el contrato de arrendamiento original se rescinde, el nuevo arrendatario firma un nuevo contrato de arrendamiento con el arrendador y lleva a cabo nuevas negociaciones sobre las cuestiones involucradas); en el contrato de arrendamiento, que es un contrato de arrendamiento independiente.

Al subarrendar, asegúrese de confirmar si el subarrendador tiene derecho a subarrendar, asegúrese de que el plazo del contrato de arrendamiento no exceda el plazo de arrendamiento del contrato predecesor y revise todos los términos del contrato predecesor. Contrato de vigencia del contrato de arrendamiento. Porque la validez del contrato de subarrendamiento depende de la vigencia del contrato anterior y del derecho de subarrendamiento del anterior propietario. En la práctica, incluso si todos los contratos anteriores estipulan el derecho a subarrendar, lo mejor es pedir una confirmación por escrito al propietario. Como los alquileres de las tiendas suelen seguir aumentando, no es raro que los propietarios exijan alquileres más altos negando el subarrendamiento. Además, la validez del contrato anterior no ha sido confirmada mediante litigio o notario, y la revisión sólo puede tomar una determinación preliminar.

A la hora de transferir un contrato de arrendamiento, la mejor y más sencilla forma es añadir explicaciones y complementos al final del contrato de arrendamiento original, para que el contenido de los contratos anteriores y posteriores se pueda mantener coherente. Sin embargo, debemos prestar atención a la conexión entre las obligaciones contractuales que ha cumplido el predecesor y las obligaciones que aún no se han cumplido, especialmente la cuestión de las fianzas y los alquileres impagos.

Al utilizar un contrato de arrendamiento independiente, lo principal es confirmar que el contrato de arrendamiento original se ha rescindido efectivamente y tener cuidado de no permitir que ninguna disputa que quede del contrato de arrendamiento original afecte su propio contrato de arrendamiento. .

No importa cuál de los métodos anteriores se utilice para arrendar una tienda, existe un problema de "tarifa de transferencia" en la práctica comercial. Es decir, cuando el dueño anterior alquiló la tienda, invirtió una cierta cantidad de dinero en decoración y otros motivos. Cuando el dueño anterior abandonó el negocio y se lo entregó al siguiente dueño, le exigió que hiciera una. cierta cantidad de compensación. Incluso si el costo de la decoración no es alto o no hay ninguna decoración (algunos propietarios solo invierten en arrendamiento), en la situación del mercado donde hay demanda de tiendas, el propietario no puede rechazar la solicitud del propietario. Siempre que se acuerde la tarifa de transferencia, no hay nada ilegal ni coercitivo.

2. Problemas con las licencias comerciales

Para operar legalmente, los operadores deben solicitar licencias comerciales y otros procedimientos. La ley estipula que si un operador necesita tener un local comercial, debe presentar un certificado de bienes raíces o un contrato de arrendamiento y arrendamiento al solicitar una licencia comercial. En términos generales, cuando la Oficina Industrial y Comercial solicita una licencia comercial, si la licencia comercial del operador anterior para la tienda no ha sido cancelada o cambiada a otra dirección registrada, el nuevo arrendatario no puede usar la tienda para solicitar una nueva licencia comercial ( diferente La relación entre la licencia comercial de lugares integrales como centros comerciales y mercados y la licencia comercial de puestos específicos).

Sin embargo, también hay muchos operadores que no solicitan una licencia comercial sino que toman prestada la anterior. En realidad, este tipo de operación no constituye una operación cooperativa ni una operación por contrato. De hecho, se trata de un préstamo ilegal de licencias y un subarrendamiento de tiendas o una transferencia de contratos de arrendamiento. Por un lado, esto no es completamente legal y, por otro lado, los jugadores anteriores lo controlan fácilmente.

Además, algunos propietarios dividen los locales sin autorización y los alquilan a múltiples negocios. Esto también generará obstáculos para que los comerciantes soliciten licencias comerciales.

3. Cuestiones de decoración

Después de que cada comerciante se hace cargo de una tienda, generalmente es necesario renovarla antes de abrir; algunas franquicias, agencias y cadenas de comerciantes también requieren uniformidad en el estilo de decoración. . Sin embargo, es posible que la tienda alquilada específica no cumpla necesariamente con este requisito, porque la decoración de la tienda no puede dañar la estructura principal.

Al mismo tiempo, también se debe estipular claramente en el contrato de arrendamiento cómo se manejará la decoración una vez que expire el contrato de arrendamiento. De lo contrario, pueden surgir fácilmente conflictos entre la demanda de compensación del arrendatario y la demanda del arrendador de restablecer el status quo original.

4. Condensadores

Algunos operadores de talleres tienen requisitos especiales para los condensadores y necesitan ampliarlos. Sin embargo, la ampliación de la capacidad no es una tarea fácil y requiere la aprobación de los departamentos pertinentes, y los departamentos pertinentes limitarán estrictamente la capacidad según los planes.

5. Cuestiones de atracción de inversiones

Para atraer negocios, algunos centros comerciales o mercados recién abiertos a menudo afirman o dan a entender en publicidad externa que en un futuro próximo la zona estará equipada con Instalaciones de apoyo completas y distrito comercial popular de buena calidad y ofrecer varias promesas verbales a los comerciantes. Sin embargo, la realidad es que los inquilinos muchas veces no lo hacen, o incluso pierden su dinero.

6. Cuestiones de obligación de cooperación

Después de alquilar una tienda, muchas cosas requieren la cooperación del propietario. Por ejemplo, solicitar una licencia comercial requiere que el propietario proporcione un certificado de propiedad inmobiliaria. La decoración también requiere que el propietario proporcione materiales relevantes, la expansión es aún más importante. Sin embargo, si el contrato no estipula estas cuestiones, el propietario a menudo se niega a cooperar alegando que no tiene ninguna obligación o retrasa la cooperación por otras razones.

7. El objeto del contrato

Algunas personas pueden decir que el negocio a realizar después de alquilar un local es negocio del inquilino y no tiene nada que ver con el propietario. Sin embargo, creemos que es muy importante indicar claramente en el contrato el contenido comercial del local arrendado, porque esto en realidad aclara el propósito del local arrendado.

Sabemos que en nuestro complicado sistema de gestión administrativa, varios departamentos de gestión, como saneamiento, industria y comercio, protección contra incendios y planificación, gestionarán y restringirán las actividades comerciales de las empresas. El objetivo de las empresas que utilizan tiendas alquiladas para sus operaciones comerciales a menudo no se logra debido a la intervención de estos departamentos. Por ejemplo, el departamento de saneamiento restringe las actividades de restauración en las tiendas callejeras de la planta baja de los edificios residenciales. Los comerciantes no pueden comprender ni predecir completamente estas limitaciones.

Sin embargo, si el objeto del arrendamiento de una tienda está estipulado en el contrato, y cuando las actividades del comerciante están restringidas por el departamento de gestión correspondiente, el contrato de arrendamiento puede rescindirse por considerar que el objeto del contrato no se puede lograr y no hay necesidad de asumir responsabilidad por incumplimiento de contrato.

8. Problemas de demolición

Los comerciantes que alquilan tiendas a menudo esperan poder operar de manera estable a largo plazo. Si el negocio sigue siendo bueno, aumentarán la inversión. Sin embargo, en caso de demolición, los deseos de los comerciantes serán en vano. Si se ha incluido en la línea roja de demolición, ni siquiera se puede solicitar una licencia comercial. Teniendo en cuenta que es probable que los propietarios, especialmente los subarrendatarios y cedentes, oculten esta importante información. Por lo tanto, es muy importante predecir las tendencias futuras de reubicación y consultar el mapa de líneas rojas de planificación urbana. También es necesario llegar a un acuerdo sobre posibles cuestiones de reubicación futura en el contrato. ¿A qué se debe prestar atención al firmar un contrato de alquiler de escaparate? Detallado, detallado, cuanto más detallado mejor

2. El plazo del arrendamiento comienza el 1 de enero de 2004 y finaliza el 31 de diciembre de 2005 (es decir: dos años). 3. El alquiler anual es de x millones de yuanes. La Parte B pagará el alquiler de ese año a la Parte A en una sola suma en enero de cada año, pero la Parte A debe presentar una factura fiscal. 4. Una vez que el contrato de alquiler de la casa entre en vigor, la Parte B pagará a la Parte A un depósito de xxx yuanes (sin intereses), que será devuelto al vencimiento del contrato. 5. La Parte B deberá pagar el alquiler según lo acordado. Si hay atrasos, se cobrará una multa del 0,5% por día en función de los atrasos. 6. Durante el período de arrendamiento, la Parte B puede decorar y decorar la casa sin cambiar ni afectar la estructura general de la casa. Si el contrato de arrendamiento no se renueva al final del contrato, la Parte B se encargará de los materiales de decoración por sí misma. Si se desmantela, la Parte B correrá con el coste y le devolverá su aspecto original. 7. Durante la vigencia del contrato, la Parte A proporcionará el suministro de agua y electricidad. Las facturas de agua y electricidad son calculadas y cobradas por la Parte A mensualmente. Al mismo tiempo, la Parte B deberá cumplir conscientemente con las normas de gestión de agua y electricidad de la Parte A. Si hay alguna infracción, la Parte B deberá manejarla de acuerdo con las normas de gestión de agua y electricidad de la Parte A. Debido a la responsabilidad de la Parte A por los cortes de agua y energía, que resultaron en pérdidas para la Parte B, la Parte A deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios equivalente al 0,5% del alquiler anual total y compensar a la Parte B por las pérdidas reales. Si la Parte B necesita aumentar la capacidad, la Parte B será responsable de los trámites y gastos. 8. Durante el período de arrendamiento, la Parte A será responsable del mantenimiento normal de la estructura principal de la casa. Si a la Parte B se le confía el mantenimiento, el costo correrá a cargo de la Parte A. Si la Parte A retrasa las reparaciones o no confía las reparaciones y causa daños a la casa, la Parte A compensará a la Parte B por las pérdidas causadas. La Parte B es responsable de los costos de mantenimiento de diversas instalaciones interiores (incluidas puertas y ventanas). 9. Si la casa sufre daños por causas naturales de fuerza mayor durante el período de alquiler, este contrato se rescindirá de forma natural. 10. Durante el período de arrendamiento, la Parte B no alquilará la casa a un tercero ni cambiará su uso sin el consentimiento de la Parte A. Cuando expire el contrato de arrendamiento o se rescinda el contrato, la Parte B deberá devolver la casa a la Parte A a tiempo. Si es necesario renovar el contrato de arrendamiento, se debe realizar con 3 meses de anticipación. Negociar con la Parte A todos los meses. 11. Durante el período de arrendamiento, ni la Parte A ni la Parte B rescindirán el contrato por ningún motivo. Si la Parte A quiere recuperar la casa debido a reconstrucción o ampliación, debe notificar a la Parte B por escrito con 3 meses de anticipación y obtener la Parte. El consentimiento de B. Si la Parte B necesita devolver la casa, también deberá darlo por escrito con 3 meses de antelación. Notificar a la Parte A y obtener el consentimiento de la Parte A. Si la Parte A incumple el contrato, además de devolver la fianza. por daños y perjuicios de xxx yuanes y compensar la parte insuficiente de la pérdida; si la Parte B incumple el contrato, no exigirá la devolución del depósito y compensará la parte insuficiente de la pérdida; 12. Cuando el contrato expire y la Parte B necesite renovar el contrato de arrendamiento, la Parte A dará prioridad a la Parte B en las mismas condiciones. 13. Para las materias no previstas en este contrato, podrán establecerse disposiciones complementarias mediante negociación entre ambas partes. Las disposiciones complementarias tendrán el mismo efecto que el contrato. 14. Si surge alguna disputa durante la ejecución de este contrato, se resolverá mediante negociación entre las dos partes; si la negociación fracasa, la disputa podrá ser apelada ante el Tribunal Popular. 15. Este contrato se redacta en cuatro copias, dos copias para la Parte A y dos copias para la Parte B. El contrato entrará en vigor a partir de la fecha de su firma. Firma del representante de la Persona Jurídica A: Sello Firma del representante de la Persona Jurídica B: Sello Año Mes Día El proceso de firma de un contrato de alquiler de local comercial Este es un ejemplo.

¿A qué se debe prestar atención al Feng Shui en las tiendas?

El Feng Shui cree que el aura de un ambiente propicio favorece el coraje y la sabiduría de las personas, lo que a su vez afecta el ascenso y la prosperidad. caída de los negocios y el éxito o fracaso de la carrera. Elegir una dirección de tienda con buen Feng Shui es un requisito previo para el éxito empresarial. Echemos un vistazo a qué tipo de Feng Shui puede hacer que la tienda sea más próspera: 1. La ubicación del cajero es muy importante. Lo importante en la tienda de Feng Shui debe ser bueno y no debe estar cerca del desorden, y debe estar correctamente organizado. 2. La puerta de la tienda es la garganta de la tienda. La puerta de la tienda es la garganta de la tienda. Es el paso de entrada, salida y circulación de clientes y mercancías. La cantidad de clientes que una tienda recibe y entrega cada día determina el éxito o el fracaso de la tienda. Por tanto, para que la tienda aumente el número de clientes que recibe, la puerta no debe hacerse demasiado pequeña. Según el Feng Shui, si la puerta de la tienda se hace demasiado pequeña, se estrecha la abertura de aire de la casa, lo que no favorece la entrada de Qi y ralentiza la entrada de Qi, reduciendo así la vitalidad de la casa y aumentando la Qi muerto. Para las actividades comerciales, si la puerta utilizada como entrada y salida es demasiado pequeña, será inconveniente para los clientes entrar y salir. Si los clientes tienen que transportar mercancías, habrá golpes y golpes que pueden dañar los productos vendidos. Una puerta de tienda estrecha también provocará que haya gente abarrotada, y la gente abarrotada puede detener a algunos clientes. 3. Evite instalar mostradores a la salida de las escaleras mecánicas. Las tiendas suelen instalar mostradores a la salida de las escaleras mecánicas, por supuesto, para que los clientes puedan ver los productos que se venden tan pronto como pisan el suelo, aumentando así. la posibilidad de vender los productos, sin embargo, este enfoque a menudo da como resultado que algunos clientes deliberadamente pasen por alto este mostrador y vayan al mostrador al lado. Es posible que desees mover el mostrador que bloquea la escalera 2 metros hacia un lado.

¿A qué debemos prestar atención en Feng Shui mvv para comercios? ¿A qué debemos prestar atención en los contratos de arrendamiento y compraventa de comercios?

No sé si te refieres a realizar transacciones directas sin encontrar una empresa intermediaria. Si no estás muy familiarizado con la persona, el riesgo es relativamente alto, porque el fraude contractual es más común ahora. La pregunta que planteó, de hecho, siempre que preste atención. Aún se pueden utilizar algunos puntos para evitar algunas pérdidas.

Si se trata de arrendamiento, es más sencillo. Los pasos principales son verificar la propiedad de la Parte A. certificado de propiedad y documento de identidad de la Parte B, ámbito comercial, tiempo de arrendamiento, método de pago, condiciones acordadas, incumplimiento de las condiciones del contrato y métodos de procesamiento, siempre que sean razonables y reconocidos por ambas partes. y no viola normas y reglamentos, generalmente es factible si es una comunidad, después de firmar el contrato hay que acudir al registro de la propiedad. Si es una compraventa, debería ser más estricto. Al igual que la venta de una casa, el certificado de propiedad, la tarjeta de identificación del propietario y la tarjeta de identificación del comprador de la casa, el comprador y el vendedor involucran a los bancos, las oficinas de administración de viviendas y otros departamentos correspondientes, ya sea para hipotecar o solicitar un préstamo. , revisión bancaria, depósito, pago inicial, transferencia, etc.

Si se trata de alquiler, aún puede manejarlo usted mismo. Si está comprando o vendiendo, si es problemático, también puede buscar un. mejor agencia para alquilar una tienda. ¿A qué debes prestar atención?

Recientemente, muchas personas quieren alquilar tiendas. Para aquellos que han alquilado tiendas antes o no tienen experiencia en el alquiler de tiendas, algunas cuestiones legales son valiosas. de atención.

El Sr. Ye solía trabajar en otros lugares y planea hacer negocios en Quzhou este año. Hace unos días se encaprichó de una tienda y planeó alquilarla. Llamó a la línea directa para compañeros de cuarto de este periódico para preguntar a qué debía prestar atención al firmar un contrato de alquiler de tienda. Respuesta del abogado Chen Qinglin: Antes de alquilar una tienda, debe ir al centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la tienda para realizar una investigación de derechos de propiedad y confirmar la siguiente información importante: 1). Debe asegurarse de que el tipo de casa sea comercial y que el terreno esté utilizado. Solo si el propósito no es residencial se puede alquilar como tienda. De lo contrario, correrá el riesgo de no poder obtener una licencia comercial y de manera ilegal. usar la casa; 2) El propietario de la casa para garantizar que el contrato de arrendamiento esté firmado con el propietario de la casa u otros titulares de derechos; 3), si la casa ya tiene información de registro de arrendamiento. el nuevo contrato de arrendamiento no podrá registrarse, lo que resultará en que la relación de arrendamiento del nuevo arrendatario no pueda protegerse contra un tercero, lo que también afectará el buen funcionamiento del nuevo arrendatario.

En el arrendamiento de tiendas, el período de decoración sin alquiler suele aparecer en el contrato. Esto se debe principalmente a que el arrendatario necesita renovar la casa después de entregarla y, en este caso, no puede trabajar ni hacer negocios. , el arrendador se compromete a no cobrar alquiler al inquilino durante el período de renovación.

Sin embargo, el "período de decoración gratuita" no es un concepto claramente estipulado por la ley, por lo que al firmar un contrato de arrendamiento es necesario acordar claramente la hora de inicio y finalización del período de decoración gratuita y las tarifas específicas. estar exento En circunstancias normales, solo el alquiler está exento y no hay consecuencias para el uso real de la casa. Las facturas de agua y electricidad también deben ser asumidas según el contrato.

Además, a la hora de alquilar un local se debe indicar claramente el destino de la decoración. Porque al alquilar una tienda, a menudo es necesario gastar una gran cantidad de dinero en la decoración de la tienda. Para garantizar que la decoración se pueda realizar sin problemas y proteger los intereses de la decoración, se deben prestar atención a varias cuestiones. el contrato: 1. Estipule claramente si el arrendador está de acuerdo con la renovación de la tienda por parte del arrendatario, y si los dibujos o planos de decoración deben ser aprobados por el arrendador, etc. Si hay modificaciones o construcciones especiales, deben ser claramente. acordado la ubicación de los anuncios y letreros de las tiendas también se puede acordar claramente; 2. La responsabilidad por incumplimiento del contrato al rescindir el contrato no es solo Considere la parte de daños y perjuicios, porque los daños y perjuicios a menudo se acuerdan como equivalentes al depósito, el importe no es elevado y, a menudo, son inferiores a las pérdidas por decoración del arrendatario. Por lo tanto, debe acordarse que en este caso, además de la indemnización por daños y perjuicios, el arrendador también debe hacerse cargo de todas las pérdidas sufridas por el arrendatario. de las pérdidas sufridas por renovación 3. Aclarar el método de disposición de las renovaciones y ampliaciones cuando expire el contrato de arrendamiento;

Para no tener dudas tras la firma del contrato, el arrendatario puede solicitar el alta del alquiler.