Si la servidumbre no se registra, ¿no tendrá efecto adversario?
No registrada, la servidumbre no podrá utilizarse contra terceros de buena fe.
Por ejemplo:
La empresa A ha construido un hotel no lejos del mar. Puedes disfrutar de la vista al mar desde el restaurante giratorio en la parte superior del hotel. La empresa B ha obtenido el derecho a utilizar el terreno edificable frente al hotel. La empresa A y la empresa B acuerdan que la empresa B no construirá edificios que superen los 30 metros en un plazo de 10 años y que la empresa A pagará a la empresa B 300.000 yuanes al año. Las partes han firmado un contrato escrito, pero el contrato aún no ha sido registrado.
Más tarde, la empresa B transfirió los derechos de uso del suelo de construcción a la empresa C sin saberlo, y la empresa A exigió a la empresa C que cumpliera con sus obligaciones en virtud del contrato de servidumbre. En este momento, la Compañía C es un tercero de buena fe en la relación porque la Compañía C no lo sabe. Entonces la Empresa A no tiene derecho a exigir a la Empresa C que ejecute el contrato de servidumbre entre la Empresa A y la Empresa B.
Información ampliada:
Clasificación de las servidumbres:
1. Es decir, una servidumbre con el fin de pasar por un terreno ajeno para llegar al propio terreno.
2. Servidumbres de agua. Específicamente incluyen:
(1) Extracción de agua o servidumbre de extracción de agua, es decir, el derecho a extraer o extraer agua del terreno de servidumbre para conveniencia del terreno de servidumbre
(; 2) Introducción Servidumbre de agua, es decir, el derecho a utilizar tuberías o acequias para desviar agua hacia el terreno de servidumbre a través del terreno de servidumbre
(3) Servidumbre de drenaje, es decir, descargar las aguas residuales generadas en el terreno de servidumbre; proceso de vida o de producción en la tierra de servidumbre o el derecho a ser transferido a otros lugares a través de la tierra de servidumbre.
3. Pasar por alto la servidumbre. Es decir, para garantizar que el paisaje pueda verse desde el propio terreno o edificio, el propietario del terreno sirviente se compromete a no construir ni plantar edificios ni árboles de bambú que excedan una determinada altura.
4. Servidumbre de alumbrado. Es decir, para mejorar el efecto de iluminación de sus propios terrenos o edificios, se acuerda que el titular de los derechos de propiedad del terreno sirviente no construirá edificios ni plantará árboles de bambú en un área determinada, o que los edificios o árboles de bambú deberán no exceder una determinada altura.
5. Una servidumbre de apoyo es el derecho a construir una casa u otros elementos fijos del terreno utilizando muros que han sido construidos por otros. Dichas servidumbres a menudo se establecen para ahorrar costos de construcción o para ampliar el área de uso. la casa.
6. Servidumbres de pastoreo. Servidumbre en virtud de un acuerdo para pastorear ganado, caballos, burros y otros animales en la tierra.
7. 4. Servidumbre para la construcción de instalaciones auxiliares o instalación de instalaciones temporales. Para hacer un mejor uso de su terreno o edificio, el titular real del derecho sobre el terreno subordinado puede negociar con el titular real del derecho sobre el terreno subordinado, pagar ciertas contraprestaciones y obtener un derecho subordinado para construir edificios auxiliares o instalar terrenos dependientes temporales. en el anexo.
8. Servidumbres para vertidos contaminantes. Si una empresa necesita descargar contaminantes durante el proceso de producción, puede obtener una licencia administrativa del departamento de protección ambiental. Sin embargo, dicha descarga de contaminantes puede causar daños o inconvenientes al uso de los bienes inmuebles adyacentes. Una empresa puede celebrar un contrato con el propietario del inmueble adyacente, pagar una contraprestación y obtener la servidumbre de descarga contaminante.
Materiales de referencia: Red de Tribunales de China - Ley de propiedad de la República Popular China
Enciclopedia Baidu - Servidumbre