¿Es la casa de reasentamiento actual un "número de casa falso"? Un proyecto en Handan, Hebei, era sospechoso de fraude.
Según informes de algunos hogares reubicados, alrededor de 2012, firmaron un acuerdo de demolición con el desarrollador del proyecto Handan Huanghua Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante, "Huanghua Real Estate Company"), y Huanghua Real Estate Company proporcionaron servicios de reasentamiento. Vivienda y se utilizó compensación en efectivo para resolver el problema de reasentamiento de los hogares demolidos. Hoy en día, algunos hogares demolidos que no pudieron hacerse cargo de sus casas han descubierto que las casas de reasentamiento proporcionadas por los promotores eran en realidad "falsas" (es decir, "números de casa falsos"). "Este es un fraude obvio por parte del desarrollador. El problema aún no se ha resuelto y la esperanza de mudarse a una nueva casa aún es escasa".
En este sentido, 5438 de junio + 19 de octubre, Huanghua Relacionado con la empresa de bienes raíces El responsable respondió al reportero: "En la actualidad, se han arreglado otras casas para su reubicación y reasentamiento, y el plan específico requiere más negociación".
Según informes de los residentes reubicados , la segunda fase del proyecto de renovación del barrio de chabolas de Huanghua ha encontrado problemas durante la reubicación y el reasentamiento. Problemas como "números de casas falsos". Las fotografías originales fueron proporcionadas por los entrevistados
Confusión:
Las casas de reasentamiento ahora son todas "números de casa falsos" y "una habitación para dos hogares"
"Esta era originalmente una casa nueva que toda la familia había estado esperando ansiosamente, pero después de mudarse cerca, descubrieron que el número de la casa de reasentamiento era en realidad falso. Según Shen Li (seudónimo), una casa de demolición en la segunda fase de la comunidad de Xincheng (en lo sucesivo, la segunda fase), el mayor de su familia. La casa está ubicada en un barrio marginal en el distrito de Congtai, ciudad de Handan y necesita ser demolida. 2065438+En octubre de 2002, firmó el "Acuerdo de intercambio de derechos de propiedad de demolición de viviendas residenciales urbanas" con Huanghua Real Estate Company.
Según el acuerdo, la casa de 67 metros cuadrados de Shen Li en la calle Jianxin, distrito de Congtai, fue ocupada. Huanghua Real Estate Company utilizó una casa en Huanghua New City Community como casa de reasentamiento para Shen Li. Al mismo tiempo tuvo que pagarle a Shen Li que recibió aproximadamente 370.000 yuanes en compensación. Entre ellos, la casa de reasentamiento de Shen Li está ubicada en el piso 30 del Edificio 8, con un área de aproximadamente 130 m2. Al mismo tiempo, el período de transición del proyecto es de 36 meses y Shen Li eligió el modelo de reasentamiento de autotransición. El período de transición comienza el 16 de octubre de 2012 y finaliza el 15 de octubre de 2015.
Hace unos días, Shen Li recibió un aviso de que le habían entregado la llave de la sala de reasentamiento. Cuando entregaron la casa, algo inesperado le sucedió a la familia de Shen Li. Descubrieron que el Edificio 8, como casa de reasentamiento, en realidad sólo tiene 22 pisos, lo que significa que los números de las habitaciones encima del piso 22 son todos "números vacíos". "Después de verificar los números de las casas en el grupo WeChat, los hogares demolidos descubrieron que no solo nuestros hogares encontraron los problemas anteriores, sino que muchos otros hogares demolidos también encontraron problemas similares. En la actualidad, mientras negociamos con los desarrolladores, todos también lo han informado a los departamentos gubernamentales locales, pero hasta ahora no ha habido ningún resultado", dijo Shen Li.
Shen Li firmó el "Acuerdo de intercambio de derechos de propiedad de demolición de casas residenciales urbanas" con el desarrollador, estipulando que la casa de reasentamiento estará ubicada en el piso 30 del edificio. Fotos de la fuente de la imagen proporcionadas por los entrevistados
Además de los "números de casas falsos", algunos residentes de la demolición informaron que la segunda fase del proyecto de demolición de Huanghua también tiene el problema de "una casa, dos hogares". "Mis dos casas de reasentamiento fueron colocadas simultáneamente por el desarrollador Huanghua Real Estate Company en otra casa demolida, lo que resultó en un fenómeno de dos casas en una casa", dijo Wang Cheng (seudónimo), residente de Huanghua Fase II.
De acuerdo con el "Acuerdo de intercambio de derechos de propiedad de demolición de casas residenciales urbanas" proporcionado por el condado de Wangcheng, Huanghua Real Estate Company debe proporcionar viviendas de reubicación al condado de Wangcheng con un área de construcción de aproximadamente 96 metros cuadrados. Las casas de reasentamiento son casas de reasentamiento que cumplen con los estándares nacionales de calidad y seguridad. Son un total de 4 conjuntos, ubicados en los pisos 9, 16, 20 y 23 del Edificio 7, con un área total de construcción de aproximadamente 275 metros cuadrados. En junio de 2021, Wang Cheng descubrió que la casa de 20 pisos en el Edificio 7 en el acuerdo mencionado anteriormente también se usaba como casa de reasentamiento para otra casa demolida. Al mismo tiempo, la casa en el piso 16 del Edificio 7 es también una suite con las casas de reasentamiento de otros hogares demolidos.
Descubra los motivos:
Se supera ampliamente el estándar de compensación estipulado en la póliza y existe una grave escasez de viviendas de reubicación.
En respuesta a los problemas mencionados anteriormente existentes en el proyecto Huanghua Fase II, en agosto de 2021, los residentes reubicados por el proyecto informaron en la columna del Foro de Handan en el sitio web oficial del Gobierno Popular Municipal de Handan, "Han estado vagando afuera durante varios años y finalmente se establecieron. Bajo la supervisión del gobierno municipal, el gobierno distrital y la gente, se les notificó las claves de reubicación, pero el desarrollador unilateralmente no cumplió con el contrato, dejándolos sin hogar hasta ahora. ."
En septiembre de 2021, Handan. La Oficina de Construcción Municipal respondió en la columna del Foro de Handan en el sitio web oficial del Gobierno Popular Municipal de Handan que después de entenderse con la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Congtai, la empresa promotora había excedido con creces el estándar de compensación estipulado en la póliza cuando el proyecto fue demolido. Si se seguía el acuerdo original, las viviendas de reubicación serían seriamente insuficientes para satisfacer las necesidades de reubicación, por lo que la empresa promotora hizo ajustes en las partes del acuerdo original que debían ubicarse en áreas distantes.
En cuanto al motivo de los "números de casas falsos", un informante local también dijo a los periodistas: "En ese momento, el desarrollador pensó que todos los edificios relevantes podrían construirse hasta 33 pisos. Sin embargo, con las normas más estrictas implementación de políticas y regulaciones, el desarrollo Los desarrolladores solo pudieron construir los edificios relevantes hasta 22 pisos en estricta conformidad con la planificación y el diseño, por lo que los hogares demolidos por encima del piso 22 firmaron contratos vacíos y no tenían viviendas reales."
A este respecto, Wang Xing Huanghua Real Estate Company no lo negó, pero dijo: "Los residentes relevantes pueden negociar una compensación con la empresa promotora según el acuerdo".
Según la respuesta anterior de la Oficina de Construcción de la ciudad de Handan, no hay suficientes casas de reubicación para el proyecto Huanghua Fase II. La razón principal es que el desarrollador excedió con creces el estándar de compensación estipulado en la política durante la demolición del proyecto. Entonces, ¿por qué sucede esto?
De acuerdo con el "Acuerdo de intercambio de derechos de propiedad de demolición de casas residenciales urbanas" proporcionado por el residente demolido Wang Cheng, Huanghua Real Estate Company necesita demoler la casa utilizada por Wang Cheng debido a necesidades de construcción. La mayoría de los residentes o empresas dentro del alcance de la demolición firmaron el acuerdo y fueron demolidos, mientras que solo unos pocos no firmaron el acuerdo de demolición. El retraso en la demolición provocó pérdidas económicas e impacto social a Huanghua Real Estate Company. De acuerdo con las regulaciones y políticas pertinentes sobre compensación por demolición de viviendas urbanas, Wang Cheng negoció con Huanghua Company para llegar a una compensación por demolición de viviendas y un acuerdo de reasentamiento. Wangcheng eligió voluntariamente las condiciones preferenciales para el intercambio de derechos de propiedad previstas en el plan de compensación por demolición y reasentamiento de este proyecto, y eligió el método de intercambio y reasentamiento de derechos de propiedad.
Desde esta perspectiva, Xia Guangyu, director del bufete de abogados Qi Ying de Beijing, dijo que de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre demolición en ese momento, el demoledor puede negociar y firmar una compensación por demolición y un acuerdo de reasentamiento con los demolidos. En otras palabras, entre ambas partes, sobre la base de la justicia y la voluntariedad, se puede otorgar una compensación que exceda el plan de demolición en ese momento, porque la demolición en ese momento no es completamente de interés público, y el demoledor también puede hacerlo. obtener ganancias.
Oficina de Construcción del Distrito:
Asegurar que los residentes involucrados en “números de casas falsos” retrocedan en el tiempo.
Con respecto a la solución a este incidente, la Oficina de Construcción del distrito de Congtai de la ciudad de Handan respondió en la Plataforma de Asuntos Gubernamentales Sunshine de Hebei News Network en 2021, diciendo que con respecto a las viviendas reubicadas sobre el piso 22 del Edificio 8 del Proyecto Huanghua Fase II, la calle (es decir, la oficina del subdistrito donde se encuentra el proyecto) ha discutido con el Desarrollador de Huanghua muchas veces y ha llegado a políticas relevantes para garantizar que los más de 60 hogares reubicados regresen a tiempo. sin pagar tarifas de transición cuando regresan.
Sin embargo, muchos residentes derribados, incluidos Shen Li y Wangcheng, dijeron que aún no han recibido soluciones específicas.
Por este motivo, del 5438 de junio al 19 de octubre, el periodista se puso en contacto con varios departamentos de la Oficina de Construcción Urbana del distrito de Congtai, en la ciudad de Handan. Finalmente, una persona a cargo de la oficina de apellido Qiao respondió: "Para comprender la situación específica de este asunto, debe comunicarse con la oficina del proyecto de la calle Heping, que será responsable de manejar el asunto".
< Posteriormente, el periodista se puso en contacto con la oficina del subdistrito de Heping del distrito de Congtai, ciudad de Handan. Un miembro del personal de apellido Shen dijo a los periodistas: "Ya hay una persona dedicada a este asunto. No podemos conocer el progreso específico y no podemos decir tonterías cuando el periodista preguntó qué persona a cargo debería manejar el asunto". Asunto, el miembro del personal dijo: "Este asunto debe ser consultado con la nueva comunidad donde se encuentra el proyecto". El 22 de octubre, el secretario Zhang de la comunidad Jianxin respondió al reportero de Beijing News sobre este asunto, diciendo que había que comunicarse más con Se necesitaba a la empresa desarrolladora antes de responder.Progreso:
El promotor dijo que se han arreglado otras casas, pero aún falta negociarlas.
Para comprender el progreso específico del manejo del incidente, los reporteros de Beijing News han intentado repetidamente contactar a Huanghua Real Estate Company en nombre de familiares y amigos de las casas de demolición antes mencionadas. 10 El 19 de junio, Wang Xing, miembro de la compañía, respondió a los periodistas diciendo: “Para los residentes que regresaron al piso 22 del Edificio 8, se han arreglado otras casas, y otros residentes que regresaron al Este edificio necesita reajustar sus contratos.
Al final, estos residentes tuvieron que negociar con nuestra empresa para resolver el problema. "
El 22 de octubre de 10, el responsable Wang Xing dijo además a los periodistas: "Compensaremos de acuerdo con los estándares. Los hogares demolidos pueden simplemente acudir a la empresa para resolver el acuerdo con el acuerdo original. . "Sin embargo, el responsable no aclaró el estándar de compensación específico.
Sobre este incidente, el abogado Xia Guangyu señaló que a juzgar por la situación actual, las personas que fueron demolidas en la segunda fase del Huanghua El barrio de chabolas del distrito de Congtai firmó un acuerdo de demolición y reasentamiento válido. En este caso, existen problemas como "números de casa falsos" durante la demolición y el reasentamiento. La parte demolida (es decir, el promotor) debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. , y los hogares demolidos pueden presentar una demanda para resolver el asunto. Los departamentos también deben tomar la iniciativa de intervenir y supervisar a los demoledores para cumplir el acuerdo y compensarlos, en lugar de dañar los derechos e intereses de los hogares demolidos.
Al cierre de esta edición, no se ha recibido más respuesta de los departamentos y empresas relevantes mencionados anteriormente, y Beijing News comentará al respecto.