¿Qué es una casa de propiedad pequeña? ¿Qué categorías hay?

En términos generales, una casa con un gran derecho de propiedad que puede obtener un certificado de derecho de propiedad legal reconocido por el estado es una casa con un derecho de propiedad pequeño. Una casa que no puede obtener un certificado de derecho de propiedad legal es una. casa con un pequeño derecho de propiedad Sin embargo, incluso si no hay un certificado de derecho de propiedad, una casa con un pequeño derecho de propiedad todavía está sujeta a la mayoría de las restricciones. Es popular entre la gente porque su precio es muy favorable, pero aún así es. Se recomienda que los compradores elijan cuidadosamente comprar casas con derechos de propiedad pequeños.

1. ¿Qué es una vivienda de pequeña propiedad?

Las casas de propiedad pequeña también se denominan casas de propiedad rural, casas de propiedad de aldea y casas con derecho de uso. Según las regulaciones nacionales pertinentes, los certificados de derechos de propiedad de la vivienda serán emitidos de manera uniforme por el departamento de administración de viviendas. derechos de propiedad completos, incluidos certificados de derechos de propiedad y derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, mientras que las casas pequeñas con derechos de propiedad son selladas por el gobierno del municipio o el comité de la aldea para demostrar su propiedad, que solo incluye los derechos de uso de la propiedad y no incluye los derechos de propiedad incompletos. de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.

En general, la vivienda con derechos de pequeña propiedad no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por la gente en la práctica social. Algunas organizaciones colectivas de aldeas las venden en nombre de nuevas construcciones rurales. en tierras colectivas o en casas construidas por los propios agricultores.

2. ¿Cuáles son los tipos de casas con derechos de pequeña propiedad?

1. Construcción ilegal mediante la ocupación de tierras colectivas o tierras cultivadas, la transferencia de derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores y su uso para la construcción ilegal en el desarrollo de viviendas comerciales.

2. En los terrenos asignados o transferidos por el gobierno, no se desarrollan ni se utilizan de acuerdo con las funciones planificadas, y las casas con ventas restringidas se venden directamente en el mercado, que tiene potencial de propiedad. disputas de derechos.

3. Desarrollar viviendas comerciales en terrenos que los militares tienen derecho a usar y luego venderlas a residentes locales que no sean personal militar, comúnmente conocidas como "viviendas de propiedad militar".

3. ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?

1. Riesgos legales

Debido a los atributos legales especiales de las pequeñas casas con derechos de propiedad, existen muchas restricciones a la circulación y transferencia de las pequeñas casas con derechos de propiedad, porque las pequeñas casas con derechos de propiedad Solo se puede utilizar como propiedad ordinaria, pero no tiene las propiedades legales de una casa ordinaria. Por lo tanto, una vez que un comprador compra una casa con un derecho de propiedad pequeña, es difícil proteger sus derechos. Incluso si el vendedor incumple el contrato, los derechos del comprador no estarán protegidos porque el contrato no es válido.

2. Riesgos políticos

Si los departamentos pertinentes rectifican la construcción de casas con derechos de propiedad pequeños, algunas casas pueden ser suspendidas o incluso obligadas a ser demolidas, entonces los compradores de viviendas pueden enfrentar el problema. de no poder obtener House, y la situación embarazosa de no poder reclamar el dinero a tiempo. Además, si un comprador de vivienda se enfrenta a la adquisición de terrenos y la demolición por parte del Estado después de comprar una casa, dado que las casas pequeñas no tienen derechos de propiedad legales reconocidos por el Estado, es probable que el comprador de vivienda no pueda recibir una compensación por la demolición. de los derechos de propiedad.

3. Riesgo de supervisión

El desarrollo de pequeñas casas con derechos de propiedad no puede respaldarse con préstamos bancarios. Durante el proceso de desarrollo, una gran cantidad de fondos de desarrollo no son supervisados ​​por el gobierno. Los bancos dependen principalmente de colectivos de aldeas o Si los agricultores y otras personas desarrollan y construyen por su cuenta, una vez que surgen problemas, el proyecto puede quedar inacabado. Para los compradores de vivienda, no hay garantía de que el vendedor pueda entregar la casa a tiempo, y la calidad de la casa también es difícil de garantizar.

Lo anterior es el conocimiento relevante sobre las pequeñas casas con derechos de propiedad que el editor ha recopilado para usted. Espero que pueda ayudarlo.

(La respuesta anterior se publicó el 27 de octubre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)

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