Realmente no puedes comprar una tienda. Si compras una tienda, perderás nueve de cada diez y luego perderás dinero si inviertes en ella.

En el pasado, el retorno de la inversión de las tiendas era muy alto y los ingresos de las tiendas dependían principalmente del alquiler. Debido a que el alquiler de las tiendas era mucho más alto que el de los edificios residenciales, las tiendas siempre han sido favorecidas. por la gente. Sin embargo, en los últimos años, algunas personas han dicho que es realmente imposible comprar tiendas. ¿Por qué si se compra una tienda y se invierten nueve de cada diez pérdidas, se pone roja?

Es realmente imposible comprar tiendas.

En primer lugar, las tiendas, como todas las propiedades comerciales, no se pueden liquidar. Los derechos de propiedad suelen ser de sólo 40 o 50 años. Cuando se venden, los impuestos de transacción son mucho más altos. Lo que es aún más aterrador son las altas tarifas de transferencia del cinco por ciento del precio total, lo que hace que muchos compradores estén "emocionados" de mirar la tienda. Además, hay menos gente comprando en la tienda y la liquidez del mercado. relativamente pobre, por lo que pocas personas se hacen cargo.

En segundo lugar, el valor de las tiendas a menudo depende de la ubicación, pero la mayoría de las ubicaciones no siempre son prósperas. Por lo tanto, los picos de alquiler de muchas tiendas a menudo solo duran unos pocos años y la tasa de retorno del alquiler es alta. no siempre es alto. Muchas áreas decaerán si se dice que lo están. Mantenerlo durante una generación es un problema, por no hablar de tres generaciones.

Entonces, ¿bajo qué circunstancias puedes comprar una tienda? Si estás en una ciudad de primer y segundo nivel donde el flujo de personas está relativamente garantizado y el precio de la tienda es muy bajo, entonces, por supuesto. puedes considerarlo. Si se analiza desde la perspectiva de los ingresos por inversiones, el costo se puede recuperar en unos 20 años y el índice de ingresos por inversiones es 5, entonces vale la pena comprar este tipo de tienda. Si la tasa de retorno de la inversión es menor que esto, realmente no se recomienda invertir. Los derechos de propiedad totales son solo 40 años. Si calcula, si son solo 2 por año, el capital no se ha pagado en 40 años. y todavía hay muchas desocupaciones durante el período de alquiler de la tienda.

Nueve de cada diez compras de tiendas generarán pérdidas en la inversión

1 La tasa de pérdida de la inversión en tiendas es alta

Las tiendas son diferentes de las residencias y son muy bajos en cualquier ciudad del país. La liquidez es extremadamente difícil de cambiar de manos. Cuando retira este activo, los activos contables se reducirán gravemente.

2. Las tiendas no pueden resistir eficazmente la inflación

Bajo la presión de la inflación monetaria, comprar una tienda es actualmente la única forma segura de garantizar una pérdida de sus activos entre las inversiones inmobiliarias nacionales. Forma.

3. La estabilidad de las tiendas es baja

La vida útil de las tiendas es de más de unas pocas décadas. Sin embargo, con la actual tendencia general de mejora del consumo interno, irá avanzando gradualmente. al continuo crecimiento de los ingresos por alquiler. Comprar una tienda no sólo no tiene valor, sino que también te hará perder más dinero.

4. Cuanto más antiguas son las tiendas, más dinero pierden.

Un distrito comercial maduro generalmente necesita un período de cultivo de dos a tres años en los primeros años. No está lo suficientemente maduro para cobrar alquileres. Después de unos años, se reparó fácilmente y fue fácil encontrar más competencia de nuevos distritos comerciales en los alrededores.

En el contexto actual de urbanización a gran escala en China, es fácil que un distrito comercial se vuelva popular después de tres a cinco años y luego pierda su popularidad, y las tiendas en él, naturalmente, serán cada vez menos. menos valioso. La incertidumbre de la tendencia a largo plazo del distrito comercial hará que sea más fácil que su tienda pierda dinero.

Hay varias razones por las que realmente no puedes comprar una tienda. Este artículo lo ha resuelto en detalle. Según el artículo, parece que si planeas comprar una tienda como inversión, realmente lo es. No es rentable. Es mejor que tenga cuidado. Para obtener más información sobre la compra de una tienda, puede continuar aprendiendo más aquí.