¿Cuál es la función del certificado de propiedad?

El certificado de propiedad es la base legal para que los propietarios o usuarios de la tierra disfruten de derechos de propiedad o uso de la tierra. Con un certificado de propiedad, los usuarios de la tierra pueden utilizar su propia tierra y obtener derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante transferencia. También pueden transferir los derechos de uso de la tierra, ponerles precio para inversiones, arrendarlos o utilizarlos como hipotecas.

1. La tierra puede utilizarse según los fines acordados o prescritos. Si la unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, deberá utilizar el terreno de acuerdo con las disposiciones del contrato de uso pago, como la transferencia de derechos de uso de la tierra o el documento de aprobación para la asignación de derechos de uso de la tierra.

2. Los derechos de uso de la tierra pueden ser transferidos, lo que significa que el usuario de la tierra transfiere nuevamente los derechos de uso de la tierra, incluyendo la venta, el intercambio y la donación.

3. El derecho de uso de la tierra puede ser valorado y aportado, lo que significa que después de que el usuario de la tierra evalúe el derecho de uso de la tierra y haga un precio de acuerdo con la ley, puede utilizarlo como aporte de capital o participación accionaria. que puede utilizarse para empresas conjuntas, empresas conjuntas, etc. Cooperación, empresa conjunta, etc., y puede ejercer los derechos correspondientes según el monto del capital aportado, debiendo también cumplir las obligaciones correspondientes.

4. El derecho de uso del terreno puede ser hipotecado, lo que significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de las construcciones y demás anexos del terreno, sino que utiliza el inmueble como garantía de los derechos del acreedor. Si el deudor no cumple con su deuda, el acreedor tiene derecho a descontar el bien o tener prioridad en recibir el precio del bien en la forma de subasta o venta de conformidad con las disposiciones de la ley.

5. Los derechos de uso del suelo pueden arrendarse, lo que significa que el usuario del suelo, como arrendador, arrienda los derechos de uso del suelo, junto con las edificaciones y demás anexos del terreno, al arrendatario. el arrendatario paga el alquiler al arrendador.

Al comprar una casa, debe pagar dinero para solicitar un certificado de propiedad. Las tarifas requeridas son las siguientes:

1. El formulario de solicitud cuesta 10 yuanes por copia.

2. La tarifa de transacción es de 6 yuanes/_ para edificios residenciales y 10 yuanes/_ para garajes y tiendas comerciales. El comprador y el vendedor deben pagar la mitad.

3. Impuesto de escritura: si el área de construcción es inferior a 90_, se aplica al 1% del precio de la vivienda, si el área de construcción es superior a 90_, es del 1,5% para la primera suite, 2. % para la segunda suite; tres o más suites, edificios comerciales y garajes pagan el 3%.

4. Impuesto de timbre: se grava con un tipo del 0,5‰ (exento para residencias habituales).

5. Cuota de registro: 80 yuanes/certificado para edificios residenciales, 120 yuanes/certificado para edificios comerciales y garajes.

6. Costo de producción: 10 yuanes/certificado.

7. Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/_ para edificios residenciales y 2,04 yuanes/_ para edificios comerciales y garajes.

Nota: La mayoría de las áreas implementan actualmente un sistema de registro unificado de bienes raíces. El certificado de bienes raíces es una combinación del certificado de bienes raíces y el certificado de tierras si se encuentra su casa donde se encuentra el registro unificado de bienes raíces. Se han implementado los certificados, no es necesario solicitar un certificado de propiedad.

(1) Puede proteger eficazmente la integridad de los derechos de propiedad inmobiliaria. Sin el "Certificado de Uso de la Tierra", los "derechos de propiedad" del inmueble están incompletos. Porque la "Ley de Gestión de Bienes Raíces" estipula: "El Estado implementa un sistema de registro y certificación para los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda". Esto significa que los "derechos de propiedad" de los bienes raíces incluyen tanto la propiedad de la vivienda como los derechos de uso de la tierra. Los bienes inmuebles adquiridos por los propietarios incluyen la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra, pero ahora los promotores sólo otorgan la propiedad de la casa a los propietarios, pero no los derechos de uso de la tierra.

(2) Se puede garantizar la validez jurídica de los derechos de uso del suelo involucrados en la transmisión de bienes inmuebles. A falta de Certificado de Uso de Suelo, la transmisión de bienes inmuebles que impliquen derechos de uso de suelo no tendrá efectos jurídicos.

El artículo 9 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula: "El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de su inscripción conforme a la ley; sin inscripción, no se eficaz." Sin un "Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal", el propietario no tiene "derechos de uso de la tierra" en el sentido legal.

(2) Puede reflejar eficazmente el valor real de los bienes inmuebles. La falta de un "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" ha reducido gravemente el valor de los bienes inmuebles.

Según el artículo 149 de la Ley de Propiedad: “Cuando expire el derecho de uso de terreno para construcción residencial, éste se renovará automáticamente”. Esta disposición permite prorrogar "automáticamente" residencias que originalmente sólo tenían una vida útil de 70 años. El carácter de propiedad privada heredada de la "residencia" ha sido establecido por ley. Sin embargo, si la casa que compra no tiene un "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado", no tendrá los derechos de uso de suelo, y mucho menos "transmitirlo".

Las funciones de los certificados colectivos de uso de la tierra:

1. La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y la propiedad colectiva de los trabajadores. gente.

2. Los terrenos en las zonas urbanas pertenecen al estado. La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores, mientras que las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.

3. Por ejemplo, las viviendas comerciales, que pasaron a ser propiedad del Estado después de la expropiación de tierras colectivas, tienen un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. Otro ejemplo son las tierras residenciales, que son propiedad colectiva de los agricultores para que los aldeanos las construyan. sus propias casas.

Base jurídica:

"Reglamento para la Aplicación de la Ley de Ordenación del Territorio"

Artículo 2: El Estado establece un sistema de ordenación del territorio.

Las actividades de desarrollo, protección y construcción del terreno deben cumplir primero con la planificación. La ordenación territorial aprobada de conformidad con la ley es la base básica para todo tipo de actividades de desarrollo, protección y construcción.

Si se ha elaborado un plan territorial, ya no se elaborará el plan general de ordenamiento territorial y la planificación urbana y rural. Antes de la elaboración de la ordenación del territorio, se seguirá ejecutando el plan general de ordenamiento territorial y la planificación urbana y rural aprobados de conformidad con la ley.

Artículo 18 La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de tierras de propiedad estatal se negociarán a través de plataformas de comercio públicas de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes y se incluirán en la plataforma pública unificada de comercio de recursos * sistema. Además del método de acuerdo que puede adoptarse de conformidad con la ley, los usuarios de la tierra deben determinarse mediante métodos competitivos como licitación, subasta y cotización.

Artículo 17 Cuando una unidad constructora utilice terrenos de propiedad estatal, deberá obtenerlos en forma de uso remunerado, sin embargo, no será así cuando las leyes y reglamentos administrativos estipulen que podrá obtenerse en; la forma de asignación.

El uso pago de tierras de propiedad estatal incluye:

(1) Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal

(2) Tierras de propiedad estatal; arrendamiento;

(3) Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se valoran y aportan como capital o acciones.

Código Civil

Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde esté situado el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, el organismo de registro y los métodos de registro del registro unificado estarán estipulados por las leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 211 Cuando una parte solicite el registro, deberá proporcionar certificados de propiedad, dirección límite de la propiedad inmobiliaria, área y otros materiales necesarios con base en los diferentes elementos del registro.