¿El contrato de depósito es un contrato de promesa?

Un contrato de depósito es una especie de contrato de promesa, es decir, cuando las partes expresan su intención de negociar acordando pagar un depósito, se ha formado una relación contractual completa.

Según lo establecido en la Ley de Contratos, un contrato se puede dividir en tres etapas: celebración del contrato, ejecución del contrato y terminación del contrato. La etapa de celebración de un contrato se puede dividir en tres etapas: invitación, oferta y aceptación. Las partes pagan el depósito en la etapa de celebración del contrato y, una vez establecido el contrato de depósito, se forma una relación contractual completa. Por tanto, el contrato de arras pertenece a la categoría de contrato de promesa. La naturaleza de compromiso de un contrato de depósito es diferente de la de una invitación u oferta ordinaria. Aunque la transacción no se ha finalizado por completo, se ha establecido la intención de las partes de negociar y esencialmente ha llegado a la etapa de compromiso. Dado que se ha establecido la intención de transacción de las partes, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, se ha formado una promesa incluso antes de que se pague el depósito, por lo que el contrato de depósito es un contrato de promesa. Cabe señalar que incluso si el contrato de depósito es un contrato de promesa, debe cumplir con las debidas condiciones previas antes de que pueda entrar en vigor. Por ejemplo, las partes deben llegar a un acuerdo sobre la intención de la transacción y, al mismo tiempo, deben confirmarse el contenido del contrato, el pago del depósito y otras condiciones. Sólo cuando se cumplan estas condiciones podrá surtir realmente efecto el contrato de depósito.

¿El acuerdo de cancelación del contrato de arras es también un contrato de promesa? Si las partes firmaron un acuerdo de rescisión antes de que se pagara el depósito, el acuerdo de rescisión en este momento no pertenece al contrato prometido porque las dos partes no han llegado a una intención de transacción en este momento. Sin embargo, entre las dos etapas, es decir, después de que se haya pagado el depósito, si ambas partes firman un acuerdo de rescisión, el acuerdo de rescisión en este momento ya es una relación contractual completa y, por lo tanto, también es un contrato de promesa.

El contrato de arras es un contrato de promesa, pero necesita cumplir ciertas condiciones para tener efecto. Las partes deben llegar a un consenso sobre la intención de la transacción y, al mismo tiempo, deben confirmar el contenido del contrato y pagar un depósito y otras condiciones importantes. Del mismo modo, el acuerdo de cancelación sólo podrá establecerse después de que se haya pagado un depósito. El contrato de depósito existe para proteger los derechos e intereses de ambas partes de la transacción. Por lo tanto, antes de pagar el depósito, ambas partes deben considerar cuidadosamente los riesgos y beneficios de la transacción.

Base jurídica:

Artículo 587 de la “República Popular China y Código Civil” Si el deudor cumple su deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en el incumplimiento del objeto del contrato, no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si la parte que recibe el depósito; el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato, ambas partes deberán devolver el depósito dos veces.