Se ha retirado la relajación de las políticas del mercado inmobiliario en muchos lugares y China está decidida a no seguir el "viejo camino de estimulación inmobiliaria"
Recientemente, las políticas locales de desregulación inmobiliaria se han retirado con frecuencia después de su introducción. La ciudad de Jingzhou, provincia de Hubei, anunció recientemente que ha decidido dejar de implementar las nuevas políticas del mercado inmobiliario emitidas el 18 de abril, que incluyen la reducción del índice de pago inicial para primera y segunda vivienda y la exención de impuestos sobre escrituras por un tiempo limitado. Los conocedores de la industria señalaron que esta es la séptima ciudad que ha introducido recientemente una nueva política para relajar las restricciones al mercado inmobiliario y luego retirarlas, transmitiendo claramente la señal política del gobierno central de "no seguir el viejo camino" y "no estimular el sector inmobiliario". ".
La ciudad de Jingzhou, provincia de Hubei, emitió una serie de políticas de apoyo inmobiliario el día 18. Estipula que cuando un hogar compra una primera vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20%; para un hogar que compra una segunda vivienda y el préstamo para la primera vivienda no ha sido cancelado, el porcentaje de pago inicial no será inferior; menos del 30%. Anteriormente, la política hipotecaria implementada por la ciudad de Jingzhou era que el índice de pago inicial para la compra de una primera vivienda generalmente no era inferior al 30%, y el índice de pago inicial para una segunda vivienda generalmente no era inferior al 50%.
Solo cuatro días después de que se publicara la política, la ciudad de Jingzhou declaró en su sitio web oficial que había decidido dejar de implementar esta nueva política inmobiliaria porque algunos de los términos eran inconsistentes con los documentos del gobierno provincial. También se reveló recientemente que Huaian, provincia de Jiangsu, se había retirado un día después de que el funcionario reconociera la relajación de las restricciones de compra. Recientemente, Qingdao, Haining, Guangzhou, Jinan, Baoji, Zhumadian y otras ciudades han experimentado "tours de un día" o "tours de varios días" con políticas inmobiliarias más flexibles. Por ejemplo: la política de consumo y compra de vivienda de 100 días de Qingdao que relajó las restricciones de compra y préstamo duró sólo tres días antes de ser retirada. La “eliminación de las restricciones a la compra de apartamentos” por parte de la ciudad de Guangzhou ha dado lugar a una política de “visitas turísticas de un día”.
De hecho, debido al impacto de la epidemia de COVID-19, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario en muchos lugares de China ha caído drásticamente en los últimos dos meses, y los ingresos por transferencias de tierras locales también han caído. de manera significativa. Varias regiones han introducido políticas de ayuda inmobiliaria. Sólo en febrero, más de 60 ciudades emitieron políticas de apoyo inmobiliario de diversa intensidad.
¿Por qué algunas políticas locales se suspenden después de su introducción? A juzgar por la retirada del New Deal mencionada anteriormente, algunas de estas ciudades están tratando de reducir los porcentajes de pago inicial, algunas están aflojando las restricciones a la compra encubiertas y otras están tratando de liberalizar completamente las restricciones a la compra de apartamentos, la mayoría de las cuales tienen un impacto significativo. por el lado de la demanda. La mayoría de las políticas que se han aprobado se centran en rebajar el umbral de liquidación mediante políticas de talento y rescate de empresas inmobiliarias.
Los expertos de la industria señalaron que la clave reside en si la introducción de la política provocará grandes fluctuaciones en el mercado inmobiliario local y si tendrá un efecto de demostración en el mercado inmobiliario nacional. Una vez que la política sea demasiado fuerte y provoque que otros lugares sigan su ejemplo, será fácil restablecer las expectativas de aumento de los precios de la vivienda. Esto es obviamente contrario al tono regulatorio del gobierno central de que "la vivienda es para vivir, no para especular".
El PIB de China experimentó un raro crecimiento negativo en el primer trimestre, un 6,8% interanual. Sin embargo, la reunión del Politburó del Comité Central del Partido Comunista de China celebrada el día de la publicación del primer informe económico trimestral (el día 17) todavía hizo hincapié en el posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular". En general, la industria cree que esto significa que incluso ante desafíos "sin precedentes", el gobierno central todavía muestra su determinación de no estimular el sector inmobiliario y "no seguir el viejo camino".
La reciente mejora de la supervisión en las finanzas inmobiliarias también confirma esta actitud. Recientemente, la sucursal central de Shenzhen del Banco Popular de China llevó a cabo una investigación exhaustiva sobre el flujo ilegal de fondos de préstamos hipotecarios inmobiliarios al mercado inmobiliario de Shenzhen.
Xiao Yuanqi, director de riesgos y portavoz de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, también enfatizó en una conferencia de prensa el día 22 que los bancos deben monitorear el flujo de fondos para garantizar que los fondos se utilicen para el propósito. Es necesario corregir decididamente el flujo ilegal de préstamos al mercado inmobiliario.
El día 23, la sede del Banco Popular de China en Shanghai celebró un simposio sobre el trabajo de crédito inmobiliario en Shanghai y también propuso que está estrictamente prohibido el uso de bienes raíces como garantía de riesgo, rompiendo la política crediticia. necesidades en forma encubierta a través de préstamos de consumo personal y préstamos operativos, y compra ilegal de viviendas.
Shenzhen y Shanghai son lugares donde las transacciones en el mercado inmobiliario se han recuperado rápidamente desde marzo.
El "recorte asimétrico de los tipos de interés" también refleja la vigilancia del funcionario contra el repunte de los precios de la vivienda y los riesgos financieros inmobiliarios. El 20 de abril se anunció la última tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR), entre las cuales se redujo la LPR a 1 año de 4,05 a 3,85, una disminución de 20 puntos básicos, la LPR a más de 5 años, principalmente préstamos para vivienda; se redujo de 4,75 a 4,65, una disminución de sólo 10 puntos básicos.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que durante la epidemia, las políticas inmobiliarias que eran demasiado estrictas en el pasado deberían ajustarse, especialmente de acuerdo con el principio de "vivienda para vivir, no para la especulación" y centrarse en necesidades rígidas y mejorarlas. Existen algunas políticas de apoyo, pero se sospecha que las políticas de flexibilización, como las reducciones de los pagos iniciales, estimulan la demanda y pueden causar fácilmente fluctuaciones en el mercado.
El significado apropiado de la regulación inmobiliaria es que los gobiernos locales implementen políticas específicas para la ciudad. Sin embargo, Zhang Dawei cree que si la política se prueba con frecuencia y luego se retira a voluntad después de su introducción, causará cierta interferencia en las señales del mercado.
(Título original: "Se ha retirado la relajación de las políticas del mercado inmobiliario en muchos lugares, China está decidida a no seguir el antiguo camino de estimulación inmobiliaria")