Tercer lote de suministro de terreno centralizado de Ningbo: prima del 15%, número uno en terrenos para viviendas de propiedad compartida.
Entre ellos, hubo 16 casos en el distrito de Yinzhou, 9 casos en el distrito de Fenghua y 6 casos en el distrito de Beilun, ubicándose entre los tres primeros en términos de número de transferencias. De la clasificación de proyectos se puede ver que esta ronda de transferencias incluye 15 proyectos de terrenos residenciales, 1 proyecto de terrenos residenciales de propiedad compartida, 16 proyectos de terrenos para viviendas de reasentamiento y 6 proyectos de terrenos para viviendas de alquiler.
La tercera tanda de subastas de terrenos en Ningbo se llevará a cabo en junio + octubre + agosto.
Tomar la iniciativa en la promoción del suelo de vivienda en propiedad compartida.
La parcela JB19-04-11 (No. 2 de la Fase 1 de Vivienda Asequible de Yingjia) ubicada en el No. 2021-064 Yongchuchu, distrito de Jiangbei, es el primer terreno de vivienda de propiedad compartida en Ningbo. El terreno está ubicado en el parque mecánico y eléctrico original, delimitado por Planning Road al este, Yingjia Road al sur, Lianqun Road al oeste y Baozhou Road al norte. La superficie traspasada es de 73.948 metros cuadrados, con un ratio de superficie construida ≤ 2,25.
Los documentos de transferencia muestran que el terreno se vende mediante una subasta con "precio de terreno limitado, objetos de venta limitados y número de lotería limitado", sin precio de reserva. La oferta inicial del postor no podrá ser inferior al precio inicial. Si no alcanza el precio máximo, y no existe precio de reserva para el terreno, será ganador el postor que presente la oferta más alta si el terreno tiene precio de reserva; , la oferta será la más alta y no inferior al precio de reserva. El postor es el ganador. Si la oferta más alta es inferior al precio de reserva, la subasta no finalizará. Cuando la oferta alcance el precio máximo, ya no se aceptarán precios más altos y el proceso se transferirá al proceso de lotería fuera de línea.
El terreno es un proyecto de vivienda de propiedad compartida. Los postores deben vender todas las casas según los objetivos garantizados determinados por el gobierno de acuerdo con el plan de ventas determinado por el gobierno. En el plazo de un año a partir de la fecha del primer registro de bienes inmuebles de propiedad conjunta, la institución propietaria liquidará las casas vendidas a un precio de liquidación de 8.800 yuanes por metro cuadrado de casas que no se hayan vendido durante un año a partir de la fecha del primer registro; Los bienes inmuebles de propiedad conjunta serán liquidados por la institución holding a un precio de 8.800 yuanes por metro cuadrado.
La prima máxima es del 15%
En el tercer lote de suministro centralizado de tierras, Ningbo mejoró aún más las reglas de la subasta. El terreno que se venderá en esta subasta tendrá un precio límite superior (la tasa de prima no deberá ser superior al 15%). Si la parcela local no alcanza el precio límite superior, se determinará el postor ganador según el principio del postor más alto. Cuando la subasta de terrenos alcance el precio límite superior, ya no se aceptarán ofertas más altas y el postor ganador se determinará mediante un sorteo fuera de línea basado en este precio.
Esta subasta de terrenos continúa las reglas anteriores. Los postores deberán tener calificaciones de desarrollo inmobiliario o presentar certificados formales emitidos por el departamento de vivienda y construcción que cumplan con las calificaciones correspondientes, excepto aquellos que participen en la licitación de terrenos para viviendas de alquiler asequible. Las parcelas se podrán licitar de forma individual o conjunta. En el caso de licitación conjunta, todas las partes de la oferta conjunta deberán tener calificaciones de desarrollo inmobiliario o presentar un certificado formal emitido por el departamento de vivienda y construcción que cumpla con las condiciones de calificación correspondientes.
Restringir las empresas de "calcetines" para mantener la equidad de las subastas. Los documentos de transferencia muestran que la misma empresa y su sociedad holding no pueden participar en licitaciones para la misma parcela de terreno (incluidas las licitaciones conjuntas).
Ningbo prohíbe las ofertas de unidades catalogadas como "gravemente deshonestas" en el sitio web "Credit China". Las empresas y sus principales inversores (accionistas mayoritarios) que hayan sido identificados como terrenos inactivos por motivos corporativos en Ningbo y que aún no hayan sido vendidos tienen prohibido participar en las licitaciones. Las empresas de Ningbo que todavía están atrasadas en el pago de los precios de transferencia de tierras por motivos no gubernamentales y sus principales inversores (accionistas mayoritarios) tienen prohibido participar en las licitaciones.
Ningbo exige que las fuentes de fondos para la compra de tierras de los postores (incluidos los depósitos de licitación y los precios de transferencia) cumplan con las leyes, regulaciones y políticas chinas. Los accionistas de las empresas postoras no les otorgarán préstamos, empréstitos, garantías u otras facilidades financieras relacionadas en violación de las regulaciones.
Al mismo tiempo, los fondos para la compra de terrenos no deben utilizar directa o indirectamente diversos fondos de financiación de instituciones financieras. Los fondos para la compra de terrenos no deben utilizar préstamos o anticipos de empresas afiliadas en las fases anterior y posterior de la cadena de la industria inmobiliaria. Los fondos para la compra de terrenos no deben utilizar otras personas físicas, préstamos de personas jurídicas y organizaciones no constituidas en sociedad, los fondos para la compra de terrenos no deben ser financiados por empresas no inmobiliarias controladas por la empresa licitadora.