Cuántos impuestos deben pagar los hijos al heredar bienes de sus padres - Conocimiento jurídico |
Subjetividad jurídica:
(1) La herencia se divide en dos tipos, una es la herencia legal y la otra es la herencia testamentaria. La herencia legal significa que, a falta de testamento, la casa se transmite y distribuye en el orden de la herencia. Si hay dos hijos, pero el anciano sólo quiere ceder la casa a uno de ellos, necesita hacer testamento previamente para designar quién será el heredero. , los gastos que conlleva la herencia son principalmente honorarios de tasación de la vivienda y gastos notariales de herencia. La tasa de tasación de la casa es generalmente el 5‰ del valor de tasación de la casa, pero se cobra al menos 1.000 yuanes por cada caso. Generalmente, el precio de tasación será alrededor de un 30% inferior al precio de mercado. Por lo tanto, para una casa con un precio de mercado de 5 millones, la tasa de tasación es sólo de unos 18.000. , los honorarios del notario de herencia se aplican de acuerdo con el gradiente de precios de evaluación. Para el monto del beneficio inferior a 200.000 yuanes, se cobrará a una tasa no superior a 1,2 para la parte que supere los 200.000 yuanes y la parte inferior a 500.000 yuanes, se cobrará a una tasa no superior al 1,2. la parte que supere los 10.000 yuanes se cobrará a una tasa no superior a 0,8; la parte que supere los 5 millones de yuanes pero menos de 10 millones de yuanes se cobrará a una tasa no superior a 0,5; superiores a 10 millones de yuanes se cobrarán a un tipo no superior a 0,1. , (2) El método para heredar una casa es la donación, y los padres entregan voluntariamente su propiedad privada a sus hijos de forma gratuita. En términos generales, lo más conveniente es hacer una donación entre familiares directos. Las donaciones están sujetas a honorarios de notario, honorarios de tasación, honorarios de registro e impuestos de timbre. Al destinatario de la donación de una casa también se le cobrará el impuesto de escritura completo. que generalmente es 3. En general, si se entrega a un niño una casa con un precio de mercado de 5 millones de yuanes en Beijing y el valor tasado es de alrededor de 3,5 millones de yuanes, el impuesto será de alrededor de 120.000 yuanes, lo que significa que el costo es mayor que el de una herencia. Sin embargo, en las ciudades con restricciones de compra en Beijing, los niños deben tener una cuota de compra de vivienda; de lo contrario, incluso si sus padres quieren regalarla, los niños no podrán obtener una casa. (3) Vender directamente a los niños, los padres "venden" la casa a sus hijos, que es exactamente lo mismo que una transacción ordinaria. Los impuestos y tarifas generados durante la transacción también son los mismos que los de la venta de bienes raíces ordinaria. , si la casa es la única vivienda de los padres, y ha sido propiedad durante cinco años, y es la primera vez que los hijos la compran, entonces se reducirá o eximirá el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre negocios, y se emitirá una escritura Se debe pagar un impuesto de 1 del monto total de la casa. Si el precio de tasación de una casa de 5 millones es de alrededor de 3,5 millones, se requieren más de 35.000 impuestos y tasas. También es el más bajo en impuestos. Si la casa tiene menos de cinco años o no es la única residencia, además de pagar un impuesto de escritura de 1, también deberá pagar un total de 2 impuestos sobre la renta personal y 5,5 impuestos comerciales, y el costo será de casi 300.000 . , (1) Proporcionar el certificado de defunción del fallecido (como certificado médico de defunción, tarjeta de cancelación del registro del hogar, página de cancelación de defunción). , (2) Certificado de propiedad de la vivienda y hoja de valoración del valor de la vivienda. , (3) Registro del hogar y cédulas de identidad de todos los herederos legales (los herederos legales incluyen: padres, cónyuge e hijos del fallecido). , (4) Certificado de matrimonio, certificado de divorcio, sentencia de divorcio, carta de mediación, certificado de hijo único, certificado de nacimiento, cédula de población, cédula de cancelación y otros materiales relacionados. , (5) Certificado de defunción de los padres del difunto. , (6) Si el difunto y su esposa mueren sucesivamente, se debe proporcionar un certificado de viudez y no nuevo matrimonio de la parte que falleció posteriormente. (Generalmente emitido por la Oficina de Asuntos Civiles del Distrito y los Archivos del Distrito). , (7) Prueba. Recoja el formulario en la notaría y complete el cónyuge del difunto (incluido el cónyuge original y el cónyuge que se volvió a casar), los hijos (incluidos los hijos biológicos, los hijos adoptados y los hijastros con relaciones dependientes) y los padres (incluidos los padres biológicos, los padres adoptivos y los hijos dependientes). ). En el caso de padrastros), acudir a la unidad del heredero o causante para sellar el sello. , (8) Archivos de personal o copias de archivos de personal del sucesor o difunto (generalmente formularios de registro de empleados o currículums de empleados). La unidad de almacenamiento de archivos deberá sellar la copia con el sello oficial o el sello del departamento de personal en cada página de la copia. Archivos El contenido debe incluir a todos los herederos legales del fallecido. Si efectivamente no existe un expediente personal, se puede proporcionar la tarjeta de registro del hogar emitida por la comisaría que incluya a todos los herederos legales del fallecido, y el certificado será sellado por la comisaría. , (9) Un testigo (traer original y copia de cédula de identidad, requisito: ningún familiar). , (10) Si existe un testamento notariado u otras formas de testamento, proporcione el testamento notariado u otro testamento (11) Otros materiales requeridos por la notaría; , Nota: Todos los herederos legales deben acudir personalmente a la notaría para su certificación notarial. En caso contrario deberá presentarse poder notarial o declaración de renuncia al derecho sucesorio.
La herencia de bienes inmuebles de los padres tiene un límite de tiempo. Las leyes pertinentes de nuestro país estipulan que el período máximo de litigio para casos relacionados con herencias no puede exceder los veinte años. Las partes en casos de herencia que tengan más de veinte años no pueden presentar demandas ante los tribunales. Es decir, han pasado más de dos años. La demanda del caso de herencia de diez años es inválida y el tribunal ya no aceptará el caso. , el período de herencia generalmente se calcula a partir de la muerte del difunto, y la herencia también debe comenzar después de que se confirme la muerte del difunto. Después de que se confirma la herencia, si la herencia del difunto es propiedad conjunta del cónyuge y los ingresos del cónyuge del mismo negocio, y el difunto no tuvo un acuerdo sobre la propiedad relevante con su cónyuge durante su vida, entonces el heredero debe heredar primero. la herencia. La mitad del patrimonio se divide y se atribuye al cónyuge del difunto, y el resto puede tratarse como patrimonio del difunto. , la herencia del difunto debe manejarse de acuerdo con las disposiciones de las leyes de herencia pertinentes. Si el difunto dejó un testamento durante su vida sobre cómo distribuir el patrimonio después de su muerte, la propiedad debe distribuirse de acuerdo con el testamento dejado por. Si hay algún inconveniente o imposibilidad de dividir la herencia, se puede solucionar realizando una evaluación de mercado de la herencia y luego indemnizándola con un descuento. , en realidad, puede haber múltiples testamentos. Según lo dispuesto en la ley, si el difunto deja múltiples testamentos con contenido inconsistente, y si existe un testamento autenticado por un notario, los herederos heredarán la herencia con base en el testamento autenticado ante notario. Finalmente, al distribuir la herencia del causante, se deben considerar las necesidades reales y los beneficios de uso de los herederos para una distribución razonable. La ley es objetiva:
El artículo 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China" estará exento del impuesto sobre la escritura en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) Agencias estatales, instituciones, grupos sociales. , y las unidades militares son propiedad de tierras y viviendas que se utilizan para oficinas, enseñanza, atención médica, investigación científica e instalaciones militares (2) Las escuelas, instituciones médicas e instituciones de bienestar social sin fines de lucro son propiedad de tierras y viviendas para oficinas y enseñanza; , atención médica, investigación científica y cuidado de ancianos, rescate; (3) Heredar los derechos de uso de la tierra de montañas áridas, terrenos baldíos y bajíos áridos para la producción agrícola, forestal, ganadera y pesquera; y casas entre marido y mujer durante la relación matrimonial; (5) La aprobación del heredero legal Heredar y heredar la propiedad de tierras y casas (6) Embajadas extranjeras, consulados y oficinas de representación de organizaciones internacionales en China que deben estar exentas de; tributan de acuerdo con la ley heredan la propiedad de terrenos y casas. Sobre la base de las necesidades del desarrollo económico y social nacional, el Consejo de Estado podrá prever la exención o reducción del impuesto sobre escrituras en situaciones tales como garantizar las necesidades de vivienda de los residentes, la reestructuración y reorganización de empresas y la reconstrucción posterior a un desastre, y deberá informar de ello a al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo para que conste en acta.