¿Qué significa recomprar una casa?
Recompra significa que cuando el desarrollador vende la propiedad, garantizará un retorno al comprador a una cierta tasa de rendimiento, y recomprará la propiedad a un precio acordado después de un período de tiempo de esta manera; , los inversores pueden obtener rendimientos estables y evitar riesgos a tiempo cuando los precios de la vivienda caen. Sus mayores rendimientos y riesgos aparentemente bajos han atraído la atención de muchos inversores. Las casas de recompra generalmente se dividen en los siguientes tipos:
1. Casas de recompra de productos básicos: después de que el comprador de la vivienda compra la casa de recompra designada por el desarrollador, dentro del período acordado, si el comprador desea pagar, entonces el desarrollador El comerciante lo recomprará con un aumento de precio de uno a dos mil yuanes por metro cuadrado. A primera vista, este tipo de transacción parece muy rentable. Los compradores pueden ganar dinero sin importar si los precios de la vivienda suben o bajan. Sin embargo, en realidad, existen muchos riesgos ocultos. para este beneficio, naturalmente caerán fácilmente en estas trampas.
2. Recompra de viviendas por parte del gobierno: muchos amigos piensan que la recompra de viviendas vinculada al gobierno es más confiable. La recompra de viviendas por parte del gobierno se refiere a la decisión clara del gobierno durante la etapa de transferencia de tierras, y el desarrollador es responsable de la construcción. Una vez finalizada la obra, el gobierno volverá a comprar las casas al precio acordado previamente. Estas casas se utilizan generalmente como viviendas asequibles. Por ejemplo, cuando se venden muchos terrenos, se les exige que construyan directamente viviendas públicas de alquiler, viviendas de bajo alquiler o viviendas de precio limitado en una determinada zona. Algunos exigen que durante la etapa de transferencia, los postores presenten sus ofertas por el área de viviendas públicas de alquiler cuando la oferta alcance un límite superior razonable.
¿Cuáles son las restricciones para la compra de viviendas de recompra del gobierno?
1. Primero, el solicitante completa el formulario de solicitud con sinceridad y, después de la revisión (aquellas con un empleador serán revisadas por el empleador). unidad, y aquellos sin un empleador serán revisados por el empleador). Después de la revisión por la oficina del subdistrito), firme y envíe las opiniones a la oficina del comité de vivienda del distrito donde se encuentra la residencia.
2. La Oficina del Comité Distrital de Vivienda verificará los solicitantes que cumplan con los requisitos en la revisión preliminar y organizará la convocatoria pública. Si no hay objeciones después del anuncio, se firmará la opinión pública.
3. El solicitante presenta un formulario de solicitud firmado por la oficina del comité de vivienda del distrito a la oficina del comité de vivienda municipal.
4. La Oficina de la Comisión Municipal de Vivienda verificará la situación del solicitante y confirmará el área límite de compra, y luego emitirá un "Aviso sobre la calificación para la compra de casas de recompra del gobierno" al solicitante.
5. Las condiciones de solicitud deben ser que el solicitante tenga residencia permanente en el área urbana por más de 5 años y haya formado una familia. La residencia permanente en el área urbana se refiere al registro de hogar urbano. dentro del área de planificación municipal, el registro del hogar por más de 5 años significa que el solicitante tiene Si la residencia permanente en el área urbana tiene más de 5 años, el cálculo se basará en la fecha de entrada registrada en el hogar; libro de registro.
6. Además, existen restricciones de edad para los préstamos bancarios. De acuerdo con las regulaciones de varios bancos para préstamos personales, el límite de edad para préstamos para compra de vivienda en mi país es mayor de 18 años. Sin embargo, en la operación real, es posible que deba tener más de 20 años. el período del préstamo no puede exceder los 65 años. Algunos bancos pueden tener una diferencia.