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¿Cuáles son las tarifas de transferencia para tiendas de segunda mano?

Impuestos y tasas a cargo del transmitente (vendedor):

1. Impuesto sobre el valor añadido y recargos.

(1) Si se puede proporcionar una prueba completa y precisa del valor y costo original de la casa, el precio de compra original del inmueble o el precio cuando se adquirió el inmueble se deducirá del Gastos de precio total y precio extra. El saldo es el volumen de ventas y el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5%. Al mismo tiempo, el impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbanos, el recargo por educación y el recargo por educación local se recaudan sobre la base del impuesto al valor agregado.

(2) Si no se puede proporcionar una prueba completa y precisa del valor original de la casa y la información del costo, se recaudará de acuerdo con el método de recaudación aprobado (que incluye: impuesto al valor agregado 5%, impuesto urbano impuesto de mantenimiento y construcción 0,35%, tasa de educación 0,15%, tasa de educación local 0,1%).

2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas.

Según "Acerca de Modificaciones

La base imponible no incluye el impuesto al valor agregado. El impuesto al valor agregado incluido en el precio pagado al adquirir la casa está incluido en el valor original de la propiedad y se puede deducir al calcular los ingresos por transferencia. El impuesto deducido no incluye el impuesto al valor agregado pagado esta vez. Al calcular la renta imponible, los contribuyentes pueden deducir el valor original de la casa de sus ingresos por transferencia. a las autoridades fiscales con el contrato de compra original, factura y otros documentos válidos Impuestos y gastos razonables relacionados pagados durante la transferencia de la casa

Impuesto sobre el valor añadido del terreno

Calculado y pagado de acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" y sus reglas de implementación. Impuesto al valor agregado de la tierra Los ingresos obtenidos por el contribuyente del impuesto al valor agregado de la tierra por la transferencia de bienes inmuebles. no incluye el impuesto al valor agregado de entrada involucrado en el elemento de deducción del impuesto al valor agregado de la tierra, que puede incluirse en el impuesto de salida, pero no está incluido en el elemento de deducción y no puede incluirse. incluido en el elemento de deducción

4. Impuesto de timbre De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" (Orden del Consejo de Estado No. 11), la "Lista detallada de artículos y tasas del impuesto de timbre" estipula : "Propiedad. Los documentos de transferencia de derechos incluyen propiedad y derechos de autor, derechos exclusivos de marcas comerciales, derechos de patente, derechos de uso de tecnología patentada y otros documentos de transferencia. El acreedor hipotecario solicitará las calcomanías a razón de cinco diezmilésimas de la cantidad incluida. "Por lo tanto, al transferir una tienda u otro inmueble, el impuesto de timbre se paga a razón de 5/10.000.

El cesionario (comprador) involucra impuestos y tasas:

1. Impuesto sobre escrituras Según "China Según las regulaciones provisionales de la República Popular China sobre el impuesto sobre escrituras (Orden No. 224 del Consejo de Estado), la tasa del impuesto sobre escrituras es del 3% al 5%. Las regulaciones varían de un lugar a otro, pero la mayoría. las áreas pagan el impuesto sobre la escritura a una tasa del 3% (el precio de la transacción no incluye el impuesto al valor agregado).

2. (Decreto No. 11 del Consejo de Estado) y el "Lista detallada de artículos y tasas del impuesto de timbre": "Los documentos de transferencia de derechos de propiedad incluyen propiedad y derechos de autor, derechos exclusivos sobre marcas comerciales y derechos de patente. , documentos de transferencia como derechos utilizar tecnología propia. El acreedor hipotecario solicitará las calcomanías a razón de cinco diezmilésimas del importe incluido. "Por lo tanto, las personas que compren tiendas u otros bienes inmuebles deben pagar un impuesto de timbre a una tasa del 0,5%.

En términos generales, este contrato dividirá los derechos y responsabilidades de ambas partes. Al entregar la tienda, la Parte A Todas las instalaciones, artículos y bienes que no estén incluidos en la lista de entrega deben quedar desocupados, y la decoración, decoración, instalaciones, equipos, puertas, ventanas, paredes, pisos y techos existentes deben mantenerse intactos y disponibles para su uso.

Al manejar los procedimientos de entrega de la tienda, las partes A, B y C realizarán conjuntamente la aceptación en el sitio y aceptarán las propiedades relevantes de acuerdo con la lista de transferencia de propiedad de la entrega. Una vez completada la entrega, las partes A, B y C * * * firmarán conjuntamente la lista de entrega de propiedad de entrega, y Bajo la supervisión in situ de la Parte C, la Parte A entregará la llave de la fachada a la Parte B. Una vez entregada la llave de la fachada, el Se aceptará y entregará traslado de fachada.

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