¿Cómo hacer un buen trabajo en la gestión inmobiliaria en zonas residenciales?
Medidas de administración de propiedades comunitarias residenciales\x0d\ Para implementar el "Reglamento de administración de propiedades" para estandarizar las actividades de administración de propiedades, mantener los derechos e intereses legítimos de las empresas, propietarios y usuarios de administración de propiedades, y crear una nueva , limpio, civilizado y Estas medidas están especialmente formuladas para lograr un entorno de vida y producción ordenado. \x0d\ 1. Empresas de administración de propiedades\x0d\ 1. La administración de propiedades en estas Medidas significa que los propietarios y usuarios confían a las empresas de administración de propiedades, y de acuerdo con el contrato de encomienda de administración de propiedades, la gestión de la construcción del edificio y las instalaciones de apoyo. y equipamiento de la propiedad, ecologización, saneamiento, seguridad pública y apariencia ambiental y otros proyectos de gestión se mantienen, reparan y renuevan, y se brindan servicios integrales de pago a propietarios y usuarios. \x0d\ 2. Las empresas dedicadas a la gestión de propiedades deben tener calificaciones de persona jurídica independiente y los empleados deben obtener certificados de calificación profesional. \x0d\ 3. Al aceptar una encomienda, la empresa de administración de propiedades deberá firmar un contrato de servicios de propiedad con el propietario y el usuario. El contenido incluirá el alcance del servicio, las normas de administración, la autoridad, el plazo, la supervisión e inspección de tarifas y gastos, y. responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc., y se presentará al departamento de administración de propiedades del distrito registrado por las autoridades competentes. \x0d\ 4. Las empresas de administración de propiedades deben establecer ubicaciones de servicio fijas, líneas telefónicas exclusivas y personal de tiempo completo de guardia las 24 horas del día para garantizar un servicio oportuno a los propietarios. \x0d\ 5. Las empresas de administración de propiedades deberían cobrar según niveles, y los precios deberían ser unificados por el departamento de precios. Se debería crear un "tablón de anuncios público" para divulgar los estándares de cobro para facilitar la supervisión de los propietarios y usuarios. \x0d\ 6.Mantenimiento de rutina y manejo de incidentes de emergencia. (1) Las empresas de administración de propiedades deben realizar el mantenimiento y la reparación diarios del cuerpo principal de la casa, las instalaciones de agua y electricidad, las instalaciones de drenaje, los equipos contra incendios y los equipos de suministro para garantizar el funcionamiento normal de los equipos y una vida segura. (2) Atender emergencias como fugas en las tuberías de suministro de agua, obstrucciones o fugas en las tuberías de alcantarillado de manera oportuna para garantizar que la propiedad de los propietarios y usuarios no sufra daños. \x0d\ (3) El tanque de agua del suministro secundario de agua debe limpiarse a fondo una vez por trimestre o antes de los días festivos importantes, y se debe asignar a una persona dedicada a cuidarlo diariamente para garantizar el uso seguro de la calidad del agua. \x0d\ 7. Ecologización comunitaria. El enverdecimiento de la comunidad debe integrarse con el estilo arquitectónico circundante. Es necesario prestar atención al enverdecimiento y la decoración adecuados según las diferentes funciones. Las partes clave del embellecimiento deben colocarse en lugares llamativos como la entrada y la salida. la comunidad. Las empresas de administración de propiedades deben adoptar diversas formas para realizar publicidad y educación a la mayoría de los propietarios o usuarios, especialmente a los niños, para que todos se preocupen y cuiden la ecologización, y formulen las correspondientes regulaciones de gestión ecologista. \x0d\ 8.Gestión de la salud comunitaria. Los trabajos de limpieza y saneamiento deben alcanzar "cinco determinaciones", es decir, determinar la persona, determinar el tiempo, determinar el lugar, determinar las tareas y determinar las normas. Limpiar una vez al día y mantenerlo limpio durante todo el día. La calidad debe alcanzar "seis impurezas" y "seis limpiezas". Es decir: sin acumulación de agua, sin acumulación de tierra, sin escombros, sin fugas de pilas, sin basura y sin excrementos humanos y animales. La superficie de la carretera, los bordillos, las aceras, los desagües de agua de lluvia, las paredes de los alcorques y los contenedores de cáscaras de frutas deben estar limpios. \x0d\ 9.Seguridad comunitaria. Las empresas de administración de propiedades deben establecer una buena relación de trabajo con el departamento de seguridad pública local, aceptar orientación, esforzarse por cooperar y hacer un buen trabajo en la gestión de la seguridad comunitaria. \x0d\ 10. La protección comunitaria contra incendios y la gestión de la protección contra incendios ocupan la posición más importante en la gestión de la propiedad. Es necesario aumentar la publicidad, mejorar la conciencia sobre la protección contra incendios, mantener la alarma sonando y hacer esfuerzos incansables. Por lo tanto, el trabajo de protección contra incendios debe elevarse a una agenda importante de gestión. \x0d\ 11.Gestión de vehículos. Los vehículos de motor, motocicletas y bicicletas de la comunidad deben almacenarse en lugares designados y administrados por la empresa administradora de la propiedad. \x0d\ 2. Propietarios y usuarios del edificio\x0d\ 1. Los propietarios y usuarios deben establecer un comité de propietarios. Firmar contratos de servicios con empresas administradoras de propiedades y supervisar las actividades de administración de propiedades. Tener derecho a elegir una empresa de administración de propiedades. \x0d\ 2. Los propietarios y usuarios deben pagar las tarifas de administración de la propiedad y las tarifas de saneamiento ambiental a tiempo. Los propietarios o usuarios de edificios comerciales deben cooperar activamente con el departamento de administración de propiedades y el departamento de gestión de saneamiento ambiental y pagar activamente varias tarifas de acuerdo con las regulaciones. \x0d\ 3. Los propietarios y usuarios no deben arrojar objetos a gran altura, cambiar la casa, la fachada exterior o la distribución interna sin autorización, desmantelar puertas y ventanas a voluntad, construir estructuras privadas indiscriminadamente, instalar stands en la fachada exterior, o cambiar las instalaciones de calefacción, suministro de agua y drenaje; no está permitido ocupar arbitrariamente terrenos públicos y amontonar escombros; no está permitido dañar flores, árboles, bocetos y equipos de gimnasia; no está permitido escribir grafitis en el; corredor; no está permitido almacenar artículos inflamables, explosivos o radiactivos sin permiso, descargar sustancias tóxicas y nocivas que hagan ruidos que interfieran con el normal descanso de los demás, etc.
\x0d\ 4. Las empresas de administración de propiedades tienen derecho a instar a los propietarios y usuarios de edificios que se niegan a pagar las tarifas a pagar las tarifas; \x0d\ 5. Si el propietario, el usuario y la empresa administradora de la propiedad violan el contrato de servicios de la propiedad, cualquiera de las partes tiene derecho a rescindir el contrato y puede exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. \x0d\ 6. Si las partes tienen disputas sobre el uso, mantenimiento, administración, etc. de la casa, podrán solicitar arbitraje a una institución de arbitraje o presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. \x0d\ La gestión de la propiedad comunitaria residencial involucra a miles de hogares. Hacer bien este trabajo puede resolver problemas para el gobierno y los residentes, resolver conflictos en la vida diaria, garantizar que la gente viva y trabaje en paz y satisfacción, y garantizar la estabilidad social. Hacer esfuerzos para crear una situación más nueva y mejor en la administración de propiedades en nuestro distrito. \x0d\ 3. La agencia de supervisión para la implementación de estas Medidas es la Oficina de Administración de Propiedades de la Oficina Administrativa de Aplicación de la Ley de Construcción y Protección Ambiental de ×× Ciudad ×× Distrito. \x0d\ 4. Estas Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación. \x0d\ 10 de abril de 2005