Medios: ¿Se pueden seguir reduciendo las tasas de interés hipotecarias existentes?
La tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) de febrero se publicó según lo programado. Según el sitio web oficial del banco central, el 20 de febrero, la LPR a 1 año era del 3,65% y la de 5 años. y por encima de la LPR fue del 4,3%. Ambos tipos fueron más altos que antes.
Cabe señalar que el precio de la LPR a 5 años también está relacionado con los pagos mensuales de todos los compradores de viviendas existentes. Desde la perspectiva de la industria, además de reducir la LPR de más de 5 años para promover la recuperación del mercado inmobiliario, es más importante reducir las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de alto costo existentes mediante medidas razonables.
¿Por qué se ha mantenido sin cambios durante 6 meses consecutivos?
El Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que el 20 de febrero, la LPR estaba en 3,65% para 1- plazo de un año y 4,3% para el plazo de 5 años y más %, ambas categorías permanecen iguales que antes. La LPR anterior es válida hasta la próxima versión. La LPR se ha mantenido sin cambios durante 6 meses consecutivos desde agosto de 2022.
Como señaló Zhou Maohua, investigador macroeconómico del Departamento de Mercados Financieros del Everbright Bank de China, la LPR se mantuvo sin cambios este mes, principalmente porque la tasa oficial de la MLF se mantuvo sin cambios y algunos bancos estaban bajo mayor presión sobre márgenes de interés. A juzgar por los datos financieros de enero, la cantidad total de crédito y la demanda de crédito corporativo son ideales, lo que refleja hasta cierto punto que el nivel actual de tasas de interés sigue siendo moderado en general, al mismo tiempo, los precios de las viviendas comerciales de nueva construcción en 70; Las ciudades grandes y medianas finalizaron en enero su undécimo descenso intermensual consecutivo, lo que indica que el mercado inmobiliario en general está mejorando gradualmente. La recuperación refleja que las "políticas específicas de las ciudades" nacionales para estabilizar el mercado inmobiliario están surtiendo efecto gradualmente. , se espera que el mercado inmobiliario mejore y ha disminuido la necesidad de reducciones a corto plazo en las tasas de interés hipotecarias. Además, teniendo en cuenta los factores estacionales de enero, los recortes de los tipos de interés requieren más orientación sobre los datos económicos.
Wang Yunjin, investigador principal del Instituto de Investigación de Inversiones Zhixin, dijo que el hecho de que la cotización LPR se haya mantenido sin cambios durante seis meses consecutivos muestra que el banco central tiene una actitud muy cautelosa hacia las decisiones de recorte de tasas de interés. Por un lado, aunque la tasa de aumento de las tasas de interés en los principales países desarrollados ha disminuido, todavía se encuentran en un ciclo de aumento de tasas y es probable que mantengan las tasas de interés altas en 2023. Las condiciones externas para que mi país vuelva a recortar las tasas de interés son Todavía no está suelto.
Por otro lado, desde una perspectiva interna, la economía actual se encuentra en la etapa de estabilización y recuperación. El crédito y el financiamiento social aumentaron significativamente en enero, la voluntad de financiamiento corporativo aumentó y la necesidad de recortar las tasas de interés. en el corto plazo disminuyó; una serie de políticas financieras anteriores continúan implementándose, el efecto de la política aún está por verse y la urgencia de recortar las tasas de interés ha disminuido. Además, la mayoría de los bancos han reducido las tasas de interés de los depósitos y préstamos en los últimos meses. En algunas áreas, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y de los préstamos de crédito han caído por debajo del 4%, dejando un margen limitado para nuevos recortes de las tasas de interés.
Los "recortes específicos de las tasas de interés" pueden convertirse en una directriz importante
Aunque la LPR se ha mantenido sin cambios durante varios meses, desde la perspectiva de la industria, los "recortes específicos de las tasas de interés" pueden convertirse en una importante directriz de política, al tiempo que se reducen los costos. Considerar ajustar la estructura para lograr un apoyo diferenciado y preciso.
Como señaló Wen Bin, economista jefe del China Minsheng Bank, los recortes de las tasas de interés del MLF y del LPR son universales, si bien estimulan la demanda, también pueden generar fácilmente espacio de arbitraje y provocar un sobrecalentamiento local. Por lo tanto, a juzgar por la serie de políticas que se han introducido, los recortes específicos de las tasas de interés para algunas industrias pueden ser una dirección importante de la política.
Por ejemplo, en los últimos años, el banco central ha introducido una serie de herramientas de política estructural para reducir el costo marginal del pasivo de los bancos comerciales con una tasa de représtamo del 1,75%, guiando las tasas de interés de los préstamos hacia abajo. y apoyar eficazmente áreas importantes y eslabones débiles de la economía real.