Nueva Política de Vivienda 2020

En primer lugar, la nueva política para las regulaciones nacionales de viviendas es la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", que se implementó el 1 de enero de 2020 y se promulgó el 26 de agosto de 2019. La autoridad promulgante de esta ley es el Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo. En segundo lugar, tres artículos de esta ley regulan las tierras familiares y limitan la superficie y la cantidad de tierras propiedad de los agricultores rurales. Teniendo en cuenta la situación actual, se han adoptado medidas para revitalizar el uso de los solares. Si los aldeanos rurales venden, alquilan o donan sus casas antes de solicitar terrenos, no serán aprobados. El Estado permite a los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades abandonar voluntariamente sus terrenos residenciales pagando de conformidad con la ley, y alienta a las organizaciones económicas colectivas rurales y a sus miembros a aprovechar plenamente los terrenos residenciales y residenciales inactivos. Finalmente, puede consultar la Ley de Ordenación de Tierras Rurales para comprender el contenido relevante de las viviendas rurales.

"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 62: Un hogar rural solo puede poseer una propiedad y el área de su terreno no debe exceder los estándares estipulados por provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

En áreas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar que un hogar sea propietario de una propiedad, el gobierno popular a nivel de condado, sobre la base del pleno respeto de los deseos de los aldeanos rurales, puede tomar medidas de acuerdo con las normas estipuladas por la provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central Garantizar que los habitantes de las zonas rurales tengan una vivienda.

Cuando los aldeanos rurales construyen residencias, deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y el plan de la aldea. No deben ocupar tierras de cultivo básicas permanentes y tratar de utilizar las granjas originales y las vacantes. terreno en el pueblo. La preparación de planes generales de uso de la tierra para los municipios (ciudades) y planes de aldeas debe coordinar y organizar racionalmente las tierras familiares para mejorar el entorno de vida y las condiciones de los aldeanos rurales.

El terreno residencial para los aldeanos rurales será revisado y aprobado por el gobierno popular del municipio (pueblo); si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44; de esta Ley.

Los aldeanos rurales que vendan, alquilen o donen sus residencias antes de solicitar tierras para su propiedad no serán aprobados.

El Estado permite a los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades retirarse voluntariamente de sus terrenos residenciales previo pago de conformidad con la ley, y alienta a las organizaciones económicas colectivas rurales y a sus miembros a hacer pleno uso de los terrenos residenciales inactivos y residencias ociosas.

El departamento de administración agrícola y rural del Consejo de Estado es responsable de la reforma y gestión de las propiedades rurales en todo el país.

Artículo 63: Cuando el plan general de uso del suelo y la planificación urbana y rural determinen los terrenos colectivos de construcción comercial para usos industriales, comerciales y otros usos comerciales y hayan sido registrados de conformidad con la ley, el propietario del terreno podrá transferir , arrendamiento, etc. Si se entrega a una entidad o individuo para su uso, se firmará un contrato escrito indicando el límite del terreno, el área, el período de inicio de la construcción, el período de uso, el uso del suelo, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambos. fiestas.

La transferencia y arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial según lo estipulado en el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los representantes de los aldeanos que son miembros de la organización económica colectiva.

El derecho de uso de terrenos de construcción comercial colectiva obtenidos mediante transferencia u otros medios puede ser transferido, permutado, aportado, donado o hipotecado, salvo disposición en contrario de las leyes y reglamentos administrativos o firmados por el propietario del terreno y el uso del suelo. titular del derecho, salvo pacto en contrario en el contrato escrito.

El arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial, la cesión de derechos de uso de suelo colectivo de construcción y su plazo máximo, la cesión, la permuta, el aporte de capital, la donación, la hipoteca, etc., se aplicarán con referencia al estado- terrenos de construcción propios para fines similares. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.

Artículo 64 Los usuarios de terrenos de construcción colectiva deberán utilizarlos estrictamente de acuerdo con los fines determinados en el plan general de ordenamiento territorial y en la planificación urbana y rural.

Artículo 65 Los edificios y estructuras que hayan sido construidos antes de la formulación del plan general de uso del suelo y no cumplan con los fines determinados en el plan general de uso del suelo no podrán ser reconstruidos ni ampliados.

Artículo 66 En cualquiera de las siguientes circunstancias, la organización económica colectiva rural podrá recuperar los derechos de uso de la tierra con la aprobación del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra:

( 1) Para la construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en municipios (pueblos) se requiere el uso de la tierra;

(2) No utilizar la tierra de acuerdo con los fines aprobados;

(3) Por dejar de utilizar el terreno por cancelación, reubicación u otros motivos.

Si se recuperan tierras de propiedad colectiva de los agricultores de conformidad con lo dispuesto en el punto 1) del párrafo anterior, se dará una compensación adecuada al titular del derecho de uso de la tierra.

La recuperación del derecho de uso de terrenos colectivos de construcción comercial se tramitará de conformidad con el contrato escrito firmado por ambas partes, salvo disposición en contrario de las leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 67 Los departamentos de recursos naturales de los gobiernos populares a nivel de condado o superior supervisarán e inspeccionarán las violaciones de las leyes y reglamentos de gestión de tierras.

Cuando los departamentos administrativos agrícolas y rurales de los gobiernos populares a nivel de condado o superior lleven a cabo supervisión e inspección de violaciones de las leyes y reglamentos de gestión de propiedades rurales, se aplicarán las disposiciones de esta Ley sobre la supervisión e inspección de la Se aplicarán los departamentos administrativos de recursos naturales.

El personal de supervisión e inspección de la gestión de tierras debe estar familiarizado con las leyes y reglamentos de gestión de tierras, ser leal a sus deberes y hacer cumplir la ley de manera imparcial.

Recordatorio

Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas con precaución!

Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.