¿Cómo se calcula el impuesto a la escritura?

Método de cálculo del impuesto sobre la escritura:

1. El monto del impuesto sobre la escritura para casas nuevas = base de cálculo del impuesto * tasa impositiva

2. El monto de la escritura; impuesto para casas de segunda mano = tasa impositiva × precio de tasación de bienes raíces

3. Cuando un individuo compra una casa común y corriente, y la casa es la única vivienda de la familia, y la casa comercial ordinaria comprada tiene. un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1 si el área es de 90 metros cuadrados. Si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida; tasa de 1,5;

4. Para las personas que compren una segunda casa mejorada para la familia con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1; Si la superficie es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escrituración se aplicará a un tipo reducido del 2.

Documentos requeridos para la declaración del impuesto de escrituración

1. Portada del contrato de compraventa de vivienda comercial, páginas a páginas 7 y fecha de firma del contrato.

2. Informe de inspección de la vivienda Cuadro o plano medido del edificio por hogar

3. Factura unificada de venta de inmueble o recibo de precio de compra

4. comprador de vivienda:

(1 ) Las personas físicas deben presentar sus documentos de identidad;

(2) Documentos de identificación militares;

(3) Pasaportes, etc.

5. La unidad proporciona la licencia comercial de persona jurídica empresarial, el certificado de código de organización, el certificado de persona jurídica de institución pública, el certificado de organización de grupo social, etc.

Condiciones para la devolución del impuesto sobre la escrituración de primera vivienda

1 Si un contribuyente descubre que el impuesto pagado excede el impuesto a pagar dentro de los tres años siguientes a la fecha de liquidación y pago del impuesto, el contribuyente puede solicitar un reembolso a la autoridad fiscal. El impuesto sobre la escritura pagado;

2. Después de comprar la casa, el desarrollador cobrará el impuesto sobre la escritura de acuerdo con 3 y cumplirá con la reducción del impuesto sobre la escritura. y política de exención para la única casa de la familia De acuerdo con las condiciones para el reembolso del impuesto sobre la escritura, el reembolso del impuesto sobre la escritura se puede procesar por separado según las diferentes situaciones;

3. una superficie construida inferior a 144 metros cuadrados o una casa con una superficie construida inferior a 120 metros cuadrados (excepto "villas"), siempre que la casa pertenezca a la familia del comprador de la vivienda (entre los miembros se incluyen los comprador de vivienda, cónyuge e hijos menores) pueden disfrutar de la política de devolución del impuesto sobre la escritura.

Proceso de devolución de impuestos

1. Los contribuyentes deben ir a la ventanilla de la oficina de impuestos local para solicitar la devolución de impuestos con los requisitos de devolución de impuestos. La información específica es la siguiente:

(1) Original y copia de cédula de identidad 2 copias;

(2) Sello fiscal original (dos copias) y 1 copia de la escritura de pago de impuesto;

(3) Original y 1 copia del contrato de compra de vivienda;

(4) Un original y una copia de la factura de venta de inmueble o recibo de compra de vivienda;

(5) Una copia del la tarjeta bancaria del solicitante de la devolución de impuestos, e indique el banco donde se abre la cuenta, el nombre del punto de venta y la fecha de apertura de la cuenta;

(6) Para la devolución de impuestos debido a la primera situación anterior, además de los requisitos anteriores, también deberá traer el original y una copia del plano topográfico de la casa;

(7) Para la devolución de impuestos por la segunda situación, también deberá traer el acuerdo de salida firmado por el comprador y el vendedor, la descripción del pago emitido por el vendedor y el comprobante de reembolso emitido por el vendedor. Si realiza el pago debido a la imposibilidad de obtener un préstamo, el banco también debe emitir una explicación del pago. imposibilidad de obtener un préstamo.

2. La ventanilla emitirá un certificado de devolución de impuestos y sellará el sello de devolución.

3 Vaya a la Oficina de Impuestos y Escrituras de la Oficina Municipal de Impuestos para consultar sobre el impuesto vigente. certificado de pago (el certificado de pago requiere enviar una copia al Banco Popular de China);

4. Vaya a la oficina de Impuestos Local Municipal para sellar el sello oficial;

5. Vaya a la Sección de Tesorería de la oficina de finanzas a nivel de distrito involucrada en el reembolso de impuestos para su aprobación y selle el reembolso

6 Vaya al Departamento de Tesorería de la Oficina de Finanzas Municipal para su aprobación y selle el sello de retiro;

7. Diríjase al Departamento del Tesoro del Banco Popular de China para su aprobación;

8, el Banco Popular de China aprobará la solicitud y notificará a la oficina de impuestos local, y luego, una persona dedicada en la ventanilla de la oficina de impuestos local notificará por teléfono al solicitante del reembolso de impuestos para verificar si se ha recibido el impuesto.

Base legal: Artículo 4 de la "Ley del Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China"

La base imponible para el impuesto sobre escrituras:

(1) Terreno transferencia de derechos de uso, enajenación, compra y venta de vivienda, el precio de transacción determinado en el contrato de transferencia de dominio de terreno y vivienda, incluyendo la moneda a entregar así como el precio correspondiente a los objetos físicos y demás beneficios económicos;

(2) Intercambio de derechos de uso de la tierra, intercambio de casas, es la diferencia en el precio de los derechos de uso de la tierra y las casas intercambiados;

(3) donación de derechos de uso de la tierra, donación de casas y otras transferencias de tierras y propiedad de la vivienda sin precio, es el precio determinado por las autoridades fiscales de conformidad con la ley con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y las ventas de viviendas.

Si la diferencia entre el precio de transacción y el precio de swap informado por el contribuyente es manifiestamente baja sin razones justificables, será determinada por las autoridades tributarias de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Recaudación y Administración Tributaria". de la República Popular China".