¿A qué detalles debes prestar atención al comprar una casa en Estados Unidos? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Estados Unidos?

¿A qué detalles debes prestar atención al comprar una casa en Estados Unidos? Nueva York y San Francisco se encuentran entre las ciudades donde más invierten los inversores chinos. Se ha convertido en una tendencia para los chinos comprar casas. Estados Unidos Según los últimos datos de octubre de 2014, la cantidad total de inversión china en propiedades residenciales en el extranjero aumentó un 84% en la primera mitad del año en comparación con el mismo período del año pasado. Al comprar una propiedad en el extranjero, ¿a qué detalles debes prestar atención al comprar una casa en Estados Unidos? Hay que tener en cuenta estos detalles. Los chinos con presupuesto, al igual que los inversores de todo el mundo, saben cómo calcular los costos y elegir buenos lugares para invertir. Además, muchos inversores han obtenido beneficios de las inversiones inmobiliarias nacionales, por lo que son optimistas sobre la inversión inmobiliaria en el extranjero. Pero asegúrese de hacer algunos cálculos para ver si comprar una casa afectará su calidad de vida original. Si no tiene fondos suficientes e insiste en comprar una casa en el extranjero independientemente de su propia situación, lo que afecta su calidad de vida y es demasiado arriesgado, entonces no vale la pena. Si opta por comprar una casa en Estados Unidos para la educación de sus hijos, lo mejor es considerar dónde comprar una casa por estado, ciudad o incluso hasta los recursos educativos del distrito escolar, clasificaciones escolares, seguridad pública, etc.; si es para inversión, debe considerar el entorno laboral circundante y las condiciones del tráfico y otros factores importantes; si vive en su propia casa, debe tener más cuidado además de la educación, el entorno comunitario, el clima del tráfico, etc. ., también debes prestar especial atención a si existe una comunidad china, si es fácil comunicarse con los chinos y a tu propio círculo de amigos. Después de aclarar sus necesidades, lo siguiente que debe hacer es investigar. Antes de comprar una casa, aumente su comprensión sobre la compra de una vivienda en los Estados Unidos a través de los enormes recursos de información en Internet y escuchando las experiencias de los amigos que lo rodean. Lo que es más importante tener en cuenta es que no se puede simplemente escuchar las opiniones de una de las partes. Es necesario comprender más para obtener información útil en su totalidad. Al comprar una casa en el extranjero como agente, debe encontrar una agencia acreditada para poder comprar con confianza y garantizar retornos futuros. Derechos de propiedad Un punto muy importante al comprar una casa en los Estados Unidos es prestar atención a la seguridad de los derechos de propiedad. Si compra una casa con un título poco claro, afectará seriamente la venta futura o el valor futuro de la propiedad. Costos Cada vez más personas están invirtiendo en bienes raíces en los Estados Unidos, y los compradores de viviendas también tienen ciertos requisitos para la tasa de retorno de la inversión, y muchas personas solo miran la tasa de retorno e ignoran otros costos. Al comprar una propiedad, lo primero a lo que hay que prestar atención es si hay alguna ganancia después de excluir una serie de gastos como impuestos y tarifas de propiedad durante la etapa de tenencia de la propiedad. ¿A qué procesos hay que prestar atención al comprar una casa en los Estados Unidos? 1. Determinar el propósito de comprar una casa Los propósitos de comprar una casa son diferentes y los criterios para seleccionar propiedades también son diferentes. Si es una propiedad independiente, debe examinar cuidadosamente el estado actual de la propiedad, incluida la comunidad, el entorno circundante, las instalaciones de apoyo, etc.; si es una inversión, debe considerar más sobre la apreciación futura; Intente elegir una propiedad que sea rentable, tenga bajos costos de inversión, tenga buenas perspectivas de desarrollo futuro y sea fácil de alquilar. 2. Apuntar a la zona de compra. Estados Unidos tiene un alto nivel de urbanización Comprar una casa no significa que esté lo más cerca posible del centro de la ciudad, sino que depende de la comunidad donde se encuentre la propiedad. Asten, gerente de inversiones inmobiliarias internacionales de Meiya Real Estate Group, dijo que también hay diferentes comunidades en la misma zona. Puede que estén separadas por una sola calle, pero los precios de las viviendas difieren en cientos de miles de dólares. Antes de comprar una casa, es posible que desee pedirle a un agente de bienes raíces que le presente datos relevantes sobre la comunidad. Si es posible, vaya a la comunidad a caminar para obtener una comprensión más intuitiva. 3. Elija un agente de bienes raíces En los Estados Unidos, las comisiones de los agentes del comprador y del vendedor las paga el vendedor, por lo que para los compradores que no comprenden las condiciones locales, es más seguro realizar transacciones a través de un agente profesional. "Debido a que el sistema inmobiliario en los Estados Unidos es muy abierto, los agentes chinos en Meifangba pueden ver toda la información inmobiliaria en el sistema. Además, los Estados Unidos tienen restricciones legales estrictas para los agentes inmobiliarios, por lo que el fraude es poco común". Fenómeno", dijo Asten, por lo que los compradores solo necesitan acudir a instituciones profesionales nacionales o encontrar un agente local que tenga una comunicación fluida y una buena relación. 4. Obtenga una carta de aprobación previa de préstamo Los chinos pueden solicitar un préstamo para comprar una casa en los Estados Unidos, pero es relativamente difícil de solicitar. Si desea obtener un préstamo para comprar una casa, el comprador debe obtener una carta de aprobación previa del préstamo del banco y determinar el monto del préstamo que puede obtener antes de elegir una casa. Debido a que se necesitan uno o dos meses desde la solicitud hasta la recepción de una carta de aprobación previa, es posible que el vendedor no tenga la paciencia para esperarlo. En la actualidad, la mayoría de los clientes chinos que compran casas en Estados Unidos optan por pagar el precio total en efectivo. Esto también es una ventaja para ellos al comprar casas localmente, porque los vendedores preferirán venderlas a clientes que puedan pagar el precio completo. de una sola vez. 5. Firme un contrato de compra de casa. Después de un período de selección y visualización de la casa, cuando encuentre una casa que le guste, el agente le dará un precio de referencia basado en el estado de la propiedad y el desempeño del mercado.

El comprador determina un precio de compra preliminar basándose en el precio de referencia y la oferta del vendedor. Luego, el agente emitirá una carta de intención (oferta) al agente vendedor. Si se acuerda el precio, se puede firmar un contrato formal de compra de vivienda. En este momento, el comprador debe pagar el 20% del precio de la vivienda como pago inicial y este fondo se depositará en una cuenta de depósito en garantía de un tercero. 6. Inspección de la vivienda El costo de mantenimiento de la vivienda es uno de los gastos importantes de ser propietario de bienes raíces en los Estados Unidos. Si compra una casa de segunda mano, después de firmar el contrato de compra de la casa, debe solicitar a una agencia profesional de inspección de viviendas que realice una inspección exhaustiva y emita un informe de inspección de la vivienda. Si encuentras problemas, puedes negociar con el vendedor para solucionarlos, pedirle que se haga cargo de las reparaciones, o reducir el alquiler, etc. Los compradores también pueden optar por cancelar la venta si descubren problemas particularmente graves con la vivienda. 7. Investigación de transferencia de propiedad Aproximadamente dos semanas después de firmar el contrato de compra de la vivienda, una agencia profesional de transferencia de propiedad en los Estados Unidos llevará a cabo una investigación de transferencia, principalmente para investigar si los derechos de propiedad del vendedor son claros. Se expedirá documento de transferencia de propiedad. Debido a que existen instituciones profesionales que monitorean la situación, situaciones como la venta de dos casas y derechos de propiedad poco claros generalmente no ocurren en los Estados Unidos. 8. Adquirir un seguro para el hogar Al comprar bienes raíces en los Estados Unidos, generalmente se compra un seguro para el hogar. Si está comprando una casa con un préstamo, el prestamista requerirá que el comprador compre un seguro de hogar antes del cierre. Además de los artículos de seguro básicos, también debe adquirir un seguro contra desastres naturales en áreas donde los desastres naturales ocurren con frecuencia. Por ejemplo, se requiere un seguro contra huracanes en el sur de los Estados Unidos y en California. 9. Transferencia de derechos de propiedad Después de obtener los documentos de transferencia de derechos de propiedad, el comprador transferirá el saldo a una cuenta de supervisión de terceros y luego procederá con la transferencia de derechos de propiedad. En unas dos semanas, el comprador puede obtener el título de propiedad. El sitio web del gobierno local se actualizará aproximadamente una vez cada seis meses. Los compradores de viviendas pueden iniciar sesión en el sitio web de compra de viviendas local e ingresar su nombre para verificar las propiedades bajo su nombre.