¿Cumple usted con los requisitos para que los extranjeros compren una casa en Shanghai?

Con la implementación de la política de restricción de compras, los extranjeros que trabajan en Shanghai han comenzado a encontrar "problemas" al comprar una casa en Shanghai, de lo contrario, sólo pueden mirar la casa y suspirar. Entonces, ¿cuáles son las condiciones para que los extranjeros compren una casa en Shanghai? ¿Cuáles son los procedimientos para comprar una casa en Shanghai?

1. Condiciones para que los extranjeros compren una casa en Shanghai

1. Pueden comprar una casa presentando un comprobante de pago de impuestos o seguro social. Para las familias que no son residentes registrados en esta ciudad y desean comprar una casa, deben presentar un comprobante de pago de impuestos o pago de seguro social durante más de un año (13 meses) antes de poder comprar una casa. Sin embargo, se deben pagar impuestos a la propiedad: para las necesidades básicas de vivienda de los no residentes que trabajan y viven en esta ciudad, se brindará un trato preferencial: primero, para talentos de alto nivel y talentos que se necesitan con urgencia en industrias clave introducidas de conformidad con las normas pertinentes. regulaciones del estado y de esta ciudad, sosteniendo Para aquellos que tienen un permiso de residencia en esta ciudad y trabajan y viven en esta ciudad, su casa recién comprada en esta ciudad y es la única casa para su familia estará temporalmente exenta del impuesto a la propiedad. .

2. Proporcionar que se puede comprar una casa con permiso de residencia. Para los compradores de vivienda que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante más de tres años y hayan trabajado y vivido en esta ciudad, su casa recién comprada en esta ciudad y que sea la única vivienda para su familia estará temporalmente exenta del impuesto a la propiedad; aquellos que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad por menos de tres años estarán temporalmente exentos del impuesto a la propiedad. Para los compradores de viviendas, el impuesto a la propiedad se aplicará a las casas antes mencionadas de acuerdo con las regulaciones primero después de tener un permiso de residencia en esta ciudad. ciudad durante tres años y trabajando y viviendo en esta ciudad, se puede reembolsar el impuesto predial recaudado sobre las casas antes mencionadas.

2. ¿Cuáles son los procedimientos para comprar una casa en Shanghai?

Paso 1: Primero, recopile información diversa sobre proyectos inmobiliarios a través de los medios de comunicación.

Paso 2: Realice una medición y un análisis completos e integrales de la demanda de sus propios consumidores (capacidad de compra, ubicación de la propiedad que desea comprar, instalaciones de apoyo de la zona residencial, medio ambiente, administración de la propiedad, precio total). , área, etc.), determine inicialmente un marco de compra de vivienda que se adapte a sus necesidades reales y luego seleccione y compare en función de la diversa información inmobiliaria recopilada para determinar varios proyectos alternativos.

Paso 3: obtenga una comprensión preliminar del proyecto alternativo a través de los documentos de construcción recopilados, consultas telefónicas o amigos que estén familiarizados con el proyecto, y luego tómese unos días para realizar inspecciones en el sitio.

Paso 4: Durante la inspección in situ del proyecto, puedes invitar a algunos amigos conocedores de arquitectura y medio ambiente para que te acompañen. Esto te será de gran ayuda a la hora de elegir una buena casa.

Paso 5: Después de seleccionar el proyecto y antes de pagar el depósito, lo mejor es consultar con un abogado o amigo experto en la industria inmobiliaria sobre cuestiones a las que se debe prestar atención al firmar un contrato, si es posible. , lo mejor es contratar a un profesional en bienes raíces. Un abogado maneja el asunto en su nombre para garantizar que usted no sea demasiado pasivo si hay una disputa con el desarrollador después de comprar la casa.

Paso 6: Luego de realizar los preparativos anteriores, diríjase a la oficina de ventas para pagar el depósito, firmar la carta de suscripción y determinar el tiempo para firmar el contrato formal. (Durante este período, se debe prestar especial atención a verificar cuidadosamente los "cinco certificados" y los documentos relacionados proporcionados por el desarrollador).

Paso 7: Firmar un contrato formal de compra de vivienda con el promotor según el tiempo acordado, y pagar el precio de compra según la forma de pago estipulada en el contrato.

Paso 8: Dentro del período especificado, el desarrollador ayudará al departamento local de gestión de transacciones inmobiliarias a registrar el contrato de preventa y pagar el impuesto de timbre según sea necesario.

Paso 9: Una vez registrado el contrato, si necesitas solicitar un préstamo para compra de vivienda, puedes iniciar los trámites del préstamo hipotecario. Para conocer métodos de manipulación específicos, consulte con los departamentos pertinentes.

Paso 10: Una vez terminada y aceptada la casa, el desarrollador proporcionará el "Aviso de ocupación" y las "Instrucciones para hacerse cargo de la propiedad" al departamento de ventas, al departamento financiero de la empresa inmobiliaria. y la oficina de administración trabajarán juntos en el lugar para manejar los trámites de mudanza del propietario.

3. ¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa en Shanghai?

Si va a comprar su primera casa (edificio, sin incluir bungalow), el pago inicial es del 30%. Si tienes una casa (si solo uno de los miembros de la pareja posee una casa, entonces esta casa se considera una segunda casa y, por supuesto, también es un edificio), el pago inicial es del 60%.

1. En términos generales, el pago inicial para la compra de una vivienda por primera vez en Shanghai puede ser tan bajo como el 20%, pero los requisitos son estrictos. El artículo 5 del Reglamento Nacional de 2010 estipula claramente el porcentaje del pago inicial para la compra de una vivienda: el pago inicial para la primera vivienda es de 30 RMB o más; el pago inicial para la segunda vivienda no es inferior a 50 RMB. Sin embargo, los bancos seguirán ofreciendo préstamos con el 20% del pago inicial a los clientes de alta calidad. Al mismo tiempo, los promotores suelen adelantar pagos iniciales con fines promocionales.

El artículo 5 nacional estipula el porcentaje de pago inicial para la compra de vivienda por primera vez.

2 Normas detalladas sobre el pago inicial para la compra de vivienda. Las "Cinco Regulaciones Nacionales" promulgadas el 29 de septiembre de 2010 tienen regulaciones estrictas sobre el índice de pago inicial para la compra de viviendas y son conocidas como las políticas regulatorias más estrictas de la historia. El índice de pago inicial para los compradores de vivienda por primera vez en Nanjing también se basa en esta regulación. De conformidad con el "artículo 5 nacional", todos los bancos comerciales han suspendido la concesión de préstamos a hogares residenciales para la compra de una tercera o más viviendas y han suspendido la concesión de préstamos para la compra de viviendas a residentes no locales que no puedan pagar los impuestos locales; certificados o certificados de pago del seguro social de más de un año. Para los hogares que compran una primera casa comercial con un préstamo, el índice de pago inicial se ajusta a 30 RMB o más; para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial se aplica estrictamente y las regulaciones no son inferiores a 50 RMB; el tipo de interés del préstamo no es inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia.

3. Cuestiones de préstamo para el pago inicial de una casa: las calificaciones del cliente determinan el monto del préstamo. El pago inicial para una primera vivienda generalmente no es inferior a 30 RMB, y los bancos también realizan evaluaciones basadas en diferentes tipos de casas, antigüedad, crédito personal, etc. El pago inicial puede ser superior a 30 RMB: el pago inicial general para una La compra de una casa cuesta 30 RMB, pero depende del promotor y de su propio historial crediticio con el banco. Si tiene un historial crediticio muy normal (préstamo de automóvil, tarjeta de crédito) con un determinado banco, el banco lo personalizará como un cliente de alta calidad. Además, la casa que estás comprando es una casa pequeña de metros cuadrados (el estado estipula que una casa con una superficie inferior a 96 metros cuadrados es una casa pequeña. También solicitas un préstamo al banco con pago inicial). pago de 20. Por el contrario, si no puede ser reconocido como un cliente de alta calidad (sin malos antecedentes, pero se le ha instado a pagar préstamos) y compra una casa no común (el estado estipula que es un apartamento grande de más de 143 metros cuadrados), su pago inicial se podrá incrementar a 40.

Las anteriores son las condiciones para que los extranjeros compren una casa en Shanghai presentadas por el editor. Espero que puedan ayudarle. Para obtener más información sobre las condiciones para comprar una casa en Shanghai, continúe siguiendo a Tubatu para aprender sobre decoración.

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