La diferencia entre arrendar y transferir tierras de propiedad estatal

El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al acto del estado de arrendar tierras de propiedad estatal a usuarios, quienes firman un contrato de arrendamiento de tierras por un período determinado con el departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado y pagar alquiler. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal es una forma de uso remunerado de tierras de propiedad estatal y es un complemento del método de transferencia.

La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto en el que el Estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan la tierra. tarifas de transferencia de derechos de uso al estado.

La transferencia de derechos de uso del suelo debe estar sujeta a la soberanía nacional. El Estado conserva todos los poderes dentro del alcance de la soberanía, incluida la jurisdicción sobre las tierras transferidas, los derechos administrativos y el poder de expropiar las tierras transferidas en beneficio del público.

1. Los mercados de suelo en los que se ubican son diferentes.

El arrendamiento de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado primario de tierras. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al comportamiento de los gobiernos populares municipales y de condado que arriendan derechos de uso de tierras de propiedad estatal a usuarios dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan el alquiler. El arrendamiento de derechos de uso de suelo de propiedad estatal pertenece al mercado de suelo secundario o terciario.

2. Las entidades jurídicas de la relación son diferentes.

Los sujetos del arrendamiento de tierras de propiedad estatal son los propietarios y usuarios de la tierra. El arrendamiento de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal se realiza entre usuarios de terrenos. El arrendador es el cesionario que obtiene los derechos de uso de terrenos mediante asignación, cesión (o transferencia) y el arrendatario obtiene terrenos y edificios sobre el suelo por un período determinado; tiempo La persona que tiene derecho a utilizar todo o parte de otros bienes adjuntos y paga el alquiler al arrendador de forma regular.

3. Los usuarios de la tierra tienen diferentes derechos e intereses.

Las leyes y reglamentos pertinentes estipulan: "En el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal, el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el terreno arrendado. Después de que el arrendatario paga el alquiler del terreno según lo requerido y completa el desarrollo y la construcción, con el consentimiento de la autoridad territorial o de conformidad con el contrato de arrendamiento, el arrendatario podrá subarrendar, transferir o hipotecar los derechos de uso del suelo arrendado.”

5. La transferencia de los derechos de uso del suelo arrendados. Si el arrendatario transfiere el contrato de arrendamiento del terreno, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento se transferirán al tercero, y el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido después del cambio de nombre. Lo que se obtiene mediante el arrendamiento es un derecho de acreedor, que puede utilizarse, pero no puede enajenarse, hipotecarse ni utilizarse como participación en el terreno arrendado. Los ingresos por la valorización del terreno los obtiene el arrendador. el arrendamiento no puede exceder de veinte años.

6. Si se trata de adquisición y demolición de terrenos, el arrendamiento del terreno implica el incumplimiento del contrato por parte del arrendador. El estándar de compensación se determina mediante la negociación en el contrato, y la compensación es su pérdida real. Lo que se obtiene por cesión son derechos de propiedad, que se pueden utilizar, enajenar, hipotecar, y los terrenos enajenados se pueden utilizar como participaciones, y se pueden obtener rentas por plusvalía. El plazo máximo de cesión es de setenta años para las propiedades residenciales y de cuarenta. años para propiedades comerciales.

7. El derecho de uso de terrenos edificables puede establecerse mediante cesión o cesión. Restringir estrictamente el establecimiento de derechos de uso de terrenos para la construcción mediante la asignación. Si se adopta el método de asignación, se observarán las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos sobre uso de la tierra.

¿Es legal arrendar tierras colectivas de la aldea por treinta años?

Es ilegal si se trata de tierras de cultivo básicas, pero si lo firmas y recibes el alquiler, ambas partes serán responsables Si es forzado se puede demandar ante los tribunales. El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

En los conceptos de arrendamiento de tierras de propiedad estatal y arrendamiento de derechos de uso de la tierra, se utilizan términos como arrendamiento y alquiler, lo que facilita la confusión entre las personas. De hecho, existen las siguientes diferencias entre estados. Arrendamiento de tierras de propiedad estatal y arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Las principales diferencias:

Primero, los mercados de tierras son diferentes. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado primario de tierras; el arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado de tierras secundario o terciario.

En segundo lugar, los sujetos de las relaciones jurídicas son diferentes. Los principales sujetos del arrendamiento de tierras de propiedad estatal son los propietarios y usuarios de la tierra.

El arrendamiento de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal se realiza entre usuarios de terrenos. El arrendador es el cesionario que obtiene los derechos de uso de terrenos mediante asignación, cesión (o transferencia) y el arrendatario obtiene terrenos y edificios sobre el suelo por un período determinado; tiempo La persona que tiene derecho a utilizar todo o parte de otros bienes adjuntos y paga el alquiler al arrendador de forma regular.

En tercer lugar, los usuarios de la tierra tienen diferentes derechos e intereses.

Base jurídica:

“República Popular China y Código Civil”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, se formalizará por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita y no pueden determinar el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado conforme al modo convenido o según la naturaleza del bien arrendado, causando daños al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, mejorar el bien arrendado o añadir otros bienes. Si el arrendatario mejora o añade otras cosas al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá solicitar al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.