¿Una casa pequeña es un libro rojo o un libro verde?

No existe certificado inmobiliario para casas con derechos de propiedad pequeños. El certificado rojo es el certificado inmobiliario para bienes raíces comerciales, que representa la propiedad total de la casa. El propietario del inmueble puede ejercer los derechos de posesión, uso, renta, enajenación, etc. del inmueble. También tiene derecho a transferir según la ley y puede realizar préstamos hipotecarios. El certificado verde es un certificado inmobiliario para viviendas comerciales de costo total y viviendas comerciales de cuasi costo. El precio del terreno de este tipo de inmueble es aprobado por el gobierno y se reduce o reduce, y su compra y venta es un objeto específico. . La propiedad de este tipo de inmuebles está sujeta a ciertas restricciones y no puede ser enajenada ni hipotecada.

La diferencia entre el certificado inmobiliario verde y el certificado inmobiliario rojo

1. Naturaleza conceptual

Además de la diferencia en el color de la portada, el completo. El nombre del certificado de bienes raíces rojo es "Propiedad de la casa". El "Certificado de garantía" es un certificado de bienes raíces comerciales en el mercado. Es un certificado que combina la propiedad de bienes raíces y la propiedad de la tierra.

El nombre completo del Certificado de Bienes Raíces de Greenbook es "Certificado de Propiedad de Bienes Raíces", también llamado certificado de derechos de propiedad. Está dirigido a viviendas comerciales no comerciales, como viviendas asequibles, viviendas sociales y otras viviendas protegidas. .

2. ¿Se puede traspasar o hipotecar?

El certificado inmobiliario rojo indica que el comprador tiene derecho a poseer, usar y disponer del inmueble, y también puede serlo. cotizado para negociación o préstamo hipotecario.

Para las propiedades con certificados inmobiliarios ecológicos, existen ciertas restricciones en cuanto a la propiedad de la propiedad. Por ejemplo, la vivienda asequible estipula que no se podrán realizar transacciones, transferencias o hipotecas en un plazo de 5 años.

Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato para la compra de una casa con derechos de propiedad pequeña

1. Las partes del contrato

Los nombres (nombres), direcciones. , códigos postales y números de contacto del comprador y vendedor. Si hay un agente autorizado, también se incluyen el nombre, dirección, código postal y número de contacto del agente autorizado.

2. Destino

El destino es el objeto al que se dirigen en la misma dirección los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato. En un contrato de compraventa de vivienda, el objeto es la casa. Esto incluye principalmente lo siguiente: la ubicación de la casa; el área de la casa que se compra y vende, el área de construcción real y el área de construcción pública compartida deben indicarse claramente si la casa es una casa existente o no; Planificar la casa; las instalaciones de apoyo y los estándares de mantenimiento de la casa.

3. Acuerdo sobre el precio y plazo de pago de la vivienda.

Generalmente, el precio de las casas comerciales de nueva construcción y de las casas comerciales preventas se calcula en función del área de construcción de ​​la casa que se vende, es decir, el precio de la casa se acuerda cada vez ¿A cuánto asciende el precio de venta por metro cuadrado de área de construcción? Luego multiplique el precio unitario por el área de construcción para calcular el precio a pagar por la misma. casa. La compraventa de casas antiguas en ocasiones estipula directamente el precio a pagar por cada casa o casa. Por lo general, en el contrato se incluye un cronograma de pago y el comprador entrega el precio a pagar en cada plazo al vendedor de acuerdo con este cronograma.

4. Plazo de entrega

El vendedor deberá entregar la casa al comprador antes de una fecha determinada. El comprador deberá registrar la propiedad ante la autoridad de registro de derechos de propiedad inmobiliaria dentro del plazo especificado por la autoridad de registro de derechos de propiedad inmobiliaria a partir de la fecha de recepción efectiva de la casa, y el vendedor deberá proporcionar la asistencia necesaria. O el vendedor podrá actuar en nombre del comprador para realizar el trabajo anterior. El certificado de propiedad de la casa (el propietario es el comprador) se entrega al comprador al mismo tiempo que se entrega la casa o después de un período de tiempo, y el comprador paga los honorarios correspondientes.

5. Garantía de derechos

El vendedor garantiza que cuando la casa sea entregada, la misma no tendrá disputas de derechos de propiedad ni disputas financieras, y que se respetarán los derechos hipotecarios originalmente fijados por el vendedor. en la casa se han liquidado cuando se entrega la casa. Si cualquier disputa de derechos que existía antes de la entrega de la casa surge después de la entrega de la casa, el vendedor asumirá toda la responsabilidad.

6. Responsabilidad por incumplimiento de contrato

El contrato debe estipular claramente la responsabilidad por incumplimiento de contrato si el comprador no paga el precio de compra a tiempo, la responsabilidad por incumplimiento de contrato. si el vendedor no entrega la casa a tiempo, y El vendedor asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si la casa entregada no cumple con el contrato.