¿Se pueden comprar y vender tierras de propiedad estatal de forma privada?

1. ¿Pueden los particulares comprar y vender tierras de propiedad estatal?

1. Los detalles son los siguientes:

(1) Según la naturaleza de la tierra en nuestro país, generalmente se divide en dos situaciones: propiedad estatal y propiedad colectiva. Independientemente de su naturaleza, dichas tierras no pueden venderse de forma privada, porque su propiedad no puede transferirse y el derecho a utilizarlas puede transferirse, pero los particulares no pueden comprarlas ni venderlas a voluntad;

(2) Si es un colectivo, toda la tierra debe circular en la aldea, lo que significa que solo los aldeanos de la aldea pueden transferirla de forma privada y deben cumplir ciertas condiciones. Sin embargo, sólo se puede transferir el derecho de uso y la propiedad sigue perteneciendo al Estado.

2. Base jurídica: Artículo 45 del “Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal”

Si se cumplen las siguientes condiciones, la solicitud procederá. presentarse al departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado. Con la aprobación del departamento de gestión de bienes raíces, la propiedad de los derechos de uso de la tierra asignados, los edificios sobre el terreno y otros accesorios se pueden transferir, arrendar e hipotecar:

(1) Los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas e individuos;

(2) Obtener un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal;

(3) Contar con certificados legales de propiedad de edificaciones y otros anexos sobre el terreno;

(4) ) Firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de suelo de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 2 de este Reglamento, y pagar el tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al gobierno popular local de la ciudad o del condado o utilizar los ingresos de la transferencia, arrendamiento o hipoteca para compensar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. La transmisión, arrendamiento o hipoteca de los derechos de uso del suelo asignados en el párrafo anterior se tramitará de conformidad con lo dispuesto en los Capítulos 3, 4 y 5 de este Reglamento, respectivamente.

2. ¿Cuáles son los procedimientos para la compra y venta de terrenos de propiedad estatal?

1. Ambas partes de la transacción solicitan transferencia y transferencia. procedimientos de transferencia, también deben proporcionar el acuerdo de transferencia, el certificado de uso de la tierra, el mapa de puntos de límites terrestres, el certificado de derechos de propiedad del edificio, el certificado de calificación de persona jurídica, el poder, el certificado de identidad y otra información.

2. Revisión;

3. Estudio del sitio;

4. Evaluación del precio del terreno.

5. Formulario de aprobación de transferencia;

6. Aprobación;

7. Pagar los impuestos y tasas pertinentes;

8. Registro de cambios en derechos de uso de suelo;