La última política nacional sobre reconstrucción de barrios marginales
1. Las últimas políticas nacionales de reconstrucción de barrios marginales en 2022
1 Los proyectos de desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas mediante la transferencia de tierras limpias están sujetos a las siguientes políticas preferenciales
(1) El Centro de Reserva de Tierras adquiere tierras en barrios marginales en ruinas y proporciona tierras mediante transferencia neta. El producto de la transferencia obtenido después de la transferencia de tierras limpias, después de deducir las tasas provinciales según sea necesario, se utilizará exclusivamente para pagar el principal y los intereses de los préstamos bancarios y la facturación de los fondos para la adquisición de tierras brutas y la construcción de casas de reasentamiento en barrios marginales en ruinas.
(2) El terreno residencial para viviendas de reasentamiento se asignará administrativamente, y las casas renovadas se incluirán en la gestión de derechos de propiedad y registro, y se obtendrá la licencia de vivienda comercial. En realidad, los terrenos para uso comercial se alquilan y proporcionan.
(3) Las tarifas administrativas para los proyectos de construcción de viviendas de reasentamiento (excepto los proyectos de pago de préstamos basados en tarifas) están totalmente exentas, y las tarifas de operación y servicio se cobran con un descuento de 50 RMB del límite mínimo (elemento se adjuntan detalles).
(4) El impuesto sobre la escritura para compensar la demolición de viviendas de reasentamiento se pagará primero y luego se reembolsará por la parte de la casa de reasentamiento con una mayor superficie de construcción según el tipo de unidad estándar, la local; El departamento de impuestos solicitará a la provincia un aplazamiento del pago de impuestos como el impuesto empresarial.
(5) Si no existe una red de tuberías de soporte fuera de la línea roja del proyecto de construcción de viviendas de reasentamiento o si no cumple con los requisitos de soporte del proyecto, los servicios de electricidad, calefacción, suministro de agua, drenaje, gas y otros departamentos deberán construirlo simultáneamente y de forma gratuita según los requisitos de planificación. Hasta la línea roja de la comunidad. Para las parcelas de terreno desocupadas para la construcción de viviendas comerciales, los departamentos de electricidad, calefacción, suministro de agua, drenaje y gas deben construirlas simultáneamente de acuerdo con los requisitos de planificación, y los costos requeridos correrán a cargo de la entidad de desarrollo de viviendas comerciales excluida de la lista en de acuerdo con las normas normales estipuladas por el país, la provincia y la ciudad, las tarifas de liquidación y pago relacionadas con la roturación de carreteras y la ecologización durante la construcción de las redes de tuberías de soporte están exentas del pago.
(6) Para los proyectos de construcción de viviendas de reasentamiento, todos los departamentos funcionales del gobierno deben manejar los procedimientos relevantes simultáneamente para garantizar el tiempo de inicio y finalización del proyecto.
(7) Los estándares de construcción de apoyo de la comunidad deben satisfacer las necesidades básicas de vida y de viaje de los residentes. El gobierno del distrito organiza a los residentes reasentados para seleccionar una empresa inmobiliaria mediante licitaciones e implementar la gestión de propiedades para la comunidad. El canon de propiedad se reducirá a la mitad en un plazo de tres años. El déficit correrá a cargo del gobierno del distrito.
(8) Al diseñar la construcción de viviendas de reasentamiento, se deben construir uno o varios mercados integrales en función del estado actual de las instalaciones de servicios circundantes para proporcionar empleos de bienestar público. Se deberán poseer los derechos de propiedad de los mercados. por el gobierno municipal y será propiedad del gobierno municipal. El gobierno distrital es responsable de la gestión diaria.
2. Los proyectos de desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas llevados a cabo mediante la transferencia de terreno bruto disfrutan de las siguientes políticas preferenciales
(1) Las finanzas municipales recaudan fondos de subsidio para el desarrollo y la renovación. de barrios marginales en ruinas (incluidas las empresas de desarrollo Las tarifas de transferencia de tierras pagadas, los impuestos y tarifas pagados por las empresas de desarrollo son retenidos por el gobierno local para luchar por políticas y fondos, etc.), establecer cuentas especiales y utilizar fondos especiales para fines especiales. Para proyectos de desarrollo y renovación de casas y barrios marginales en ruinas, el 70% de la tarifa de transferencia de tierras pagadera se utilizará como base y se devolverá a la empresa de desarrollo como inversión gubernamental. Las tierras para barrios marginales en ruinas están sujetas a la lista de tierras públicas para su transferencia. Si hay un proceso de licitación competitivo durante el proceso de lista, los derechos de uso de la tierra se pueden transferir mediante licitación con una tasa de retorno decreciente. Una vez que el precio de la transacción se haya pagado en su totalidad de una sola vez, el subsidio se pagará dentro de los 15 días hábiles.
(2) Los costos administrativos se reducirán a la mitad y los costos operativos y de servicio se cobrarán con un descuento mínimo del 30 % (se adjuntan los detalles del proyecto).
(3) Todos los impuestos involucrados en los proyectos de desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas se recaudarán en su totalidad, después de deducir el impuesto de construcción y mantenimiento urbano y el recargo de educación, la porción local retenida de 60 se devolverá a la empresa proporcionará subsidios para el desarrollo de acuerdo con el nivel fiscal del tesoro, y el 0,40 restante será atesorado por el nivel fiscal para crear una cuenta especial para "fondos de subsidio para el desarrollo y renovación de casas y barrios marginales en ruinas". , que serán destinados exclusivamente y auditados periódicamente. Luego de que la entidad de desarrollo pague el impuesto, se esforzará por recibir el subsidio dentro de los 10 días hábiles.
(4) Si los proyectos de renovación de viviendas en ruinas y barrios marginales no superan los rígidos estándares nacionales y no son eficientes, no se realizarán ajustes en la planificación y el diseño después de que el terreno sea retirado de la lista.
(5) Si no existe una red de tuberías de apoyo fuera de la línea roja del terreno utilizado para el desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas o no se pueden cumplir los requisitos de apoyo del proyecto, la electricidad, la calefacción, el agua Los departamentos de suministro, drenaje, gas y otros deben sincronizarse de acuerdo con los requisitos de planificación. Construido en la línea roja de la comunidad.
Los fondos necesarios para la construcción procederán en parte de las tasas de apoyo a la infraestructura urbana para el desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas recaudados por las finanzas municipales y la parte restante se utilizará para la construcción de redes de tuberías de calefacción, suministro de agua y drenaje. ser recaudado por empresas como calefacción, suministro de agua y drenaje; el costo de la transformación de la red externa de energía eléctrica será pagado a 20 yuanes por metro cuadrado de área de construcción; el costo de la transformación de la red externa de gas será pagado por la empresa de desarrollo a 700 yuanes por hogar. Están exentas las tarifas de apoyo relacionadas con el área de construcción residencial (hogar) de las casas de reasentamiento (incluidas la tarifa de reconstrucción de la red externa de electricidad y la tarifa de reconstrucción de la red externa de gas).
(6) Para los proyectos de renovación de barrios marginales en ruinas que son realmente difíciles de implementar, el gobierno municipal adoptará un enfoque uno por uno, que será decidido por la reunión de la oficina del alcalde municipal o la reunión ejecutiva municipal. .
(7) Para proyectos de desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas donde el gobierno municipal haya establecido claramente políticas preferenciales, esta política no se implementará para proyectos de desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas cuyas tierras hayan sido eliminadas de la lista y no; Se ha firmado un acuerdo de compensación de reasentamiento, esta política se implementará.
2. Métodos de compensación por renovación de barrios marginales
La compensación por renovación de barrios marginales se divide en dos categorías, una es compensación en efectivo y la otra es reemplazo de vivienda. Hay tres tipos de compensación por vivienda. reemplazo:
1. estipular una cierta proporción de reemplazo, como reemplazar lo viejo por lo nuevo según el área de 1:1.5
2. un nuevo precio significa convertir su casa en una nueva. El costo está relacionado con la novedad, decoración y estructura de la casa;
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