¿Cómo estipular impuestos y tasas para transacciones de viviendas de segunda mano en Dalian?
En Dalian, los impuestos y tasas implicados en las transacciones de viviendas de segunda mano incluyen principalmente el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la renta personal y los fondos de mantenimiento de la vivienda. Entre ellos, el impuesto de escrituración se calcula sobre la base del 1,5% al 3% del precio total de la vivienda, y el impuesto sobre la renta personal se calcula sobre la base del 20% de la diferencia. El fondo de mantenimiento de la vivienda lo cobra el vendedor al comprador y es el 0,5% del precio total de la vivienda.
Los impuestos y tasas que conllevan las transacciones de vivienda de segunda mano son relativamente complejos y varían dependiendo de la situación específica. En Dalian, los principales impuestos y tasas involucrados en las transacciones de viviendas de segunda mano son los siguientes: 1. Impuesto sobre la escritura: El impuesto sobre la escritura se refiere a los impuestos y tasas incurridos durante el proceso de compra y venta de la casa, y se calcula en base al 1,5% al 3 % del precio total de la casa. El método de cálculo específico es: precio de compra y venta de vivienda × tasa de impuesto sobre la escritura. 2. IRPF: El vendedor de una vivienda de segunda mano debe pagar el IRPF, que se calcula como el 20% de la diferencia de precio. Es decir: IRPF = (precio de compra del comprador – precio de compra del vendedor) × 20%. 3. Fondo de mantenimiento de la casa: el vendedor cobra al comprador el fondo de mantenimiento de la casa y el monto es el 0,5% del precio total de la casa. El método de cálculo específico es: precio total de la vivienda × 0,5%. Vale la pena señalar que los impuestos y tasas anteriores son sólo una parte de las posibles transacciones de viviendas de segunda mano, y la situación real requiere cálculos específicos basados en las políticas y regulaciones locales.
¿Las transacciones de vivienda de segunda mano deben pagar el impuesto sobre el valor añadido? En las transacciones de vivienda de segunda mano, si el vendedor es una persona física y la ha mantenido durante un período de tiempo determinado, entonces no hay necesidad de pagar el IVA, si el vendedor es una empresa o un individuo, pero el período de tenencia es corto, entonces; el tipo del IVA debe pagarse IVA.
Los gastos relacionados con impuestos en las transacciones de viviendas de segunda mano son relativamente complejos y el método de cálculo específico debe calcularse en función de las políticas y regulaciones locales. Antes de realizar una transacción de vivienda de segunda mano, el vendedor y el comprador deben comprender las regulaciones fiscales pertinentes y hacer los arreglos adecuados para el pago para evitar problemas fiscales que afecten el buen desarrollo de la transacción.
Base legal:
Artículo 3 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras". La tasa del impuesto a las escrituras es del 3 al 5 %. La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior de acuerdo con las condiciones reales de la región, y será informada a la Ministerio de Hacienda y Agencia Estatal de Tributos para su presentación.