¿Qué significan vivienda incremental y vivienda existente?
1. ¿Qué es la vivienda incremental?
De hecho, la vivienda incremental también se conoce comúnmente como vivienda de primera mano, que se refiere a viviendas comerciales de nueva construcción en las que los promotores inmobiliarios invierten fondos. Por supuesto, el término más comúnmente entendido ahora es: propiedades que pueden aumentar el número de casas existentes.
2. ¿Qué son las casas en stock?
Las casas en stock se refieren a casas que han sido compradas o construidas por uno mismo y han obtenido certificados de propiedad. Estrictamente hablando, la vivienda existente es un activo existente. La vivienda existente incluye principalmente la venta final de bienes inmuebles desarrollados por promotores, casas hipotecadas por promotores a bancos, casas en manos de acreedores, casas en manos de particulares, aquellas embargadas por el. Corte, y las que están en manos de agentes intermediarios. Las casas y otros cinco bloques son todas casas vacías.
3. El mercado inmobiliario se divide en tres niveles: 1. Mercado inmobiliario primario
El mercado inmobiliario primario, también conocido como mercado primario de terrenos (mercado de transferencia de terrenos), es el mercado de uso de la tierra El mercado de transferencia de derechos es el mercado en el que el Estado transfiere tierras urbanas de propiedad estatal o tierras colectivas rurales a los usuarios después de requisarlas como tierras de propiedad estatal a través de sus departamentos gubernamentales designados. El mercado inmobiliario primario es un mercado monopolizado por el Estado.
2. Mercado inmobiliario secundario
El mercado inmobiliario secundario también se denomina mercado inmobiliario incremental. Se refiere a la transferencia de casas de nueva construcción y usadas por primera vez por parte de productores u operadores a consumidores. Es principalmente una transacción entre productores u operadores y consumidores.
3. Mercado inmobiliario terciario
El mercado inmobiliario terciario también se denomina mercado inmobiliario existente. Es un mercado donde las unidades y las personas que compran bienes inmuebles los transfieren o vuelven a arrendar, es decir, el mercado que se forma cuando los bienes inmuebles ingresan nuevamente al campo de circulación para transacciones, y también incluye el intercambio de casas.
En resumen, del análisis anterior se puede concluir que los mercados inmobiliarios secundario y terciario son la extensión y expansión del mercado inmobiliario primario y desempeñan un papel en la promoción de la prosperidad del mercado.
IV. Análisis de riesgos de la compra de una vivienda existente 1. Riesgo de derechos de propiedad
Los riesgos de derechos de propiedad también se pueden subdividir en muchos tipos. Por ejemplo, la parte de la transacción no es el propietario. o no es una persona plena. En este caso, debe comparar el certificado de propiedad inmobiliaria y el documento de identidad y verificar la autenticidad del certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Riesgo de financiación
La entrega de fondos es el eslabón más importante en las transacciones de vivienda de segunda mano, especialmente aquellas que aún están reembolsando los préstamos, por lo que muchos propietarios exigirán el pago inicial del comprador de la vivienda. cubre el resto del préstamo para liberar la vivienda del estado de hipoteca. Dado que esta operación es arriesgada y puede causar fácilmente problemas como la malversación de fondos, lo mejor es optar por el servicio anticipado de una empresa intermediaria a la hora de adquirir este tipo de vivienda existente.