¿La tierra se convierte en un activo fijo o en un activo intangible?
La situación de la contabilidad según los activos fijos es que cuando una empresa compra un edificio, en circunstancias normales, los derechos de uso del suelo y los edificios sobre el suelo deben dividirse razonablemente en activos intangibles y activos fijos. si resulta difícil asignarlos razonablemente, todo incluido en el activo fijo.
Además, en las empresas de promoción inmobiliaria, los derechos de uso del suelo también pueden incluirse en el coste de las casas y edificios construidos y contabilizarse como inventario. Los derechos de uso de la tierra generalmente se consideran activos intangibles únicamente y deben convertirse en bienes raíces de inversión a menos que se cambien para arrendamiento o uso de valor agregado.
Algunas tierras de propiedad estatal se valoran por separado y se registran como tratamiento especial, como los activos fijos. El valor de los derechos de uso de la tierra adquiridos junto con bienes inmuebles se incluye en el valor de bienes inmuebles como los activos fijos. Sin embargo, la tenencia de la tierra se puede evaluar por separado. Los activos intangibles incluyen activos intangibles sociales y activos intangibles naturales. Los activos intangibles sociales generalmente incluyen derechos de patentes, tecnologías no patentadas, derechos de marcas, derechos de autor, franquicias, derechos de uso de la tierra, etc. Los activos naturales intangibles incluyen recursos naturales como el gas natural que no tienen forma física.
Tipos de datos ampliados de activos intangibles:
(1) Derechos de patente: se refiere a los derechos exclusivos otorgados por la autoridad nacional de patentes a los solicitantes de patentes de invención y creación dentro del plazo legal, incluidos los derechos de patentes de invención, los derechos de patentes de modelos de utilidad y los derechos de patentes de diseño.
(2) Tecnología no patentada: también conocida como tecnología patentada, se refiere a diversas tecnologías que no son conocidas por el mundo exterior, deben usarse en actividades productivas y comerciales y pueden generar beneficios económicos sin ser protegidos por la ley.
(3) Derechos de marca registrada: se refiere al derecho a utilizar exclusivamente un nombre o patrón específico en bienes o productos específicos.
(4) Copyright: algunos derechos especiales que los productores disfrutan de conformidad con la ley respecto de las obras literarias, científicas y artísticas que crean.
(5) Franquicia: También conocida como franquicia y operación exclusiva, se refiere al derecho de una empresa a operar o vender bienes específicos en un área determinada o al derecho de una empresa a aceptar el uso de su marca, nombre comercial, secretos técnicos, etc. por otra empresa.
(6) Derechos de uso de la tierra: se refiere al derecho del estado a permitir que las empresas desarrollen, utilicen y operen tierras de propiedad estatal dentro de un cierto período de tiempo.
(7) Secretos comerciales
Aunque los derechos de uso de la tierra no pueden ser propiedad de la empresa de manera tangible, pueden aportar de manera intangible riqueza tangible y más innumerables beneficios a la empresa. por lo que los derechos de uso de la tierra no pueden denominarse activos fijos, sino que también son un activo intangible.
Enciclopedia Baidu-Activos intangibles