El estado emite nuevas reglas para el alquiler de casas
En los últimos años, el alquiler se ha convertido en una de las formas importantes para que los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos resuelvan los problemas de vivienda. Sin embargo, el caos en la industria, como los impagos en los aumentos de los alquileres, la retención de depósitos y la "partición". "casas de formaldehído" y "casas de formaldehído" todavía suceden de vez en cuando. Para desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas, la protección legal y regulatoria es indispensable. Desde principios de este año, muchos lugares en todo el país han introducido políticas y medidas para regular el alquiler de viviendas, aclarar las regulaciones de la industria y fortalecer la supervisión del mercado. El 23 de noviembre, el Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Shanghai aprobó el "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Shanghai", que se implementará el 1 de febrero de 2023; anteriormente, en septiembre se aprobó el "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing" orientado a resolver los problemas del mercado; Se implementó oficialmente el día 1, suprimiendo efectivamente el caos en el mercado de alquiler; además, Guangzhou, Qingdao, Shijiazhuang, Foshan, Shenzhen, Changzhou y otros lugares también han emitido normas y reglamentos pertinentes, presentando requisitos claros para proteger los derechos y intereses de los inquilinos.
Para frenar el caos en el alquiler, los periodistas descubrieron que los "Reglamentos" de Beijing y Shanghai aclaraban los derechos y responsabilidades de ambas partes del contrato de arrendamiento. En cuanto a los requisitos de alquiler de viviendas, se aclaran los requisitos de construcción, seguridad pública, superficie, calidad del aire interior o saneamiento, protección del medio ambiente, etc. en términos de operaciones comerciales, registro de empresas de alquiler de viviendas, divulgación de información sobre viviendas y contratos; registro y presentación, supervisión de fondos, etc. Presentar requisitos para someter claramente al segundo propietario a supervisión y al mismo tiempo garantizar la seguridad financiera de los inquilinos. Zhao Qingxiang, secretario general de la Asociación de la Industria de Agencias de Bienes Raíces de Beijing, dijo que, siendo la primera regulación local del país que regula el arrendamiento de viviendas, las "Reglas de Arrendamiento de Viviendas de Beijing" dejan suficiente espacio y sientan las bases para la innovación en la gestión del mercado. "Para ser específicos, el Reglamento establece umbrales para las entidades del mercado, lo que equivale a poner límites estrictos a los propietarios individuales, crear un modelo para el comportamiento de los servicios comerciales, agregar un bloqueo de seguro para los fondos de alquiler y crear un sistema de control para la gestión del mercado. La plataforma ha establecido una válvula reguladora para la regulación del mercado", afirmó Zhao Qingxiang. “Desde la implementación del Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing, las entidades del mercado, como las agencias de corretaje y las empresas de arrendamiento, han llevado a cabo activamente autoexámenes, autocorrección, publicidad y capacitación, y han ajustado las estrategias comerciales corporativas dentro del alcance de la supervisión, incluida la recolección de viviendas. estándares, precios de alquiler y disponibilidad de viviendas, y servicios para propietarios e inquilinos, etc.", dijo a los periodistas Huang Hui, analista senior del Instituto de Investigación Shell, que el "Reglamento" fortalece la protección de los derechos e intereses de los inquilinos en términos de condiciones de vida, seguridad, estabilidad de los alquileres, etc., y frenar los anuncios falsos de viviendas y los aumentos de los alquileres debidos a incumplimientos de contratos, retenciones de depósitos y otros fenómenos, y al mismo tiempo proteger eficazmente los derechos e intereses de los arrendatarios a través de diversas mediaciones en disputas. mecanismos. En cuanto a las "salas divisorias" con enormes riesgos para la seguridad, tanto Beijing como Shanghai las han prohibido explícitamente. El "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Beijing" estipula claramente que la habitación originalmente planificada y diseñada será la unidad mínima de alquiler, no se harán particiones para cambiar la estructura interna de la casa y la sala de estar no se alquilará por separado; La cocina, el baño, el balcón, el trastero y otros espacios no habitables no se alquilarán para uso residencial. “Lo que llama mucho la atención del mercado es la división y el alquiler de la sala de estar. Las normas de Beijing al respecto son muy estrictas. No sólo no se permite alquilar la sala de estar por separado, sino también zonas como balcones y trasteros. "No se permite alquilarlo. Este es un problema para muchos operadores que operan apartamentos descentralizados de alquiler a largo plazo. Para las empresas, el espacio operativo se comprimirá", dijo Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute.
Mejorar las políticas regulatorias Para evitar que los niveles de alquiler aumenten demasiado rápido y aumenten la carga para los inquilinos, muchos lugares han introducido políticas para fortalecer la supervisión de los niveles de alquiler. Beijing y Shanghai estipulan que cuando los alquileres de las viviendas aumenten significativamente o sea probable que aumenten significativamente, se podrán tomar medidas de intervención de precios como declaraciones de aumento de precios, límites de alquiler o aumentos de tasas de alquiler de acuerdo con la ley para estabilizar los niveles de alquiler, después de anunciar el acuerdo de Shenzhen; precio de referencia de la vivienda de segunda mano el año pasado, este año En octubre se anunciaron los precios de referencia de las viviendas en alquiler que cubren todos los distritos de la ciudad como orientación para los alquileres de mercado. Al mismo tiempo, en cuanto a los riesgos financieros ocultos en el mercado de arrendamiento, muchos lugares exigen que las empresas de arrendamiento mantengan los depósitos y alquileres en cuentas de terceros para evitar que los fondos sean malversados a voluntad. Por ejemplo, Beijing estipula que el depósito y el alquiler cobrados por las empresas de arrendamiento de viviendas generalmente no excederán de 1 mes y 3 meses, y deben administrarse a través de una cuenta especial de terceros, y los alquileres cobrados en exceso estarán sujetos a supervisión, estipula Shanghai; que las empresas de arrendamiento de viviendas se registrarán en los bancos comerciales para abrir una cuenta especial para la supervisión de los fondos de transacciones de alquiler de viviendas y anunciar al público que si una empresa de arrendamiento cobra el alquiler por más de 3 meses seguidos y cobra depósitos por más de 1. mes, el alquiler debe depositarse en la cuenta especial de Guangzhou en el "Aviso sobre la regulación del mercado de arrendamiento de viviendas" "Aboga por que los arrendadores cobren el alquiler mensualmente y aclara el método de supervisión de" una cuenta, ciclo consistente y condicional; descongelación". "Desde este año, mejorar la política de supervisión del mercado de alquiler de viviendas ha sido una tarea clave de los gobiernos locales en el ámbito del alquiler de viviendas.
Varias localidades han introducido sucesivamente una serie de políticas, y Beijing y Shanghai incluso han introducido regulaciones sobre el alquiler de viviendas para fortalecer la supervisión del mercado de alquiler en forma de legislación. "Xu Yuejin, subdirector de investigación del Departamento de Negocios de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, sugirió que para implementar plenamente la supervisión del mercado y estandarizar las operaciones del mercado, es necesario acelerar la construcción de una plataforma gubernamental de información sobre arrendamiento de viviendas, utilizar tecnología de la información para fortalecer la gestión de la presentación de contratos y fortalecer la relación entre la presentación del contrato de arrendamiento y las diversas partes". Los conocedores de la industria creen que con la introducción de políticas de alquiler de viviendas en varios lugares, la clave para el siguiente paso es implementar las responsabilidades de todas las partes. y fortalecer la gestión y el control dinámicos, y se recomienda movilizar el sistema de gobernanza y la autodisciplina de la industria, al tiempo que se fortalece la construcción de una plataforma de información de arrendamiento y se consolidan las bases de la supervisión del mercado. y toda la cadena de viviendas comerciales desde la transferencia de terrenos, la solicitud de planificación y construcción, la aprobación de preventa, la administración de la propiedad, etc., todo el proceso de supervisión es diferente y el arrendamiento implica un alcance de gestión más amplio, Li Yujia, investigador jefe de Vivienda. El Centro de Investigación de Políticas del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong sugirió que, por un lado, se deben movilizar las fuerzas de gobernanza de base, como calles, comunidades y aldeas, y, por otro lado, es necesario sacar a relucir el poder de la industria. autodisciplina y formar un sistema de supervisión gubernamental, autodisciplina de la industria y supervisión o presentación de informes de microtemas “El Reglamento emitido por Shanghai esta vez aclara la integración de sectores, la responsabilidad de las calles y pueblos (municipios) y la responsabilidad de las calles y pueblos (municipios). Con la asistencia de las aldeas, se espera que el mecanismo de gobernanza de la autodisciplina de la industria forme un sistema de gobernanza integral eficaz. "Dijo Li Yujia. Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que, en primer lugar, los departamentos gubernamentales pertinentes deben investigar el estado de alquiler de la comunidad, recopilar información de los hogares e incluirla en la gestión de la red; en segundo lugar, en caso de violaciones como la falta de reembolso de depósitos, abordarlo de inmediato, aclarar las medidas punitivas y garantizar los derechos e intereses legítimos del grupo de alquiler, en tercer lugar, varios departamentos deben fortalecer la coordinación y las acciones conjuntas y comenzar a investigar a intermediarios y otras entidades sin escrúpulos; De hecho, en muchos aspectos, además de regular el desarrollo de la industria de alquiler de viviendas, los gobiernos central y local también están explorando constantemente formas de fortalecer las viviendas de alquiler asequibles. Por ejemplo, la política de viviendas de alquiler asequibles se lanzó en 2021. , y se introdujeron una serie de políticas de apoyo en torno a sus instalaciones de apoyo a la construcción, formando gradualmente un modelo de negocio de circuito cerrado de "financiamiento, inversión, gestión y salida" para el alquiler de viviendas. Según estadísticas de la China Index Academy, a partir de . Hasta junio de 2022, más de 80 provincias y ciudades de todo el país han emitido documentos locales sobre la promoción del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, y 40 ciudades clave de todo el país planean agregar otras nuevas durante el período del “14º Plan Quinquenal”. 6,5 millones de unidades (unidades) de vivienda de alquiler asequible, de las cuales 10.000 unidades (unidades) se completaron en 2021, y se prevé construir 2,4 millones de unidades (unidades) en 2022. Además de 40 ciudades clave, otras 34 ciudades han anunciado " Durante el período del 14º Plan Quinquenal, el plan de financiación de viviendas de alquiler asequibles alcanzará aproximadamente 1,23 millones de unidades (unidades). Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que este año, ambos Se tendrán en cuenta el control de alquileres a corto plazo y los preparativos de viviendas de alquiler asequibles a largo plazo. Se han introducido políticas intensivas y se ha mejorado significativamente el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas ", liderado por las manifestaciones de Beijing y Shanghai. Puede introducir políticas relacionadas con el alquiler de viviendas en el futuro para estandarizar aún más el desarrollo de la industria y promover la formación de un patrón de vivienda de "alquiler y compra". "Dijo Yan Yuejin.